中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)訊 154宗地、816億元、1391萬方、2602元/平米；這些數(shù)字是2014年整個重慶土地市場的表現(xiàn)。如果說用一個字概括那就是“冷”。唯一的高峰出現(xiàn)在最后一月，但也不足以改變整個2014土地市場的整體狀態(tài)。

市場：土地一冷到底 量價齊跌達31%

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年重慶主城出讓的居住、商業(yè)、金融類用地共154宗，成交面積1391萬平方米，成交金額816億，整個重慶土地市場跌入谷底，土地底價成交已經(jīng)成為市場常態(tài)。

從整個成交數(shù)據(jù)來看，與2013年異常火爆的土地市場，2014年顯得有點冷清。另一方面2014年土地市場還受到樓市的影響，購房者入市的腳步放緩，開發(fā)商拿地積極性下降。無論從成交數(shù)量、面積、金額上都出現(xiàn)下滑，幅度都在31%左右，僅僅只有樓面價小漲了7%。

縱觀1-12月月度成交走勢，兩個明顯的峰值出現(xiàn)在6月和12月，這兩個時段在成交面積和金額上都有大幅度的上升，其余時間基本都處在低谷狀態(tài)。

“底價拿地”算是今年土地市場的一大亮點，沒有了昔日激烈的爭奪，零溢價幾乎成為2014土地市場的主旋律。即使有2013年“紅極一時”的溉瀾溪、東風村等大熱地塊，也依舊逃脫不了零溢價的命運，最終都被品牌房企底價摘得。144%的溢價率是2014年成交土地的最高溢價，位于九龍坡區(qū)大楊石組團，被自然人奪得。其余溢價地塊的溢價率均在80%以下，與2013年相差較遠。

區(qū)域：大渡口區(qū)成交登頂 老城區(qū)逆襲

從居住及商業(yè)用地供應情況來看，2014年土地供應分布區(qū)域，集中于大渡口區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)及巴南區(qū)。可見2014年老城區(qū)也成為重點開發(fā)區(qū)域，從大面積的地塊面市以及大型房企在老區(qū)多次出手抄底可以看出。

然而新區(qū)的開發(fā)也不可小覷，歡樂谷花落禮嘉，中俊、永利進照母山，融創(chuàng)、金科、奧園頻繁拿地，金融街、首創(chuàng)獲取新項目，魯能、方興聯(lián)合打造中央公園新面貌，都是目前重慶土地市場的熱門趨勢。

房企：大牌房企年末忙抄底土地

隨著9月底樓市利好新政的相繼出臺，看似重慶土地市場也迎來了“春天”，10月魯能、萬科、方興等紛紛出手拿地。而萬科與方興也是2014年首次在重慶拿地，分別底價拿下高九路、中央公園地塊。10月20日陳家坪車站地塊的拍賣打破了冷靜許久的土地市場，出現(xiàn)了久違的“爭搶”場面。

然而之后的2個月雖然地塊成交數(shù)量有所上升，但從溢價率上看，基本都是底價掛牌成交。值得一提的是，新鷗鵬、藍光、龍湖、招商、綠地、遠洋等品牌房企紛紛出手，趁“底價時代”逆市拿地。

但就2014全年名企在渝拿地數(shù)據(jù)來看，在拿地宗數(shù)、地塊規(guī)模、土地總金額以及土地價格上均大幅下降，拿地區(qū)域分布于一環(huán)外，名企拿地意愿明顯降低。

總的來說，2014土地市場受到整個房地產(chǎn)大環(huán)境影響呈現(xiàn)下滑趨勢，房企去庫存的壓力增大使得拿地變得更加謹慎，但隨著房地產(chǎn)利好政策頻出，大市場的回暖無可厚非，2015年的土地市場表現(xiàn)更加令人期待。（圖片來源：重慶銘騰房地產(chǎn)）