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區域：北部新區穩居銷冠渝北區排名第二

從以上數據表可以看到，在12.01-12.07期間，重慶主城各區監控數據整體變化幅度較小，成交套數均小幅下跌。從各區來看，北部新區成交1112套，奪得銷冠；渝北區成交920套，排名第二；九龍坡區則以成交672套取得季軍。渝中區成交217套，環比下跌80%，成為跌幅最大區域。上周無成交上漲區域。主城各區成交呈平穩發展態勢。

開盤：7項目開盤或推新成交率31%

據晟城地產市場研究部數據不完全統計，上周加推及新開項目共7個，含6個高層項目和1個電梯洋房項目。上周共推出房源1234套，成交率31%，其中天成酈湖國際社區為首次開盤。

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樓市要聞

1、10大城市中6城綜合指數環比下跌重慶跌幅超過4%

中國指數研究院12月1日發布，《2014年11月十大城市房地產價格指數》，十大城市中，六個城市的綜合指數（新房）環比下跌，下跌城市數量較上月減少一個，杭州跌幅最大。2014年11月，環比來看，十大城市中，六個城市下跌，其中杭州下跌0.36%，跌幅最大。同比來看，半數城市綜合指數下跌，其中杭州跌幅均超過5%，重慶跌幅超過4%。

2、房價下跌30% 將超出銀行貸款承受能力

中國四大資產管理公司之一的東方資產管理公司4日發布《2014：中國金融不良資產市場調查報告》。報告指出，2014年如果房價下跌30%左右，將超出銀行貸款損失承受能力。鑒于房地產按揭貸款的特殊性質，風險相對可控。大多數消費者購房時已支付房價的30%-50%，在不出現重大系統性風險的情況下，終止供款的可能性較低，因此房貸出現大規模違約和壞賬的風險并不大。

3、居住證管理辦法征求意見免費義務教育成亮點

12月4日起，國務院法制辦就《居住證管理辦法》面向社會公開征求意見。征求意見稿規定，居住證持有人在居住地，享受與當地戶籍人口同等的基本公共服務和各項便利。國務院年中公布的《國務院關于進一步推進戶籍制度改革的意見》稱，中國將建立城鄉統一的戶口登記制度，并建立居住證制度。其中最重要的是就免費接受義務教育，這將是居住證中最大的含金量。

4、農村承包耕地流轉面積占承包耕地總面積28.8%

中國農業部部長表示，截至2014年6月底，全國農村承包耕地流轉面積達3．8億畝，占承包耕地總面積的28.8%。近年來全國承包耕地流轉比例提高幅度逐年擴大，去年流轉比例提高了4.8個百分點，今年上半年又提高了2.8個百分點。去年全國農村承包耕地流轉面積達3.4億畝，今年上半年又流轉了0.4億畝。據介紹，目前農村各類專業大戶達到317萬戶、家庭農場87萬個、農民合作社124萬家、農業產業化龍頭企業12萬家。要抓住穩定承包關系這一基礎，確保土地經營權流轉有序，把握好規模經營的度。

5、央企高管公積金繳存將設紅線比例不得超12%

嚴控公積金繳存比例被納入下一步央企高管薪酬改革范疇，將對央企高管實施嚴格的公積金管控，規定央企負責人繳存住房公積金比例最高不得超過12%，繳存基數最高不超過企業負責人工作所在地統計部門公布的上年度職工月平均工資的3倍。

6、11月全國賣地收入漲至1256億房企重回一線城市

在一線城市土地市場升溫的帶動下，今年11月全國土地市場延續10月上升勢頭，成交總價持續回升，總成交金額為1256.7億元，環比上升34%。隨著大房企從求規模到求利潤的思路轉變，一線城市的土地競爭將更為激烈。

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政策動態

1、北上廣深試點保障房房地產投資信托基金

住房和城鄉建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產投資信托基金)試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。租賃性保障房通過資產證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設資金壓力。根據此次試點方案，通過設立“特殊目的公司”(SPV)，以對應租賃性保障房項目為主要資產包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產證券化。

