人民網(wǎng)北京11月4日電 中國(guó)“以房養(yǎng)老”首倡者、幸福人壽保險(xiǎn)股份有限公司監(jiān)事會(huì)主席孟曉蘇日前透露，開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)將“在12月份拿出方案，明年1月份要把這個(gè)產(chǎn)品推出”。

孟曉蘇是在“2013中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展高層論壇”中透露上述信息的。該論壇由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、全國(guó)老齡委辦公室聯(lián)合主辦。

“以房養(yǎng)老”需滿足三個(gè)條件

9月13日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出要完善養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的投融資政策，“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。此后，社會(huì)圍繞“以房養(yǎng)老”話題爭(zhēng)議之聲不斷。

孟曉蘇解釋道，“有些人說是不是政府不幫我們養(yǎng)老了？有些人說是不是因?yàn)橄衲壳皩＜覀兯f的養(yǎng)老金缺口很大？其實(shí)沒有關(guān)系，這不過是商業(yè)性的養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)充產(chǎn)品，是一個(gè)金融產(chǎn)品。”

在他看來，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)需要滿足三個(gè)條件，即高房?jī)r(jià)的城市，高潛質(zhì)的房屋，高素質(zhì)的老人。而無子女老人和“失獨(dú)老人”則是最合適的產(chǎn)品購買群體。

孟曉蘇說，狹義的“以房養(yǎng)老”是向法院抵押，廣義的包括租房養(yǎng)老、分租養(yǎng)老、賣房養(yǎng)老、縮房養(yǎng)老，抵押給銀行借款養(yǎng)老，遺囑托管養(yǎng)老，反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)只是其中的一種。

對(duì)于這款產(chǎn)品，孟曉蘇有一個(gè)大致的估算：一名70歲男性老人，若房產(chǎn)價(jià)值為500萬元，平均預(yù)期壽命還有14.8年，則考慮到房產(chǎn)增值等各種因素，一個(gè)月可以拿到27000元。“這種反向抵押方式比賣房養(yǎng)老、租房養(yǎng)老更劃算，反向抵押不僅每個(gè)月能拿到的錢更多，而且可以繼續(xù)居住，分享房產(chǎn)增值的收益。”

孟曉蘇認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”適合中國(guó)國(guó)情。但是他同時(shí)也指出，目前該產(chǎn)品推出最大的難處在于金融機(jī)構(gòu)的三個(gè)擔(dān)心：一是房屋產(chǎn)權(quán)70年的問題；二是房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)；三是房屋傳給子女的觀念。

調(diào)動(dòng)地方政府發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)積極性

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在論壇上認(rèn)為，我們應(yīng)特別注重多方面合作推進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且這個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)該是多元化的。“像孟曉蘇講到的反向抵押貸款等形式，它是依靠在產(chǎn)業(yè)化的概念下發(fā)展老齡事業(yè)。在社區(qū)養(yǎng)老方面，它可以和財(cái)政的支持合在一起，調(diào)動(dòng)有專業(yè)素質(zhì)的主體進(jìn)入，由政府采購來實(shí)行”。

泰康人壽副總裁、泰康之家首席執(zhí)行官劉挺軍說，從國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來看，無論是美國(guó)、日本，還是其他主要發(fā)達(dá)國(guó)家，社會(huì)資本在養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)中都是一支重要的力量。據(jù)他介紹，早在2009年11月，泰康人壽獲得了保險(xiǎn)業(yè)第一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)投資試點(diǎn)資格。其后推出的保險(xiǎn)產(chǎn)品與養(yǎng)老社區(qū)相結(jié)合的“幸福有約終身養(yǎng)老”計(jì)劃，由一款養(yǎng)老年金分紅險(xiǎn)產(chǎn)品和泰康之家的“入住養(yǎng)老社區(qū)確認(rèn)函”共同組成，是用保險(xiǎn)產(chǎn)品為將來入住養(yǎng)老社區(qū)提前進(jìn)行養(yǎng)老費(fèi)用的積累，并可以鎖定未來在養(yǎng)老社區(qū)的居住成本。不過，購買該產(chǎn)品累計(jì)保費(fèi)達(dá)200萬元，客戶及其父母才享有保證入住或優(yōu)先入住養(yǎng)老社區(qū)的權(quán)利。

劉挺軍說，截至目前，泰康之家在北京、上海、廣州三地投入110億元，正在建立一個(gè)全國(guó)連鎖的一線城市高端養(yǎng)老社區(qū)網(wǎng)絡(luò)。未來5到8年，泰康還將投資750億到1000億元在全國(guó)省會(huì)城市建10到15個(gè)連鎖養(yǎng)老社區(qū)，圍繞中國(guó)城市化的核心布局來進(jìn)行。

“我們現(xiàn)在很多時(shí)候在談居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老分別的問題，其實(shí)概念上有一些混淆。在發(fā)達(dá)國(guó)家我們觀察到一個(gè)非常好的特點(diǎn)，把居家養(yǎng)老這種家庭化的優(yōu)勢(shì)，人性化的特點(diǎn)，溫馨的感覺，和機(jī)構(gòu)的專業(yè)化服務(wù)充分地結(jié)合在一起。這應(yīng)該說是未來主要的發(fā)展趨勢(shì)。” 劉挺軍表示。

劉挺軍還建議，應(yīng)該有一些杠桿更好地調(diào)動(dòng)地方政府在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的積極性，“因?yàn)橥恋氐馁Y源更多是在地方政府手中”。

來源：網(wǎng)易新聞http://news.163.com/13/1104/17/9CRRVVEV00014JB6.html