編者按：對于早已經習慣了“金三銀四”、“金九銀十”的房地產業而言，2014年的一二線城市成交平淡、三四線城市分化加劇，部分城市個別項目降價促銷……種種數據和現象都讓2014年的樓市顯得相對艱難。

2014年已走過大半，重慶樓市將何去何從？熱賣OR走冷？搜房網策劃《“穿越”大數據 解碼重慶樓市現狀》——2014重慶秋交會大探市系列，通過數據看懂樓市；透過數據看清趨勢，透過喧囂找到本質，在這里，你將了解最真實的重慶樓市。

中國傳媒聯盟 據 搜房網 訊  去庫存，這對于2014年的全國樓市來說，似乎已經成為一個關鍵詞。房企持續拿地，開發商不停推新……面對如此龐大的供應量，購房者的觀望情緒卻始終沒有消散。昔日“地王”如今的尷尬境地、各個樓盤始終差強人意的成交率，種種現狀似乎都體現出樓市供求的不平衡。

供應3套能賣2套  重慶樓市供過于求

在這樣的背景下，重慶樓市又體現出了怎么樣的供求關系呢？2014年，受政策、信貸雙重影響，樓市進入自行調節期，去化速度有所放緩，并且拉長了去化周期。數據顯示，截止2014年8月，重慶樓市商品房供銷比為1.47，也就是說，每供應3套房，有2套房能賣出去。供過于求形勢明顯。

（來源：晟城地產數據）

2014年以來，前8月重慶樓市總共供應商品房面積1670萬方，成交面積為1133萬方，供銷比1.47，與2013年前8月供應商品房面積1479萬方的數據相比，今年重慶樓市的供應量有較明顯的提升。而2013年，前8月的成交面積為1245萬方，供銷比1.19。從這一組數據可以看出，2014年重慶樓市“建得多，賣得少”，庫存量比之去年有較明顯的增長。

主城成交量波動大 房價和2013年“打成平手”

2011年至今，重慶主城商品房成交量波動明顯。市場良好的情況下，月均去化超過200萬方，整體成交價格呈穩步走高的趨勢。2013年以來，重慶主城均價一路走高，并于2014年1月，達到均價8977元/㎡的最高點；但今年依賴，受市場大環境的影響，房價上漲勢頭漸弱。數據顯示，2014年前8月商品房成交均價和2013年放假基本持平。

數據表明，前8月重慶主城商品房月均成交量僅為143萬方，較2013年減少了22萬方。如今，金九銀十以及秋交會的節點已經來臨，開發商更是尋求各種促銷作為突破口，以沖擊業績，促銷、跑量已成為第四季度重慶樓市的主旋律。