——2015年購房全攻略:重慶熱點區域提前曝光編者按：2014年，樓市告別了高歌猛進的“黃金時代”，低迷也好，祝福也罷，最終樓市熬過來并步入新常態。伴隨年末”限購松綁”、房貸新政等一系列利好，又會給2015樓市帶來怎樣影響？市場能否穩步回暖？房價是漲是跌？2015重慶置業熱區在哪……，搜房獨家策劃《2015購房全攻略》帶你全方位探市2015。 中國傳媒聯盟 據 搜房網訊 哪里的軌道線通車了、哪里要新修大橋了、哪個商圈要擴容了。當這些信息成為大家討論的熱門話題，同時也成為購房者置業的風向標。一個區域房價的走勢與該區域城市建設以及交通發展是密不可分的。隨著城市越大，人口越多，交通壓力自然不小。交通成為越來越多的購房者選擇置業的重要因素。 軌道走哪里 置業熱哪里？ 如何定義一個區域從鄉村變新城，軌道的開通絕對是一個重要因素。茶園、2號線延伸段地區都是近段時間的置業大熱區域。 茶園成改善型置業“新寵” 從茶園的地理位置而言相對于主城其他新區相對閉塞，而近年來房價卻不斷往上漲，6號線的開通是“功臣”。軌交6號線的全線貫通，讓茶園大大縮短與主城三大CBD的距離，成為購房者的新選擇。雖然近兩年，茶園新區的利好消息不斷，但房價一直低于北部新區。隨著交通的便利，宜居的生態環境、較好的教育資源如珊瑚小學、11中等名校，吸引著來自各區的改善型購房者。
就整個南岸區而言，成交的主力主要集中在茶園新區以及彈子石板塊，房企自然不能放過這個潛力區域。如今茶園新城，聚集了金科、中鐵、融創、魯能、慶隆、同景等實力開發商。去年4月、5月奧園挺進茶園豪奪2宗地超310畝地，溢價率分別為46.25%、25.31%；6月康田也進軍茶園一舉拿下近440畝地。品牌房企集中發力擇地而建，創立茶園樓盤宜居價值新高度。 2號線延伸段樓盤看漲 隨著2號線延伸段的貫通，將和3號線在魚洞站和牛角沱站之間形成一條大環線，這是重慶第一個形成貫通的環線軌道，也將釣魚嘴半島真正納入了主城懷抱。大環線的形成直接擴大了購房者選房的范圍，而站點周邊的樓盤也已經蠢蠢欲動，之前沿線區域一直處于主城房價的低洼區域，現在個個蓄勢看漲。
延伸段6個新建車站，有5個都位于大渡口區。業內人士分析，對于這塊重慶主城投資的“藍海”，許多地產巨頭紛紛瞄準這一區域，搶先開發享受利好。在2012年，大渡口區的樓面地價仍為1771元/平方米，在2013年9月底成功出讓的大渡口東風村地塊和朝陽氣體地塊，樓面地價分別高達4127元/平方米、4399元/平方米。而去年雖然受到市場影響，但大渡口區的東風村等地塊樓面價依然保持在4303元/平方米。
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大橋通車了 房價該漲了？ 雙碑大橋通車利好新老兩區
雙碑大橋即將通車屆時，從大學城到江北從原有的40分鐘縮短至15分鐘。這邊沙區雙碑、西永、大學城片區不少開發商已打起了雙碑大橋即將通車的利好牌，一些開發商還醞釀著提價。 另一邊，石馬河區域迎來新機遇，現在的石馬河，早已不是老重慶人眼中的“掉角”地，石馬河正以國際化生活范兒，吸引三北地區乃至沙區蜂擁而至的購房者。而該片區項目方面，國奧村、鳳凰灣、大川濱水城以及萬科悅灣，四大樓盤盤踞于此，也推動者片區的宜居價值。再加之石馬河交通體系的不斷完善，其宜居指數不斷攀升。 政府定位 房企巨鱷激烈廝殺 溉瀾溪要走“高逼格” 自龍湖在溉瀾溪拿下地王之后，溉瀾溪效應則一發不可收拾。隨即保利、萬科聯合進駐，去年新鷗鵬24.5億入駐溉瀾溪，毗鄰萬科御瀾道、保利觀瀾項目，還配備教育資源，引起廣泛關注；今年土地第一拍便是恒大41億元大手筆“殺入”，毗鄰去年新歐鵬拿地位置。如今，溉瀾溪板塊萬科、保利、美全、金科、新鷗鵬、恒大……大牌云集，豪華陣容直追照母山，業內人士驚呼，又一個“照母山”崛起？
