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    重慶10月賣(mài)地49億環(huán)漲40% "土豪式"拿地高調(diào)回歸

    時(shí)間:2014-10-24 09:37 來(lái)源:搜房網(wǎng)作者:搜房網(wǎng)
    中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)訊 四季度第一個(gè)月土地市場(chǎng)仿佛看到了回暖的“曙光”,不僅在推地?cái)?shù)量上成倍增長(zhǎng),在出讓金額以及樓面價(jià)上都有一定幅度的提高。而本月最后一次土拍現(xiàn)場(chǎng)的激烈場(chǎng)面,更是讓業(yè)內(nèi)直呼土地市場(chǎng)是要熱起來(lái)了嗎?

    中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)訊 四季度第一個(gè)月土地市場(chǎng)仿佛看到了回暖的“曙光”,不僅在推地?cái)?shù)量上成倍增長(zhǎng),在出讓金額以及樓面價(jià)上都有一定幅度的提高。而本月最后一次土拍現(xiàn)場(chǎng)的激烈場(chǎng)面,更是讓業(yè)內(nèi)直呼土地市場(chǎng)是要熱起來(lái)了嗎?

    銀十土地回暖 成交量?jī)r(jià)齊張

     

    時(shí)間 成交總數(shù) 成交金額(億) 成交面積(萬(wàn)方) 樓面價(jià)(元/平)
    2014年10月 12 49 67 2903
    2014年9月 6 35 109 2366
    2013年10月 31 135 236 2889
    環(huán)比 100% 40% -39% 23%
    同比 -61% -64% -72% 0%

     

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    據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,主城10月共成交商住用地12宗,僅1宗進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)。成交數(shù)量上漲最為明顯,同比9月翻了一番,與去年同期相比下跌61%;成交金額49億元環(huán)比上漲40%,同比去年10月下跌64%;成交面積67萬(wàn)方,無(wú)論是環(huán)比9月還是同比去年都出現(xiàn)不同幅度的下滑;樓面價(jià)2903元/平變動(dòng)不算大,環(huán)比9月上漲23%,同比去年正好持平。

    值得一提的是,從整個(gè)10月成交的數(shù)據(jù)與上月相比,明顯可以看出成交量?jī)r(jià)上都有大幅度的提升,但與去年同期相比,數(shù)據(jù)卻略顯“難看”。除了樓面價(jià)保持持平,其他數(shù)據(jù)均有超過(guò)50%以上的下跌。可見(jiàn),土地市場(chǎng)的降溫明顯,特別還體現(xiàn)在土地溢價(jià)率以及掛牌數(shù)量上。

    從國(guó)慶以來(lái)不僅是重慶,各地土地市場(chǎng)似乎出現(xiàn)一絲回暖跡象。隨著房貸新政出臺(tái),房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)將逐步好轉(zhuǎn),銷(xiāo)售有望回暖,房企拿地意愿將走出冰點(diǎn)。

    2014年10月重慶土地成交詳情

     

    地塊坐落 成交面積(平米) 成交總價(jià)(萬(wàn)元) 樓面地價(jià)(元/平米) 溢價(jià)率 競(jìng)得單位
    渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F51-1、F46-2號(hào)宗地 80141 57061 3560 0.00% 重慶魯能開(kāi)發(fā)(集團(tuán))有限公司 
    渝北區(qū)人和組團(tuán)B、N分區(qū)N17-1號(hào)宗地 5925 3729 2098 0.00% 重慶北部農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)(集團(tuán))有限公司
    九龍坡區(qū)二郎科技新城中心區(qū)組團(tuán)M分區(qū)M12-1/03、M12-2/02號(hào)宗地 32413 28732 2363 0.00% 重慶斌鑫集團(tuán)有限公司
    大渡口區(qū)中梁山組團(tuán)L分區(qū)L17-08(部分)地塊、L23-02(部分)地塊 13684 4448 1301 0.00% 重慶酒宜實(shí)業(yè)有限公司 
    沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L56-6/04號(hào)宗地 26094 8324 2495 0.00% 重慶國(guó)盛濱溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 
    渝北區(qū)人和組團(tuán)B、N標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)N18-2號(hào)宗地 35142 25338 2253 0.00%  
    渝北區(qū)兩路組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F98-1、F98-2、F99-1、F99-2、F100-2、F101-1、F102-1、F103-1、F104-1號(hào)宗地 217221 213456 3529 0.00% 方興
    高新區(qū)大楊石組團(tuán)C分區(qū)C16-4、D分區(qū)D1-1、D5-4號(hào)宗地 69160 60440 3605 0.00% 萬(wàn)科
    九龍坡區(qū)西彭組團(tuán)R標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)R78/02、R77-03/02、R77-04/02號(hào)宗地 167645 42750 1275 0.00%  
    巴南區(qū)D分區(qū)D6-1-1/04號(hào)宗地 6859 2305 2400 0.00%  
    九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)I分區(qū)I26/03號(hào)宗地 16274 44000 6008 79.40% 漢創(chuàng)投資、中嘉國(guó)際
    九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)Q分區(qū)QF3-2-1/03號(hào)宗地 2358 3730 3955 0.00%  

