中國傳媒聯盟 據 搜房網訊 銀十最后一周，隨著新政的逐步實施，市場環境明顯好轉。購房者觀望情緒逐漸被打破，積極入市，成交回升銀十金色十足勝過金九。開發商同樣也瞄準契機，推出大量新房源上市，使得上周重慶樓市成交出面量價齊漲的場面。

成交：上周成交9253套 環比上漲9.5%

據晟城地產市場研究部數據統計，從2014.10.26截止到2014.11.02，主城區商品房共成交9253套，成交套數環比上漲約9.5%，由于上周成交結構變化，經適房大量減少，商業商務量有所增加；成交面積為72.8萬方，環比上漲約1.4%。

從整體成交均價來看，上周建面成交均價約為7780元/㎡，環比上漲約20.3%。

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區域：北部新區奪得銷冠 九龍坡區位居第二

從以上數據表可以看到，在10.27-11.02期間，重慶主城各區監控數據整體變化幅度較大，多數區域成交量大幅上漲。從各區來看，北部新區成交1933套，奪得銷冠；九龍坡區成交1412套，排名第二；江北區則以成交1248套取得季軍。上周江北區成交1248套，環比上漲61%，為漲幅最大區域；巴南區成交503套，環比下跌20%，成為跌幅最大區域，連續兩周主城各區成交呈上漲趨勢，北區勢頭極為強勁。

開盤：3項目開盤 剛需、改善各取所需

據晟城地產市場研究部數據不完全統計，上周加推及新開項目共3個，含2個高層項目及1個別墅項目，共推出房源339套。暫無新開項目。

樓市要聞

1、"金九銀十"平淡收尾 多輪房貸新政刺激作用有限

多輪房貸新政下，中國傳統樓市旺季“金九銀十”，大多數城市市場以平淡收尾。受商品房庫存壓力及宏觀經濟形勢影響，短期內樓市反彈的可能性小。盡管后市銷售數據隨著政策疊加效應的釋放將繼續改觀，但大幅度反彈現象不會出現，從近期公開的數據看到，大部分上市房企前三季度并未完成銷售量任務。去庫存仍然是各家房企當前的首要任務。

2、10月百城住宅均價跌幅收窄 重慶均價環跌1.91%

10月，房貸出臺后刺激購房需求積極入市，但房價并未出現上行趨勢。來自中國指數研究院的數據顯示，上月全國100個城市（新建）住宅平均價格環比上月下跌0.4%，連續第6個月下跌，環比跌幅收窄。10月重慶主城新建住宅平均價格環比下跌1.91%，僅高于杭州（-2.58%）。兩個城市環比跌幅都較9月有所擴大。二手房方面，重慶環比下跌0.63%，仍顯著低于一手房跌幅。與一手房同比下跌4.3%相比，重慶二手房同比還上漲3.46%。

3、10月房貸利率優惠占比創新高 仍有松綁空間

數據顯示，央行發布"9•30"房貸新政后，僅約3成銀行落實了新政，但10月份房貸市場相比9月變化明顯，房貸環境大幅寬松，提供優惠利率銀行數量創年內新高。預計未來幾月，房貸市場將繼續松綁。

4、重慶郵儲辦房貸最低享基準利率 購房貸款額度充足

郵儲銀行重慶分行相關負責人表示，目前該行房貸額度充足，市民均可前去辦理房貸。目前執行的房貸政策是：擁有1套住房并還清房貸，再次申請貸款購買普通商品住房者，執行首套房貸款政策；擁有2套及以上住房并還清房貸，申請貸款買房者，貸款最低首付款比例為50%。貸款利率根據借款人還款能力和信用狀況確定，最低可以享受基準利率。

5、重慶居民購房意愿回升 未來三月16.5%居民有購房打算

未來三個月，居民對房價有何預期？“居民預期房價保持穩定，購房意愿回升；銀行家則預期房價仍將下降。”今年三季度，有50.75%的居民預期未來房價“基本不變”，環比、同比分別上升7和3.25個百分點，房價預期指數為50.88%，同比和環比分別下降19.15和4.06個百分點。

6、中國城市面積正擴大 渝城區面積擴大355平方千米居首

目前,中國房地產投資增速從八月份的13.2%下降到九月份的12.5%,在很多二三線城市,人們可以看到一排排起重機和大量空蕩蕩的公寓建筑;然而,中國地方政府還是依賴土地轉讓收入為財政創收,中國的很多城市中的房地產熱潮仍未完全退燒。

政策動態

1、提取公積金支付房租條件將放寬

市公積金中心表示，根據《重慶市住房公積金提取管理辦法》規定，職工或其配偶租賃住房，租金超出家庭工資收入的規定比例，達到成本租金的，可每年提取一次公積金，提取額度不得超過當年實際房租支出。提取公積金付房租需提供租賃行為證明材料、房租完稅證明或稅務部門出具的個人出租房屋專用發票和本人身份證。

2、不動產登記工作再進一步 7省成立領導小組

中國國土資源部10月24日公布，不動產登記統一簿冊證樣式已經正式向國土資源系統、不動產登記工作部際聯席會議成員單位和相關部委征求意見。據國土資源部不動產登記局有關負責人介紹，目前不動產登記統一簿冊證樣式（征求意見稿）已形成。國土資源部辦公廳也于近日印發了《關于征求不動產登記簿冊證樣式（征求意見稿）意見的函》。

城市規劃

1、同茂隧道月底通車 機場8分鐘到國博中心

一頭連接渝北兩路和重慶機場，一頭連接空港新城和國博中心的同茂大道和同茂隧道已經完工并通過驗收，預計11月底將臨時通車。通車后，從江北機場到重慶國博中心的路程將縮短至10公里，車程縮短至大約8分鐘，而到中央公園的車程將縮短至5分鐘以內。

2、南道高速后年通車 南川至貴州通道打開

作為重慶到貴州的第二條高速，南道高速重慶段預計2016年通車，市民可經南川出貴州、穿廣西到湛江。昨天，記者從市交委獲悉，目前重慶段總體工程量已經過半。

3、時代大道12月通車 從馬家堡穿越時代天街

年底，大石化片區又一條市政大道——時代大道將實現通車，屆時市民開車從楊家坪去時代天街，將不用再繞行大坪轉盤，可直接從長江二路馬家堡長城賓館紅綠燈處左轉，經時代大道到達。

4、交通蝶變 “大石化”三朵金花成一體南北貫通

渝中區大石化地區建設管理委員會稱，渝中區大坪、石油路區域一直是重慶東西方向上的交通要道，該區域將通過改造醫學院路，建設大坪到化龍橋的觀光道、山地公園等方式，打通“大石化”地區的南北交通脈絡，讓大坪、石油路、化龍橋連為一體。“大石化”已漸漸從“過路地”。升級為財富聚集地，成為主城核心商圈之一。