眼下隨著江北嘴CBD藍圖已成，溉瀾溪板塊價值也在飆升。業內人士稱，溉瀾溪被稱為“江北嘴二期”，從區域規劃來看，溉瀾溪地塊不僅靠近北濱路，擁有一線江景資源，得天獨厚。它還有一個更重要身份，江北嘴CBD配套區。未來江北嘴的商品住房面積將達到約200萬平方米。因此，業內人士普遍認為，時下入手江北嘴優質項目或許是一個較好的投資時機。 有業內人士則表示，按照房地產市場的一般規律，CBD區域的房價一般會高出其他區域2-3倍，因此江北嘴CBD的價值和潛力可見一斑。 同等效應在禮嘉再次印證，去年6月華僑城超51億拿下禮嘉近1695畝地開建歡樂谷，將禮嘉熱度再次推高。其實，從2012年開始，禮嘉就悄然迎來房企拿地的多輪高峰，其中不乏龍湖、融創等“大佬”的身影。隨著更多房企落戶禮嘉，業內人士認為，房企競相搶灘禮嘉并不稀奇。從位置上看，禮嘉未來將與蔡家、悅來等新興區域連成一片，隨著輕軌6號線的全面貫通，禮嘉成為蔡家、悅來等區域與主城聯系的快捷通道和交通樞紐，地理位置十分重要。
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商圈擴容 房企搶食擴容“蛋糕” 引發投資熱 近年來，重慶商圈擴容成競爭新態勢，一些傳統商圈也在不斷擴容升級,特別是大牌開發企業通過引入高端、特色消費,打造個性化商業,對房地產銷售起到了一定的撬動作用。 楊家坪商圈開建“二環”
楊家坪商圈是主城老商圈之一，2002年建成。楊家坪商圈正在擴容提質，將現在近1平方公里擴大到2平方公里。其實,對于九龍坡區的商業,重慶市民最直觀的印象就是楊家坪商圈。目前,楊家坪商圈內華潤中心、九龍濱江商業廣場、謝家灣片區舊城改造、鐵馬新華村片區商業開發等項目都在推進，預示著將有更多的項目入市。 沙坪壩商圈擴容5倍 沙坪壩商圈面積將擴容5倍，打造泛沙坪壩大商圈，劃分為購物、文化、數碼等七大板塊。擴容提質后的沙坪壩商圈將細分為七大功能板塊，即新世紀·凱瑞商都——煌華中高端購物板塊、金誠文化產業板塊、華宇數碼產業板塊、成渝高鐵城市綜合體板塊、小龍坎特色經濟板塊、沙坪公園休閑娛樂板塊、東原ARC商務板塊。使得周邊區域納入整個沙坪壩商圈，其周邊的區位價值自然隨即上漲，依然不可小覷。 伴隨著主城開發的向外拓展趨勢,華巖、蔡家、禮嘉、西永、茶園等新興商圈也成為開發企業爭搶之地,金科、龍湖、首創、東原、中鐵、美每家等實力品牌房企，也將會成為一股新興力量。 延伸閱讀： 中國傳媒聯盟 糾錯QQ：2230587892 (責任編輯：admin) |
2015重慶這些區域憑什么要漲價?
時間:2015-01-21 16:40
來源:搜房網作者:搜房網
中國傳媒聯盟 據 搜房網訊 哪里的軌道線通車了、哪里要新修大橋了、哪個商圈要擴容了。當這些信息成為大家討論的熱門話題，同時也成為購房者置業的風向標。一個區域房價的走勢與該區
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