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    中媒聯(lián)動☆傳媒聯(lián)盟 2014-04-16 重要通知與聲明  2020年精選20個創(chuàng)業(yè)好項目——期待與您早日聯(lián)手合作共贏  僅需5.8萬元就可通過CCTV點睛播出1個月和通過GJTV等百家媒體聯(lián)合常年展播  評選與出版《當(dāng)代百名書畫藝術(shù)名家抗疫作品展》的活動通知 五秒電視廣告只需五十元☆本項目正在誠征各地代理 點此查看加盟合作☆本站人才招聘公告  
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    搜房網(wǎng)事:拒絕"看上去美" 幾招教你巧用公積金

    時間:2014-10-22 10:33 來源:搜房網(wǎng)作者:搜房網(wǎng)
    中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng) 訊:近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。隨后各城市也紛紛啟動草案,有所動作。那么,在公積金新政到底新在哪里?

    編者按:重慶搜房網(wǎng)擁有泱泱兩千余業(yè)主論壇,濟濟三千多房產(chǎn)博客,每日訪客如過江之鯽。小編每天擦亮千里眼、伸長招風(fēng)耳,于汗牛充棟中挖掘只言片語,搜集羅列這張網(wǎng)中之逸聞趣事、高談妙論,無論博君一笑,抑或博君一嘆,權(quán)作談資即可。言歸正傳,今日網(wǎng)事正式開擺!

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    中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng) 訊:近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。隨后各城市也紛紛啟動草案,有所動作。那么,在公積金新政到底新在哪里?能給大家?guī)砟男┖锰帲咳绾胃玫倪\用公積金?這些攻略你不得不知!

    “公積金新政”到底新在哪里?

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    一、申請公積金貸款的門檻降低了:

    (來源:和訊理財)以前連續(xù)繳存十二個月的公積金才能申請公積金貸款,現(xiàn)在只要連續(xù)繳存六個月就可以申請了!另外對于一套房的認定也有了更改,使得“一套房”的范圍明顯擴大,也就使得公積金的用途更加廣,享受的貸款折扣也更多。同樣,公積金用在“租房”上的手續(xù)也比此前簡便。

    二、公積金現(xiàn)開放異地貸款功能:

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    舉一個例子,小喬在上海工作,但是是外地戶籍,以前小喬的公積金只能在上海使用,而此前的房地產(chǎn)限購政策卻使得身為“外地人”的小喬沒辦法在上海購房。公積金只能上海用,而上海又不能買房,成為了一個悖論。而現(xiàn)在小喬只要去上海的公積金管理中心開一張公積金繳款證明,小喬就可以在戶口所在地買房。

    三、降低了中間收費:

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    包括了個人住房貸款保險費、新房評估費、公證費、強制性機構(gòu)擔(dān)保費等等費用都被大幅縮減乃至于直接砍掉。

    據(jù)嘉豐瑞德了解,截止今年的8月份,全國繳存住房公積金的職工為1.07億人,繳存的總額為7.03萬億元,但是提取的公積金數(shù)目僅為3.49萬億。因為公積金的提取難、審核慢、手續(xù)繁、限制多等問題,很多人都選擇了直接放棄了走公積金貸款這條路。現(xiàn)在的新政雖然無法將這些問題根除,但是也給很多人看到了希望。

    公積金用途增大,利率降低,也讓我們手中有了更多的閑錢。但是公積金怎么改變,嘉豐瑞德提醒大家,我們?nèi)绻枰彿浚^大多數(shù)的貸款組成部分還是商業(yè)貸款。要知道,商業(yè)貸款,銀行是不會做虧本生意的,所以我們還是要通過理財來賺“養(yǎng)房”的錢。


     

    巧用公積金六大攻略

    (來源:第一財經(jīng)日報)第一、用足公積金貸款額度。公積金貸款是國家支持的一項貸款優(yōu)惠政策,只要符合貸款條件,應(yīng)盡可能用足公積金貸款額度。從投資理財角度講,貸款購房應(yīng)該最大限度地使用公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件,其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起,住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。貸款人應(yīng)關(guān)注所在地相關(guān)政策的變動。

    第二、用足公積金使用年限。因為公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低,所以在組合貸款中,要合理的設(shè)定較長的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。假如夫妻年齡相差不多,可由丈夫做貸款人,申請到的貸款時間更長;假如夫妻年齡相差較大,讓年齡較小的一方做貸款人,可申請到期限更長的公積金貸款。

    第三、合理確定公積金貸款順序。對于購買首套房來說,應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序,可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對于想購買兩套房的投資者來說,應(yīng)先用商貸購買首套房,再用公積金貸款房,節(jié)省利息支出。

    第四、合理確定還款額度。公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”就可以隨意確定還款數(shù)額,但是還款人需合理確定還款額度,以避免最后一次還款壓力過大。

    第五、一次性沖抵最省利率。對于公積金賬戶余額較多,且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者,可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現(xiàn)遞減趨勢,可以幫購房者省去一筆可觀的費用。

    第六、變通使用公積金。公積金除了貸款外,還可用于購買、建造、翻建和大修自住房等。公積金的利息相對低,如果不提取,就只能等退休時才能領(lǐng),所以應(yīng)盡量發(fā)揮其應(yīng)有的作用。

    公積金貸款辦理流程(新房為例)

    1、借款人到貸款服務(wù)大廳銀行窗口提交個人申請資料,由銀行進行受理、審查,審查通過后,提交中心審查。

    2、中心進行審查和審批,同意貸款的,擔(dān)保公司對其進行審查,辦理擔(dān)保手續(xù),繳納擔(dān)保費。

    3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同,到公證窗口辦理公證手續(xù),繳納公證費。

    4、等待銀行通知領(lǐng)取借款合同、放款憑證并按合同約定開始還款。


     

    公積金貸款的常見誤區(qū)

    誤區(qū)一:公積金賬戶余額做購房首付

    很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房首付,其實不然,因為公積金是先使用后才可以提取的,即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

    誤區(qū)二:子女使用父母的公積金貸款

    子女不可以使用父母的公積金來貸款買房,因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上,則視為兩戶人,子女和父母之間是單獨分開的,即兩個家庭。

    誤區(qū)三:裝修房子可以提取住房公積金

    住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi),因此裝修提取住房公積金是不行的。

    誤區(qū)四:公積金貸款額超出上限

    公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別,即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計算貸款額,需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算,且不能超出公積金貸款最高上限。

    誤區(qū)五:提取總額可以超過房款總額

    公積金的提取總額不能超過房款總額,比如,貸款購買的房屋總價為30萬元,而購房者的公積金存儲余額有40萬元,只能提取30萬元的公積金,剩余的10萬元公積金不能提取。

    (責(zé)任編輯:admin)
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