中國傳媒聯盟 據 搜房網 訊：3月19日，2015年第十五屆中國房地產發展年會圓滿落幕，千余業內嘉賓共聚北京，現場座無虛席。本屆房地產發展年會由住房和城鄉建設部政策研究中心、中國指數研究院聯合主辦，由搜房網和中國房地產動態政策設計研究組聯合承辦。

本屆年會以“新常態：進與變”為主題，邀請國內知名經濟學家、政府官員、業內專家和地產大腕，共同探討經濟新常態背景下的中國房地產發展之路。搜房控股董事長莫天全、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵、萬科集團副總裁劉肖等嘉賓出席了年會并發表了主題演講。

萬科、保利、龍湖等近百品牌房企代表和政府領導參加年會，并就經濟新常態下房地產行業的轉型應對之策，進行了深入且熱烈的討論。

平穩增長將成新常態“互聯網+”引領行業新變革

在經歷了長達10年的“黃金時代”之后，中國房地產正迎來“白銀時代”，告別瘋漲和回歸理性已經成為業內共識。傳統的營銷手段在移動互聯網技術的沖擊下，已經顯得力不從心。2014年，全國百城住宅均價累計下跌2.69%，商品房銷售面積和銷售額同比分別下降7.6%和6.3%。與此同時，房地產開發投資額增速也創近5年新低。

中國指數研究院院長、搜房控股董事長莫天全在主題演講中表示，政府對房地產行業的行政調控趨于弱化，未來的房地長市場將更大程度上依靠自身的調節。房地產行業已經告別高速增長時代，平穩增長將成新常態。

莫天全同時指出，房地產行業將出現由互聯網引發的全新變革。“互聯網+”的本質是傳統產業的在線化和數據化，這將深度改變房地產行業的銷售交易環節，不遠的將來或將出現房地產個性化定制生產。在新常態下，過去以企業為中心的產銷格局將被以消費者為中心的格局所代替。房企需要以客戶為導向，改變組織形式和工作方式，更加關注用戶行為，形成實時協同。

“新房，二手房，租房還有裝修，這全部都是傳統的產業，怎么利用互聯網+的思維來改變我們傳統產業，對我們這些老的互聯網企業是一個很大的挑戰“，莫天全表示，實際上互聯網在促進傳統企業轉型時的邏輯和目的沒有那么復雜，互聯網對傳統產業的改造重點在于"在線化”、“數據化”。

”互聯網+最終的目的就是讓用戶、讓消費者得到最大的利益，得到最好的服務“，莫天全表示依靠大平臺、大體量的數據應用、各環節的實時協同，新模式將不斷涌現并欣欣向榮。“二手房傭金0.5、租房0中介費、極限精裝666/平米，聚焦改善用戶痛點，公測不到2個月，租房預計3月成交量將為上海巿場TOP1，成績顯著。“

房地產格局生變 今明兩年反彈機會不大

在剛剛閉幕的全國兩會上，經濟新常態是熱詞之一。中國經濟由高速增長轉為中高速增長，經濟結構也在不斷優化升級，國務院總理李克強在闡釋經濟新常態時說，關鍵要在穩增長和調結構中找到平衡點。這種宏觀經濟的全新變化也深刻地影響著房地長行業的發展。

清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵在主題演講中表示，中國經濟在接下來的一兩年內增速不會太高，但是在未來10到20年，仍然有較大的增長潛力。在過去20多年，經濟長期依賴房地產行業，這種現象將會發生改變。現在人們對金融的熱情很強，這對房地產造成了較大的沖擊。從而他預測，房地產行業在今年和明年不大可能出現較大的反彈，但金融領域將會迎來發展契機。

李稻葵同時認為，在經濟新常態下房地產行業將發生格局變化。”首先要做好艱苦調整的思想準備，今年翻身的可能性不大，明年上半年也比較危險“李稻葵表示，要關注區域的再調整，重點研究傳統文化豐富、人口較多的地區。同時他認為，金融加互聯網將成為改變房地產行業的兩大主力因素，且做房地產行業不能只局限于國內，還要走出國門，把國內房地產行業的經驗帶到國外。

具體到北京房地產市場，北京房協秘書長陳志在接受搜房網媒體中心記者采訪時表示，“價格形成有賴于成交，真正成交看市場反應，所以在這個過程中價格的形成是買賣雙方博弈的結果，從現在的情況看，與往年同期都差不多，日成交已經進入常態，三四百套的日成交還是不錯的。”

“房價和整個房地產市場處在收縮狀態，意味著市場不太那么好賺錢，所以開發商一定會謹慎，更機智面對市場”，陳志認為市場收縮同時意味著行業轉型的窗口，企業應該有所動作。

中國指數研究院常務副院長、搜房控股副總裁黃瑜在主題演講中，也肯定了這個判斷。她對2015年市場趨勢謹慎樂觀，稱市場整體向好但增速減緩，步入新常態。房地產企業應積極轉型、謀變革，應對市場調整。

履新后首次對外亮相的萬科集團副總裁劉肖表達了他的觀點。劉肖認為，房價的新常態就是北京進入6萬時代。“從成本驅動房價的角度來看，北京市場確實面臨很大的房價上漲的壓力，它是由供求關系導致的“，劉肖說，”過去的兩年，北京的商品房它的地價超過三萬的地塊都沒有上市。“

劉肖還認為，房地產精細化、聯合化、金融化是白銀時代的大趨勢，盤活存量將成新的增長方式。充分尊重產品價值，除了均好以外，創造用戶的極致體驗是能夠成功的根本秘訣。劉肖還提出了萬科面對新常態的價值觀：“不忘初心，為的是拉近與客戶的距離；改變自己，為客戶提供更好的生活。”

在主題論壇的討論環節中，北京房協秘書長陳志、當代置業（中國）執行董事兼總裁張鵬、京投銀泰集團執行總裁高一軒、電建地產北京區域公司總經理朱成林、遠洋地產京津冀事業部副總經理徐海倫等坐而論道，探討新常態下龍頭房企的生存法則。新常態下房產企業的生存法則用戶至上，社會化，專業化，科技化，細分化，移動互聯化成為業內嘉賓的共識，也成為不少企業不約而同的選擇。業內意見領袖的智慧飛揚，博得了場上陣陣掌聲，與會嘉賓盛贊年會影響力。

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