2、國家設“三條紅線”倒逼地方集約用地

國土資源部土地整治中心表示，中央將以城市增長邊界紅線、基本農田數量紅線以及生態紅線，倒逼地方集約用地。我國城市普遍存在土地利用率低下問題。住宅用地效率并不低，我國工業用地效率低的局面難以改變。我國工業用地平均占城市總用地面積40%至50%，高于發達國家20%至30%，這意味著，工業用地集約高效利用是提高我國土地利用率的關鍵。中央將以城市增長邊界紅線、基本農田數量紅線以及生態紅線，倒逼地方走向集約用地模式。

3、住建部：將擴大公積金繳存范圍

住建部稱，今年已出臺了《關于發展住房公積金個人住房貸款的通知》。同時，住建部也在研究制定放寬租賃提取政策、建立信息披露制度等政策措施。住建部正在開展的修訂工作，準備在擴大繳存范圍、放寬提取條件、支持住房消費、調整存款利率和收益分配、完善管理體制、運行機制和監管機制等方面進行修改完善。而曹志偉所提出的，統一繳存標準、降低提取貸款門檻和條件、提高收益并歸繳存人等建議也將作為條例修改的重要參考。

城市規劃

1、北碚擬再建三座大橋連通渝北江北北部新區

地處都市功能拓展區的北碚正加快建設高新技術及先進制造業基地、科技研發與成果轉化基地、生態宜居城區。同時，北碚將新建3座大橋，與渝北、江北、北部新區串聯。其中，連通蔡家和水土的水土大橋計劃將于年內動工，連通蔡家和禮嘉的蔡家大橋、連通蔡家和悅來的悅來北大橋也都正在規劃中。

2、重慶一年建成221個城鎮社區養老服務設施

市民政局消息稱，我市已建成221個城鎮社區養老服務設施,占計劃比例的110%，完成建設投資2.13億元。全市累計建成運營的各類社區養老服務中心(站)達851個。明年我市將新增200個以上社區養老服務設施，25個養老信息服務平臺，市級投入補助資金進一步增加。市民政局將建立和完善考評機制，修訂出臺社區居家養老服務設施管理服務和社區養老服務設施建設工作考核等辦法，加強項目管理，落實布點規劃，對全部建設項目進行建檔立冊。

3、6號線五里店至茶園段 12月28日通車

軌道6號線五里店至茶園段12月28日將通車，6號線東起南岸區茶園站，北至北碚，其中北碚至五里店線已開通。6號線五里店至茶園段全長近17公里，穿過千廝門和東水門兩座大橋，將新開通江北城、大劇院、小什字、上新街、劉家坪、長生橋、邱家灣、茶園等站。目前，多個車站已進入內裝收尾階段。

4、2號線延伸段本月通車新山村19分鐘到魚洞

12月4日起，2號線列車按運行圖開始空載試運行，列車運行至新山村下行站臺清客后，繼續前行開往魚洞，運行至魚洞站后折返至新山村站載客。2號線南延伸段全長約12公里，從新山村到魚洞，沿途設天堂堡、建橋、金家灣、劉家壩、白居寺、大江6個站點，都是高架站。與3號線在魚洞站交匯實現換乘?？蛰d試運行期間，天堂堡、建橋、金家灣、劉家壩、白居寺、大江6個站點暫不運營。

5、城口將建通用機場未來城口至主城僅1小時

12月1日，重慶晨報記者在城口縣獲悉，處于“4小時重慶”東北部的城口正在加緊布局機場和高鐵項目，未來從城口到重慶主城的時間將縮短到1小時。城口已選址坪壩鎮大梁建設通用機場。在距離城口縣城25公里的坪壩鎮，機場將建在該鎮。建好后，主要飛幾十個人的支線飛機，城口到主城的時間縮短到一個小時。

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