搜狐焦點產業新區專欄  產業地產從大的范疇來講屬于房地產，是房地產的一個分支或者延伸業態，他們都屬于第三產業，在中國第三產業尤其是高增長性、高附加值的服務業一直是國家和地方大力扶持和發展的新興行業。具體來講產業地產的服務業離不開房地產服務業，在中國房地產服務業起步較晚，作為房地產分支的產業地產服務業更是最近幾年的時間，從事它的人很少，而且不夠專業，不能夠提供專業的顧問服務，因此這里無形中蘊含著極大的商機。

　　產業地產服務業發展到現在不僅僅是一個就業再就業的問題，而且是一個專業的問題，它是一個很強的專業，同時又有別與傳統的房地產服務業，從園區立項、規劃設計、建設結構、物流輸送、招商運營、物業服務等各環節都成為了一個高端人群從事的行業，由于圍繞產業地產提供的服務需要專業化，短期內又不能夠速成，這就決定了從事此類行業的特殊性。

　　如果把產業地產分成三個子行業的話，服務業就占了兩大子行業，經濟中介業和物業管理業，我們的產業地產服務業為房地產的發展作出了很大的貢獻。從事產業地產服務業各個環節的重要性顯而易見。下面我們以一個園區為例僅就園區后期服務這塊做一個初步探索。

　　服務對象的差異決定了服務層次和服務標準，更決定了服務理念。由于是圍繞企業來提供的服務，園區的服務內容就延伸開來，籠統來說園區服務包括基礎服務、增值服務、定制服務、物業服務?；A服務和物業服務對園區來說是基本保障，他和傳統的小區物業概念差不多，不外乎保潔、保安、基礎設施的保修、保養等等，現如今他被大量復制，科技含量不高。增值服務和定制服務屬于科技含量較高、附加值較大的一項專業服務，個人認為在當今的產業地產開發中服務將是決定園區后續競爭力的一個關鍵指標，產品同質化的今天，你可以開發產業園，我就可以開發科技園，不外乎概念的差異，產品差異化已經不是區別不同園區的核心點，而服務卻是一個可以延伸的領域，只要園區企業永續經營，服務就不會間斷。同時它在解決當地區域就業、拉動GDP，轉變產業經濟結構等方面功不可沒。傳統的服務業由于蘊含的科技含量不高、持續性不強無法實現經濟新的增長，而產業地產服務業可延伸、可持續，屬于新生事物，必將爆發出強有力的生命力，成為區域經濟新的經濟增長點，個人認為主要集中表現在以下四點：

　　1、投融資服務

　　投融資服務一般包括：資本整合及運營、企業投融資服務、財務顧問、股權投資、風險投資、中小企業成長輔導等等。園區入駐企業尤其是中小企業無論是購買的物業還是租賃的物業，在入住后都面臨著財務資金的焦慮，工廠設備的更換維修，新辦公地址的裝修，原材料和物流成本的增加以及房款的按時交納等等，企業的一切發展迫切需要資金的支持。在北京有些園區走在了前列，如聯東U谷和燕郊的百世金谷等做出了表率，他們和小額信貸公司、信用社等機構成立園區投資公司，園區做為第三方擔保，投資公司再放貸給企業，進而解決了企業在買房之后的資金周轉問題。

　　2、科技服務

　　科技是第一生產力，科技的力量決定了產業地產服務的科技含量，科技服務是指運用現代科技知識、現代技術和分析研究方法，以及經驗、信息等要素向社會提供智力服務的新興產業，主要包括科學研究、專業技術服務、技術推廣、科技信息交流、科技培訓、技術咨詢、技術孵化、技術市場、知識產權服務、科技評估和科技鑒證等活動?？萍挤諛I是現代服務業的重要組成部分，是推動產業結構升級優化的關鍵產業。前不久參加IBM智慧園區的論壇，他們運用技術的手段滲透到園區的服務里面，打造智慧園區的概念，從園區服務設計、道路、景觀、人流、物流等各環節進行優化設計、蘊含極大的科技含量，實現人和自然、生態和諧統一的發展述求。

　　3、網絡服務

　　21世紀互聯網的飛速發展改變了人們的生活方式和行為習慣，園區服務借助互聯網變得更加高效。以一個園區為例，傳統的分散的各個入駐企業之間彼此互不交往，通過互聯網園區可以建立企業入駐聯盟，共享信息資源，加強產業上下游合作，與第三方平臺合作建立大容量的服務器和網絡空間，引入建站機構和網絡推廣媒體，整合園區資源同時吸引外來產業集聚，形成區域產業的聚集效應，阿里巴阿巴利用互聯網強大的數據資源嘗試推廣金融網絡化就是先例，值得我們產業地產服務人員深思。

　　4、平臺服務

　　平臺的力量不可小覷，它主要是作為資源的整合者出現，尤其是利用線上和線下的資源優勢，從產業地產服務的各個環節入手，搭建起橋梁和平臺的作用，進而延伸服務的層面。從服務的分工和內涵出發，平臺服務將是產業地產服務的發展趨勢，借助互聯網的放大效應，平臺的延伸和發展無限寬廣，個人認為龍創基業從服務模式探索上已經走在了前列，囊括了線上和線下的各種資源，從項目勘察、設計規劃、包裝定位、預算以及招商代理、品牌推廣、企業培訓一直到工商注冊、環評、企業服務各個環節。

　　最后，我認為：產業服務化已成為世界產業發展的一個大趨勢，我們一定要及時把握住這一趨勢，把發展高端服務業，尤其是產業地產服務業作為當前和今后產業結構調整的一個重要突破口，大力加強對產業地產服務業發展的指導和規范，建立產業地產服務業集聚區和區域乃至世界品牌，帶動當地經濟實現增長突破，轉變經濟結構，助推區域經濟發展。

　　作者系龍創基業(三河)企業服務中心總經理，該中心主要提供產業地產規劃定位、招商代理、企業服務等業務。