中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)訊 四季度第一個(gè)月土地市場(chǎng)仿佛看到了回暖的“曙光”,不僅在推地?cái)?shù)量上成倍增長(zhǎng),在出讓金額以及樓面價(jià)上都有一定幅度的提高。而本月最后一次土拍現(xiàn)場(chǎng)的激烈場(chǎng)面,更是讓業(yè)內(nèi)直呼土地市場(chǎng)是要熱起來(lái)了嗎? 銀十土地回暖 成交量?jī)r(jià)齊張
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,主城10月共成交商住用地12宗,僅1宗進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)。成交數(shù)量上漲最為明顯,同比9月翻了一番,與去年同期相比下跌61%;成交金額49億元環(huán)比上漲40%,同比去年10月下跌64%;成交面積67萬(wàn)方,無(wú)論是環(huán)比9月還是同比去年都出現(xiàn)不同幅度的下滑;樓面價(jià)2903元/平變動(dòng)不算大,環(huán)比9月上漲23%,同比去年正好持平。 值得一提的是,從整個(gè)10月成交的數(shù)據(jù)與上月相比,明顯可以看出成交量?jī)r(jià)上都有大幅度的提升,但與去年同期相比,數(shù)據(jù)卻略顯“難看”。除了樓面價(jià)保持持平,其他數(shù)據(jù)均有超過(guò)50%以上的下跌。可見(jiàn),土地市場(chǎng)的降溫明顯,特別還體現(xiàn)在土地溢價(jià)率以及掛牌數(shù)量上。 從國(guó)慶以來(lái)不僅是重慶,各地土地市場(chǎng)似乎出現(xiàn)一絲回暖跡象。隨著房貸新政出臺(tái),房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)將逐步好轉(zhuǎn),銷(xiāo)售有望回暖,房企拿地意愿將走出冰點(diǎn)。 2014年10月重慶土地成交詳情
品牌房企頻抄底 輕松拿“好地” 伴隨著目前樓市下行的大背景,開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金回款下滑。在市場(chǎng)不景氣的前提下,開(kāi)發(fā)商拿地也變得更加務(wù)實(shí)。 10月萬(wàn)科、魯能、斌鑫、方興等都紛紛有所動(dòng)作,特別是萬(wàn)科和方興都是今年來(lái)第一次在重慶出手拿地。就地塊位置而言,中央公園一直是房企必爭(zhēng)之地,此前已有不少房企進(jìn)駐,本月9日魯能以摘牌形式57061萬(wàn)元獲得中央公園一地,一周之后還是中央公園一定,方興同樣以摘牌形式進(jìn)駐該區(qū)域,總價(jià)超21億元。15日,萬(wàn)科也默默的拿下大坪一地總價(jià)超6億元,位置毗鄰其另一項(xiàng)目旁,地理位置較好。 這些品牌房企在10月頻出手,難道土地抄底機(jī)會(huì)到了?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,整體市場(chǎng)看,信貸政策的松綁使得部分大城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,這種情況下,房企已經(jīng)再次開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng),“因?yàn)闃鞘谐山唤禍兀罄m(xù)土地市場(chǎng)的溢價(jià)率將大幅下調(diào),流標(biāo)情況也很可能繼續(xù)出現(xiàn)。但隨著各類(lèi)救市政策的出現(xiàn),部分房企可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底。部分熱點(diǎn)地塊,競(jìng)爭(zhēng)將比三季度有所增加。” 輕松一下: 房?jī)r(jià)上漲益處突顯 澳洲人成全球最富有國(guó)民 任志強(qiáng)跟王石最較勁:嘲諷萬(wàn)科邊喊不行邊拿地 精明媳婦70平3室1廳小戶(hù)型 裝修前后對(duì)比嚇?biāo)廊?/strong> 下半年房?jī)r(jià)一旦一落千丈 樓市將暴露20個(gè)驚人后果
陳家坪一地亮相 引來(lái)“土豪”廝殺
九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)I分區(qū)I26/03號(hào)宗地 (圖片來(lái)源:銳理地產(chǎn)) 10月20日,九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)I分區(qū)I26/03號(hào)宗地入市,該地塊位于陳家坪核心樞紐,而此前該地塊設(shè)計(jì)規(guī)劃為公交站上蓋物業(yè)更是讓該地塊備受關(guān)注。搜房網(wǎng)了解到,當(dāng)天商住類(lèi)土地拍賣(mài)就只有這一宗地,也是本月唯一一宗進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)的地塊。有兩家企業(yè)報(bào)名參與競(jìng)拍,分別是漢創(chuàng)投資、中嘉國(guó)際和重慶城市綜合交通樞紐有限公司。 隨后,經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)44輪的競(jìng)拍,該地塊最后以44000 萬(wàn)元成交,成交樓面價(jià)6008元,溢價(jià)率79.4%,由漢創(chuàng)和中嘉國(guó)際聯(lián)手奪下。對(duì)于近期頻繁掛牌的土地市場(chǎng),有現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)已不多見(jiàn),像當(dāng)天競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的場(chǎng)面,已經(jīng)許久不見(jiàn)。不禁讓人感嘆,"土豪式"拿地回歸了。 在拍賣(mài)結(jié)束后,不少企業(yè)對(duì)如此高溢價(jià)拿地的行為均表示出極度的困惑,即便全是商業(yè)指標(biāo),但項(xiàng)目整體的利潤(rùn)水平仍然有限。因?yàn)檎紦?jù)著整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目體最為核心的一樓將被打造成為公交樞紐站場(chǎng),建成后,重慶城市綜合交通樞紐集團(tuán)將以5000余萬(wàn)的價(jià)格進(jìn)行整體回購(gòu),而其余部分才能被拿地企業(yè)所利用。 據(jù)悉,九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)I分區(qū)I26/03號(hào)宗地因位于陳家坪核心樞紐受到關(guān)注,公交站上蓋物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)更是讓該項(xiàng)目的未來(lái)呈現(xiàn)充滿(mǎn)期待。 地標(biāo)級(jí)的區(qū)域與地標(biāo)級(jí)的建筑設(shè)計(jì)都為該項(xiàng)目的未來(lái)預(yù)期增色不少,但看似美好的事物往往存在著諸多爭(zhēng)議。根據(jù)競(jìng)買(mǎi)須知,該樞紐地塊的用地性質(zhì)為交通設(shè)施兼容商業(yè)用地,為公交換乘樞紐上蓋物業(yè),是集公交站場(chǎng)、軌道交通站場(chǎng)于一體石橋交通換乘樞紐。 輕松一下: 房?jī)r(jià)上漲益處突顯 澳洲人成全球最富有國(guó)民 任志強(qiáng)跟王石最較勁:嘲諷萬(wàn)科邊喊不行邊拿地 (責(zé)任編輯:夢(mèng)晶) |