中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)訊 銀十最后一周，隨著新政的逐步實(shí)施，市場環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)。購房者觀望情緒逐漸被打破，積極入市，成交回升銀十金色十足勝過金九。開發(fā)商同樣也瞄準(zhǔn)契機(jī)，推出大量新房源上市，使得上周重慶樓市成交出面量價(jià)齊漲的場面。

成交：上周成交9253套 環(huán)比上漲9.5%

據(jù)晟城地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2014.10.26截止到2014.11.02，主城區(qū)商品房共成交9253套，成交套數(shù)環(huán)比上漲約9.5%，由于上周成交結(jié)構(gòu)變化，經(jīng)適房大量減少，商業(yè)商務(wù)量有所增加；成交面積為72.8萬方，環(huán)比上漲約1.4%。

從整體成交均價(jià)來看，上周建面成交均價(jià)約為7780元/㎡，環(huán)比上漲約20.3%。

隨著新政的逐步實(shí)施，市場環(huán)境明顯好轉(zhuǎn)。購房者入市好時(shí)機(jī)也依然還在持續(xù)。對(duì)此，搜房網(wǎng)推出11.22大型看房團(tuán)活動(dòng)，為購房者提供最快速便捷的購房專線，以及最給力的獨(dú)家優(yōu)惠。截至目前，11.22看房團(tuán)已有近千人報(bào)名參與，11.22看房團(tuán)共有沙區(qū)線、江北線、渝北線、北部新區(qū)線、南岸A線、南岸B線、西區(qū)線等線路，7線齊發(fā)助你團(tuán)下重慶城。趕緊來報(bào)名吧！

>>>11.22看房團(tuán)報(bào)名入口

區(qū)域：北部新區(qū)奪得銷冠 九龍坡區(qū)位居第二

從以上數(shù)據(jù)表可以看到，在10.27-11.02期間，重慶主城各區(qū)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)整體變化幅度較大，多數(shù)區(qū)域成交量大幅上漲。從各區(qū)來看，北部新區(qū)成交1933套，奪得銷冠；九龍坡區(qū)成交1412套，排名第二；江北區(qū)則以成交1248套取得季軍。上周江北區(qū)成交1248套，環(huán)比上漲61%，為漲幅最大區(qū)域；巴南區(qū)成交503套，環(huán)比下跌20%，成為跌幅最大區(qū)域，連續(xù)兩周主城各區(qū)成交呈上漲趨勢，北區(qū)勢頭極為強(qiáng)勁。

開盤：3項(xiàng)目開盤 剛需、改善各取所需

據(jù)晟城地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周加推及新開項(xiàng)目共3個(gè)，含2個(gè)高層項(xiàng)目及1個(gè)別墅項(xiàng)目，共推出房源339套。暫無新開項(xiàng)目。

樓市要聞

1、"金九銀十"平淡收尾 多輪房貸新政刺激作用有限

多輪房貸新政下，中國傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”，大多數(shù)城市市場以平淡收尾。受商品房庫存壓力及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢影響，短期內(nèi)樓市反彈的可能性小。盡管后市銷售數(shù)據(jù)隨著政策疊加效應(yīng)的釋放將繼續(xù)改觀，但大幅度反彈現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)，從近期公開的數(shù)據(jù)看到，大部分上市房企前三季度并未完成銷售量任務(wù)。去庫存仍然是各家房企當(dāng)前的首要任務(wù)。

2、10月百城住宅均價(jià)跌幅收窄 重慶均價(jià)環(huán)跌1.91%

10月，房貸出臺(tái)后刺激購房需求積極入市，但房價(jià)并未出現(xiàn)上行趨勢。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個(gè)月下跌，環(huán)比跌幅收窄。10月重慶主城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌1.91%，僅高于杭州（-2.58%）。兩個(gè)城市環(huán)比跌幅都較9月有所擴(kuò)大。二手房方面，重慶環(huán)比下跌0.63%，仍顯著低于一手房跌幅。與一手房同比下跌4.3%相比，重慶二手房同比還上漲3.46%。

3、10月房貸利率優(yōu)惠占比創(chuàng)新高 仍有松綁空間

數(shù)據(jù)顯示，央行發(fā)布"9•30"房貸新政后，僅約3成銀行落實(shí)了新政，但10月份房貸市場相比9月變化明顯，房貸環(huán)境大幅寬松，提供優(yōu)惠利率銀行數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新高。預(yù)計(jì)未來幾月，房貸市場將繼續(xù)松綁。

