編者按:2014年已走過大半，重慶樓市將何去何從？熱賣OR走冷？搜房網策劃《“穿越”大數據 解碼重慶樓市現狀》——2014重慶秋交會大探市系列，通過數據看懂樓市；透過數據看清趨勢，透過喧囂找到本質，在這里，你將了解最真實的重慶樓市。

中國傳媒聯盟 據 搜房網 訊 在經過了2013年重慶樓市的大起大漲之后，2014年重慶上半年樓市表現相對較為平緩，樓市的需求時而增加時而減少。隨著重慶樓市的不斷發展，越來越多的重慶購房者對于樓市關注程度不同，他們關注的區域、戶型、面積等都不斷發生變化。到底購房者在市場中關注度發生了怎樣的變化？搜房網獨家策劃《“穿越”大數據 解碼重慶樓市現狀》帶你了解最真實的重慶樓市、探究最真實的購房者置業需求。

 高層住宅市場占比同比降19%  高端別墅"走俏"同比增114%

受宏觀環境抑制住宅市場的影響，今年重慶高層、洋房以及聯排市場需求同比均出現下滑，其中高層住宅市場同比降19%，而高端別墅以及疊拼別墅市場成交同比走高，其中獨棟/雙拼別墅同比增114%，疊拼別墅占比31%。

在高層住宅市場中，兩房、改需三房的市場需求增加，占據了高層市場45%的份額，110平方米以上及50平米以下的市場遇冷，市場逐步萎縮。

洋房市場以全躍式洋房為年度購房者關注熱點，它以面積小、總價低、贈送大等特點受到市場認可，上半年120平米以內的洋房市場占比45%，市場需求較大。

今年的經濟型別墅大行其道，獨棟聯排別墅及疊拼別墅分別以同比增114%、31%的“靚眼”成績交出上半年傲人答卷。

高層戶型解讀：一房遇冷 兩房及改需大三房受熱捧

據銳理的數據顯示：80-110平方米的兩房、改需三房的市場需求增加，占據了高層市場45%的份額，110平方米以上及50平米以下的市場遇冷，逐步萎縮。

從戶型的產品屬性上來看，受購房者關注較高的大部分為兩居、三居戶型，目前市場上購房者還是剛需占主導，購房者選擇此類房源大多數都是首套房購房，隨著置業門檻的日益提高信貸緊縮的影響，購房者的換房門檻也日益提高，“一步到位”的置業的心理已成為剛需首選。

再加之“單獨二胎”政策的出臺也是催生大戶型走熱的原因，家住江北區的張先生就是“單獨二胎”政策落地后積極的響應者。“準備生二娃了，也打算換套大一些的房子。”張先生和老婆已結婚近10年，孩子現在已經上小學一年級了。張毅是獨生子女，當“單獨二胎”政策落地時，他們家就商量著再要一個孩子了。隨之而來的換房需求自然也提上了議事日程。

同時，房企樓市放量也主要針對首套購房者量身打造了二房、三房，加上戶型的可變空間，有些甚至是選擇一變二、二變三的這種可變戶型，空間利用度高。四五居室以上的房源主要是以改善型需求為主，主要供向于四代同堂類型，對于時下此類買房的人群確實較少。從購房者的置業訴求來看，總價較低使用率較高的兩居成為置業的優先選擇。