中國傳媒聯盟 據 環渤海地產信息網

　　新的工業用地價格，或將對產業園區有如下影響。
 

　　第一，產業地產開發商進入門檻和拿地成本變高，中小型的開發商會選擇壓縮拿地規模，土地更加集約利用。物流如何模式的銷售方式，開發商的單位成本將變高，這樣一來無論懲罰租賃還是轉讓，使用價格會一路上漲，這是為了發展的趨勢。
 

　　以京東的燕郊為例，區內大量存在多種類型的工業園區，如靠出租贏利的華隆工業園和精工工業園，現在他們的價格租金較以前有了一些提高，此前的一般價位每天每平米0.6元左右，現在調整后在0.6～0.8之間。靠轉讓產權贏利的開發商如天山、百世金谷記憶興遠高科等園區，轉讓價格比過去上漲了每平米300～500左右。
 

　　第二，產業升級和轉型將成為未來園區的發展方向。土地的改革將聯動多方的利益主體，產業園區會從中獲益，產業地產業態會更加豐富，多層的生產、研發的樓宇將大量存在，集生產、研發、商業、會議、娛樂休閑為一體的產業綜合體或是未來主流形式。
 

　　第三，各種投機成本越來越大，讓謀求投機工業用地的開發商生存空間逐漸縮小，這使專心做工業地產的開發商能有一個更好的發展環境。
 

　　第四，價格壓力，對政府為主導的產業新區或開發區影響不會很大，或說暫時沒有什么影響。這些園區入駐的企業一般量級不大，沒有太大的資金壓力。以廊坊龍河開發區為例，靠土地出讓的形式招商引資，前期設置的門檻是只招國有大中型企業，外資企業比較看好，內資企業必須要具有一定的投資額度而且納稅達到多少規模。新政出臺后和該招商負責人溝通，在他們看來盡管每畝地價調高了3～5萬元，但對入駐企業的影響并不會很大。
 

　　第五，實力較小甚至一般的生產研發類企業受到一定影響，這些企業一般會選擇進入產業園區或者科技園區，他們本身就可能面臨資金緊張問題，工業用地價格的上漲會迫使這些企業提高自己的經營水平和產品的附加值。對園區而言，這等于提高了黨委土地的利用效率。
 

　　第六，對土地金融來講，一方面工業用地價格提高之后，評估獲得的貸款會相應提高，有利于資金的充分利用。但另一方面，如果只是靠提高貸款或者出租資金的人為抬高，所得來的資金不能投入相應的實體經濟中來，可能會產生泡沫，進而產生通脹，加速物價和經濟的不穩定。
 

　　第七，對產業地產開發運營商而言，面對價格的上升確實，他們會走土地集約利用的路子。
 

　　第八，在行業發展的過程中，行業的組織入協會、商會、民間社團等可能更加表現突出，尤其在產業鏈的整合中具備強大的資源北京和整合能力的企事業單位會脫穎而出。
 

　　作者系龍創基業(三河)企業服務中心總經理高富強，該中心為環渤海區域專業的產業規劃、招商運營、企業服務機構，轉載請注明出處。