4、重慶郵儲(chǔ)辦房貸最低享基準(zhǔn)利率 購房貸款額度充足

郵儲(chǔ)銀行重慶分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前該行房貸額度充足，市民均可前去辦理房貸。目前執(zhí)行的房貸政策是：擁有1套住房并還清房貸，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房者，執(zhí)行首套房貸款政策；擁有2套及以上住房并還清房貸，申請(qǐng)貸款買房者，貸款最低首付款比例為50%。貸款利率根據(jù)借款人還款能力和信用狀況確定，最低可以享受基準(zhǔn)利率。

5、重慶居民購房意愿回升 未來三月16.5%居民有購房打算

未來三個(gè)月，居民對(duì)房價(jià)有何預(yù)期？“居民預(yù)期房價(jià)保持穩(wěn)定，購房意愿回升；銀行家則預(yù)期房價(jià)仍將下降。”今年三季度，有50.75%的居民預(yù)期未來房價(jià)“基本不變”，環(huán)比、同比分別上升7和3.25個(gè)百分點(diǎn)，房價(jià)預(yù)期指數(shù)為50.88%，同比和環(huán)比分別下降19.15和4.06個(gè)百分點(diǎn)。

6、中國城市面積正擴(kuò)大 渝城區(qū)面積擴(kuò)大355平方千米居首

目前,中國房地產(chǎn)投資增速從八月份的13.2%下降到九月份的12.5%,在很多二三線城市,人們可以看到一排排起重機(jī)和大量空蕩蕩的公寓建筑;然而,中國地方政府還是依賴土地轉(zhuǎn)讓收入為財(cái)政創(chuàng)收,中國的很多城市中的房地產(chǎn)熱潮仍未完全退燒。

政策動(dòng)態(tài)

1、提取公積金支付房租條件將放寬

市公積金中心表示，根據(jù)《重慶市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定，職工或其配偶租賃住房，租金超出家庭工資收入的規(guī)定比例，達(dá)到成本租金的，可每年提取一次公積金，提取額度不得超過當(dāng)年實(shí)際房租支出。提取公積金付房租需提供租賃行為證明材料、房租完稅證明或稅務(wù)部門出具的個(gè)人出租房屋專用發(fā)票和本人身份證。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記工作再進(jìn)一步 7省成立領(lǐng)導(dǎo)小組

中國國土資源部10月24日公布，不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一簿冊證樣式已經(jīng)正式向國土資源系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議成員單位和相關(guān)部委征求意見。據(jù)國土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一簿冊證樣式（征求意見稿）已形成。國土資源部辦公廳也于近日印發(fā)了《關(guān)于征求不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊證樣式（征求意見稿）意見的函》。

城市規(guī)劃

1、同茂隧道月底通車 機(jī)場8分鐘到國博中心

一頭連接渝北兩路和重慶機(jī)場，一頭連接空港新城和國博中心的同茂大道和同茂隧道已經(jīng)完工并通過驗(yàn)收，預(yù)計(jì)11月底將臨時(shí)通車。通車后，從江北機(jī)場到重慶國博中心的路程將縮短至10公里，車程縮短至大約8分鐘，而到中央公園的車程將縮短至5分鐘以內(nèi)。

2、南道高速后年通車 南川至貴州通道打開

作為重慶到貴州的第二條高速，南道高速重慶段預(yù)計(jì)2016年通車，市民可經(jīng)南川出貴州、穿廣西到湛江。昨天，記者從市交委獲悉，目前重慶段總體工程量已經(jīng)過半。

3、時(shí)代大道12月通車 從馬家堡穿越時(shí)代天街

年底，大石化片區(qū)又一條市政大道——時(shí)代大道將實(shí)現(xiàn)通車，屆時(shí)市民開車從楊家坪去時(shí)代天街，將不用再繞行大坪轉(zhuǎn)盤，可直接從長江二路馬家堡長城賓館紅綠燈處左轉(zhuǎn)，經(jīng)時(shí)代大道到達(dá)。

4、交通蝶變 “大石化”三朵金花成一體南北貫通

渝中區(qū)大石化地區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)稱，渝中區(qū)大坪、石油路區(qū)域一直是重慶東西方向上的交通要道，該區(qū)域?qū)⑼ㄟ^改造醫(yī)學(xué)院路，建設(shè)大坪到化龍橋的觀光道、山地公園等方式，打通“大石化”地區(qū)的南北交通脈絡(luò)，讓大坪、石油路、化龍橋連為一體。“大石化”已漸漸從“過路地”。升級(jí)為財(cái)富聚集地，成為主城核心商圈之一。