中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)訊 四季度第一個(gè)月土地市場(chǎng)仿佛看到了回暖的“曙光”，不僅在推地?cái)?shù)量上成倍增長(zhǎng)，在出讓金額以及樓面價(jià)上都有一定幅度的提高。而本月最后一次土拍現(xiàn)場(chǎng)的激烈場(chǎng)面，更是讓業(yè)內(nèi)直呼土地市場(chǎng)是要熱起來(lái)了嗎？

銀十土地回暖 成交量?jī)r(jià)齊張

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據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，主城10月共成交商住用地12宗，僅1宗進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)。成交數(shù)量上漲最為明顯，同比9月翻了一番，與去年同期相比下跌61%；成交金額49億元環(huán)比上漲40%，同比去年10月下跌64%；成交面積67萬(wàn)方，無(wú)論是環(huán)比9月還是同比去年都出現(xiàn)不同幅度的下滑；樓面價(jià)2903元/平變動(dòng)不算大，環(huán)比9月上漲23%，同比去年正好持平。

值得一提的是，從整個(gè)10月成交的數(shù)據(jù)與上月相比，明顯可以看出成交量?jī)r(jià)上都有大幅度的提升，但與去年同期相比，數(shù)據(jù)卻略顯“難看”。除了樓面價(jià)保持持平，其他數(shù)據(jù)均有超過(guò)50%以上的下跌。可見(jiàn)，土地市場(chǎng)的降溫明顯，特別還體現(xiàn)在土地溢價(jià)率以及掛牌數(shù)量上。

從國(guó)慶以來(lái)不僅是重慶，各地土地市場(chǎng)似乎出現(xiàn)一絲回暖跡象。隨著房貸新政出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)將逐步好轉(zhuǎn)，銷(xiāo)售有望回暖，房企拿地意愿將走出冰點(diǎn)。

2014年10月重慶土地成交詳情

品牌房企頻抄底 輕松拿“好地”

伴隨著目前樓市下行的大背景，開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金回款下滑。在市場(chǎng)不景氣的前提下，開(kāi)發(fā)商拿地也變得更加務(wù)實(shí)。

10月萬(wàn)科、魯能、斌鑫、方興等都紛紛有所動(dòng)作，特別是萬(wàn)科和方興都是今年來(lái)第一次在重慶出手拿地。就地塊位置而言，中央公園一直是房企必爭(zhēng)之地，此前已有不少房企進(jìn)駐，本月9日魯能以摘牌形式57061萬(wàn)元獲得中央公園一地，一周之后還是中央公園一定，方興同樣以摘牌形式進(jìn)駐該區(qū)域，總價(jià)超21億元。15日，萬(wàn)科也默默的拿下大坪一地總價(jià)超6億元，位置毗鄰其另一項(xiàng)目旁，地理位置較好。

這些品牌房企在10月頻出手，難道土地抄底機(jī)會(huì)到了？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體市場(chǎng)看,信貸政策的松綁使得部分大城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，這種情況下，房企已經(jīng)再次開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)，“因?yàn)闃鞘谐山唤禍兀罄m(xù)土地市場(chǎng)的溢價(jià)率將大幅下調(diào)，流標(biāo)情況也很可能繼續(xù)出現(xiàn)。但隨著各類(lèi)救市政策的出現(xiàn)，部分房企可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底。部分熱點(diǎn)地塊，競(jìng)爭(zhēng)將比三季度有所增加。”

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