中國傳媒聯盟 據 搜房網訊 在經歷“金十”樓市一路飆紅大漲之后，11月上旬，長期樓市進入平穩緩和期，據晟城數據顯示：上周成交5452套，環比約降41%，建面成交均價6410元。第四季度是各房企促銷跑量，沖刺年終目標的最佳時機，在初期，購房者觀望情緒較多，市場漸漸回歸理性，或進入“潛伏期”。

成交:上周賣房5452套 房價直降1370元

據晟城地產市場研究部數據統計，從2014.11.03截止到2014.11.09，主城區商品房共成交5452套，成交套數環比下降約41.1%，成交面積為41.9萬方，環比下降約42.5%。

從整體成交均價來看，上周建面成交均價約為6410元/㎡，環比下跌約17.6%。

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區域：江北"霸主”強勢回歸奪銷冠

從以上數據表可以看到，在11.03-11.09期間，重慶主城各區監控數據整體變化幅度較大，多數區域成交套數大幅下跌。從各區來看，江北區成交956套，奪得銷冠；南岸區成交848套，排名第二；沙坪壩區則以成交740套取得季軍。北部新區成交694套，環比下跌64%，成為跌幅最大區域，秋交會后各區整體成交套數驟減，上周各區成交套數均有所下跌，跌幅較大，主城各區成交回歸平穩。

開盤：3項目開盤 剛需再成主流

據晟城地產市場研究部數據不完全統計，上周加推及新開項目共3個，含2個高層項目及1個洋房項目，共推出房源560套，其中九龍坡區的中房那里項目為首次開盤。

1、十月房地產成交量創年內新高 量增價穩是年底主趨勢

中國指數研究院最新數據顯示，在利好政策影響下，十月重點監測的42個城市成交總量環比增長12.6%，樓市成交明顯回暖，創年內新高。在利好政策推動下，主要城市成交普遍回升，預計后市隨著政策疊加效應的釋放，庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀，但大幅度反彈現象不會出現，量增價穩將是年底樓市的主要趨勢。

2、房價調整回到一年前：11月被指年內買房最佳時期

樓市在2014年的持續調整下迎來拐點。根據中國指數研究院發布的報告，10月，全國100個城市新建住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，連續第6個月下跌。更值得一提的是，同比2013年10月下跌0.52%，也是連續22個月上漲后首次出現下跌。也就是說，房價調整回到了一年前。

3、重慶首現95折房貸利率 專門優惠兩類剛需人群

繼重慶郵儲銀行對部分客戶實行首套房貸基準利率后，重慶房貸市場再現大動作。在重慶銀行總行舉辦的媒體通氣會上，重慶銀行宣布，重慶銀行出臺房貸新政實施辦法，對滿足貸款條件的農民工和新近畢業的大學生購房，貸款利率在基準利率基礎上下浮5%，即6.2225%。

4、光棍節將至房企湊熱鬧 欲借雙11噱頭撈金銷庫存

日前，方興地產高調宣布將啟動“雙11”售房“光盤節”，在全國11座城市22個項目推出主要針對老業主的線上線下多形式優惠活動，總優惠金額達3.3億元。打出“雙11”促銷牌的不止方興地產一家，富力地產、招商地產、萬科等品牌房企紛紛制定了光棍節促銷計劃。其中，富力將在全國18城30盤展開聯動，共同發起“雙11”微信購房節。

5、大型銀行房貸再松綁 多套房貸款還清算首套

最新監測數據顯示，工行、中行、交行、郵儲等多家大型銀行開始在無錫、西安、珠海等二三線城市執行更為寬松的“認貸不認房”標準，即不管購房者擁有幾套房，只要無房貸余額，即可享受首套房貸款政策。而且根據當地城市的樓市風險，銀行房貸政策細則呈現明顯差異化。

政策動態

1、房產稅明年應進入立法程序 不會大幅拉低房價

房產稅的基調是加快立法,年內不會有所動作;具體時間表來看,2015年房產稅應該進入立法程序,如果2016年能夠完成立法,2017年房產稅將正式依法全面實施。房產稅在重慶和上海試點以來,對于房產稅如何影響房價的爭論就沒有停止過,在目前房地產市場頹勢以及房產稅加快立法的情況下,房產稅對房價的影響更是受到關注。

2、住建部：樓市調控行政手段將會越來越少

對于房地產的調控，政府工作報告中對四個方面進行了表述：調控、供給、需求和市場。在調控方面的表述是“分類調控”,所以給出的信號是，政府做好政府的事情，市場發揮經濟規律做好市場的事情。用市場的手段調控市場的問題，將是下一步調控的主要方向和手段。未來一段時期，政府將更傾向于運用金融、財稅等市場化手段，而行政化手段相信會越來越少的。

3、超30城市調整公積金政策 刺激"剛需"推動入市

湖南省直單位住房公積金管理中心發布通知稱，11月起對個人住房公積金貸款的有關政策作出調整，其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%，恢復省內異地互貸，取消公積金貸款時間間隔等。湖南并不是第一個對公積金進行調整的地區，據不完全統計，已有蘇州、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。

城市規劃

1、過朝天門大橋 可直通慈母山隧道

這條在本月初新建成的公路是我市快速路“三橫線”重要工程、連通朝天門大橋和慈母山隧道的通道, 起彈子石立交，止于黃桷灣立交.全長1.9公里連接線基本完工,即將通車.今后，市民駕車從江北過朝天門大橋，經慈母山隧道前往南岸茶園，只需要20多分鐘的時間。

2、"大石化"問路渝中第二極 再造一個解放碑

在渝中區的商業版圖中，以大坪、石油路、化龍橋為代表的渝中西區一直處于較落后的地位。但隨著渝中區載體建設空間拓展受限，“大石化”板塊將成為渝中區產業崛起的新增長極。隨著渝中區大石化地區建設發展規劃思路的明晰，“大石化”發展方向也明朗：到2016年，渝中西區將形成400萬平方米的商業體量，相當于再造一個“解放碑”。

3、江綦高速有望2016年通車 4座隧道全部貫通

11月4日晚,江(江津)綦(綦江)高速公路金泉隧道順利貫通,這標志著江綦高速公路全線4個隧道已全部順利貫通,這為2016年全線通車奠定了基礎。通車后,兩地車程將由現在的1小時左右縮短至40分鐘。

4、鄭萬鐵路明年開工 重慶至鄭州僅需4小時

鄭萬鐵路上個月正式獲得國家發改委批復立項。市發改委交通處相關負責人表示，鄭萬鐵路定位為客運專線，自鄭州東站引出，至萬州北站與渝萬鐵路貫通，全長約817公里。項目明年開工，工期6年。鄭萬鐵路建成后，重慶至鄭州列車運行時間將縮短為4小時，重慶至北京列車運行時間將由目前的25小時縮短為約7小時。

5、重慶西站將開建 可與軌道環線對接

重慶西站站房及相關工程施工工程中標公示進入第三天，如無異議的話，西站站房及相關工程基本敲定，車站站房將采取線上式布局，按15個站臺31條到發線（含正線）規模建設，站房工程包括東站房及高架候車等，總工期為30個月。