     

    品牌房企頻抄底 輕松拿“好地”

    伴隨著目前樓市下行的大背景,開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金回款下滑。在市場(chǎng)不景氣的前提下,開(kāi)發(fā)商拿地也變得更加務(wù)實(shí)。

    10月萬(wàn)科、魯能、斌鑫、方興等都紛紛有所動(dòng)作,特別是萬(wàn)科和方興都是今年來(lái)第一次在重慶出手拿地。就地塊位置而言,中央公園一直是房企必爭(zhēng)之地,此前已有不少房企進(jìn)駐,本月9日魯能以摘牌形式57061萬(wàn)元獲得中央公園一地,一周之后還是中央公園一定,方興同樣以摘牌形式進(jìn)駐該區(qū)域,總價(jià)超21億元。15日,萬(wàn)科也默默的拿下大坪一地總價(jià)超6億元,位置毗鄰其另一項(xiàng)目旁,地理位置較好。

    這些品牌房企在10月頻出手,難道土地抄底機(jī)會(huì)到了?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,整體市場(chǎng)看,信貸政策的松綁使得部分大城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,這種情況下,房企已經(jīng)再次開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng),“因?yàn)闃鞘谐山唤禍兀罄m(xù)土地市場(chǎng)的溢價(jià)率將大幅下調(diào),流標(biāo)情況也很可能繼續(xù)出現(xiàn)。但隨著各類(lèi)救市政策的出現(xiàn),部分房企可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底。部分熱點(diǎn)地塊,競(jìng)爭(zhēng)將比三季度有所增加。”

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    陳家坪一地亮相 引來(lái)“土豪”廝殺

    1

    九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)I分區(qū)I26/03號(hào)宗地 (圖片來(lái)源:銳理地產(chǎn))

    10月20日,九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)I分區(qū)I26/03號(hào)宗地入市,該地塊位于陳家坪核心樞紐,而此前該地塊設(shè)計(jì)規(guī)劃為公交站上蓋物業(yè)更是讓該地塊備受關(guān)注。搜房網(wǎng)了解到,當(dāng)天商住類(lèi)土地拍賣(mài)就只有這一宗地,也是本月唯一一宗進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)的地塊。有兩家企業(yè)報(bào)名參與競(jìng)拍,分別是漢創(chuàng)投資、中嘉國(guó)際和重慶城市綜合交通樞紐有限公司。

    隨后,經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)44輪的競(jìng)拍,該地塊最后以44000 萬(wàn)元成交,成交樓面價(jià)6008元,溢價(jià)率79.4%,由漢創(chuàng)和中嘉國(guó)際聯(lián)手奪下。對(duì)于近期頻繁掛牌的土地市場(chǎng),有現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)已不多見(jiàn),像當(dāng)天競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的場(chǎng)面,已經(jīng)許久不見(jiàn)。不禁讓人感嘆,"土豪式"拿地回歸了。

    在拍賣(mài)結(jié)束后,不少企業(yè)對(duì)如此高溢價(jià)拿地的行為均表示出極度的困惑,即便全是商業(yè)指標(biāo),但項(xiàng)目整體的利潤(rùn)水平仍然有限。因?yàn)檎紦?jù)著整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目體最為核心的一樓將被打造成為公交樞紐站場(chǎng),建成后,重慶城市綜合交通樞紐集團(tuán)將以5000余萬(wàn)的價(jià)格進(jìn)行整體回購(gòu),而其余部分才能被拿地企業(yè)所利用。

    據(jù)悉,九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)I分區(qū)I26/03號(hào)宗地因位于陳家坪核心樞紐受到關(guān)注,公交站上蓋物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)更是讓該項(xiàng)目的未來(lái)呈現(xiàn)充滿(mǎn)期待。

    地標(biāo)級(jí)的區(qū)域與地標(biāo)級(jí)的建筑設(shè)計(jì)都為該項(xiàng)目的未來(lái)預(yù)期增色不少,但看似美好的事物往往存在著諸多爭(zhēng)議。根據(jù)競(jìng)買(mǎi)須知,該樞紐地塊的用地性質(zhì)為交通設(shè)施兼容商業(yè)用地,為公交換乘樞紐上蓋物業(yè),是集公交站場(chǎng)、軌道交通站場(chǎng)于一體石橋交通換乘樞紐。

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