中國傳媒聯盟 據 搜房網訊 四季度第一個月土地市場仿佛看到了回暖的“曙光”，不僅在推地數量上成倍增長，在出讓金額以及樓面價上都有一定幅度的提高。而本月最后一次土拍現場的激烈場面，更是讓業內直呼土地市場是要熱起來了嗎？

銀十土地回暖 成交量價齊張

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據搜房網統計數據顯示，主城10月共成交商住用地12宗，僅1宗進行現場拍賣。成交數量上漲最為明顯，同比9月翻了一番，與去年同期相比下跌61%；成交金額49億元環比上漲40%，同比去年10月下跌64%；成交面積67萬方，無論是環比9月還是同比去年都出現不同幅度的下滑；樓面價2903元/平變動不算大，環比9月上漲23%，同比去年正好持平。

值得一提的是，從整個10月成交的數據與上月相比，明顯可以看出成交量價上都有大幅度的提升，但與去年同期相比，數據卻略顯“難看”。除了樓面價保持持平，其他數據均有超過50%以上的下跌?？梢?，土地市場的降溫明顯，特別還體現在土地溢價率以及掛牌數量上。

從國慶以來不僅是重慶，各地土地市場似乎出現一絲回暖跡象。隨著房貸新政出臺，房地產市場形勢將逐步好轉，銷售有望回暖，房企拿地意愿將走出冰點。

2014年10月重慶土地成交詳情

品牌房企頻抄底 輕松拿“好地”

伴隨著目前樓市下行的大背景，開發商預售資金回款下滑。在市場不景氣的前提下，開發商拿地也變得更加務實。

10月萬科、魯能、斌鑫、方興等都紛紛有所動作，特別是萬科和方興都是今年來第一次在重慶出手拿地。就地塊位置而言，中央公園一直是房企必爭之地，此前已有不少房企進駐，本月9日魯能以摘牌形式57061萬元獲得中央公園一地，一周之后還是中央公園一定，方興同樣以摘牌形式進駐該區域，總價超21億元。15日，萬科也默默的拿下大坪一地總價超6億元，位置毗鄰其另一項目旁，地理位置較好。

這些品牌房企在10月頻出手，難道土地抄底機會到了？中原地產首席分析師張大偉表示，整體市場看,信貸政策的松綁使得部分大城市的樓市已經出現企穩跡象，這種情況下，房企已經再次開始進入土地市場，“因為樓市成交降溫，后續土地市場的溢價率將大幅下調，流標情況也很可能繼續出現。但隨著各類救市政策的出現，部分房企可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊，競爭將比三季度有所增加。”

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陳家坪一地亮相 引來“土豪”廝殺

九龍坡區大楊石組團I分區I26/03號宗地 （圖片來源：銳理地產）

10月20日，九龍坡區大楊石組團I分區I26/03號宗地入市，該地塊位于陳家坪核心樞紐，而此前該地塊設計規劃為公交站上蓋物業更是讓該地塊備受關注。搜房網了解到，當天商住類土地拍賣就只有這一宗地，也是本月唯一一宗進行現場拍賣的地塊。有兩家企業報名參與競拍，分別是漢創投資、中嘉國際和重慶城市綜合交通樞紐有限公司。

隨后，經過長達44輪的競拍，該地塊最后以44000 萬元成交，成交樓面價6008元，溢價率79.4%，由漢創和中嘉國際聯手奪下。對于近期頻繁掛牌的土地市場，有現場拍賣已不多見，像當天競爭如此激烈的場面，已經許久不見。不禁讓人感嘆，"土豪式"拿地回歸了。

在拍賣結束后，不少企業對如此高溢價拿地的行為均表示出極度的困惑，即便全是商業指標，但項目整體的利潤水平仍然有限。因為占據著整個商業項目體最為核心的一樓將被打造成為公交樞紐站場，建成后，重慶城市綜合交通樞紐集團將以5000余萬的價格進行整體回購，而其余部分才能被拿地企業所利用。

據悉，九龍坡區大楊石組團I分區I26/03號宗地因位于陳家坪核心樞紐受到關注，公交站上蓋物業的規劃設計更是讓該項目的未來呈現充滿期待。

地標級的區域與地標級的建筑設計都為該項目的未來預期增色不少，但看似美好的事物往往存在著諸多爭議。根據競買須知，該樞紐地塊的用地性質為交通設施兼容商業用地，為公交換乘樞紐上蓋物業，是集公交站場、軌道交通站場于一體石橋交通換乘樞紐。

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