中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) Marketwired 2014年12月23日，上海/明通新聞專線/ - 2014年第四季度期間，非一線城市各省市級政府放松住宅限購政策。雖然進(jìn)一步的價格調(diào)整在眾多存在供過于求問題的城市內(nèi)在所難免，總體投資情緒仍將因政策松綁而在2015年有所改善。有鑒于此，2015年全國平均銷售價格看漲。對于未因限購而受影響的豪宅市場而言，價格將維持穩(wěn)定。

　　盡管總體經(jīng)濟(jì)放緩，國內(nèi)對于寫字樓空間的需求仍保持穩(wěn)定。一線城市空置率下降，北京以人民幣310元每月每平方米成為全國寫字樓租金最貴之都。二線城市內(nèi)，供過于求導(dǎo)致空置率攀升。總體而言，業(yè)主未大幅提升租金，且租金增長始見趨緩。2015年，上海、廣州及成都將有大量新增供應(yīng)入市，空置率將進(jìn)一步攀升且租金增長將放緩。

　　商鋪房地產(chǎn)市場基本面保持穩(wěn)固，盡管電子商務(wù)成為巨大挑戰(zhàn)。為此，眾多業(yè)主引入更多“體驗式”業(yè)態(tài)(餐飲、生活休閑)。一線城市表現(xiàn)良好，空置率保持在約10%，且資產(chǎn)表現(xiàn)穩(wěn)定。上海錄得最高平均租金，約人民幣1,195元每月每平方米。二線城市空置率降至8%，然而，這些城市內(nèi)來年新增供應(yīng)將占總量之七成，空置率因而將于2015年有所上升。

　　中國物流房地產(chǎn)市場成長迅速，物流倉儲總面積同比增長40%。此增長態(tài)勢為強勁的消費需求及電子商務(wù)所驅(qū)動。然而，收購?fù)恋匾炎兊每涨袄щy，一線城市尤以為甚。盡管如此，預(yù)計近200萬平方米的標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲新增供應(yīng)將于2015年入市。全國各區(qū)域土地使用年限縮減(上海從最高50年減至20年)，且政府對工業(yè)土地的使用所施行的更嚴(yán)格監(jiān)督將對市場產(chǎn)生影響。

　　海外投資政策的放松促成2014年海外投資活動活躍。大量中國企業(yè)于倫敦、東京及紐約完成住宅或商業(yè)項目的投資交易。隨著其交易規(guī)模的擴(kuò)大以及投資物業(yè)類別的拓寬，2015年的投資活動將更為頻繁。平安保險、中國人壽、以及綠地和萬達(dá)等發(fā)展商將繼續(xù)成為海外項目的主要投資者。

　　關(guān)于高力國際

　　高力國際是全球首屈一指的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司，在全球63個國家設(shè)有逾485個辦事處，擁有15,800多名專業(yè)人員。

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