中國傳媒聯盟 據 搜房網房天下 訊：重拳頻出的樓市調控出現了意想不到的結果：大城市周邊區域的房價漲勢后來居上，漲速直逼一線城市。利好政策的影響，再加上近些年大批資金充裕的一線房企逐漸把房地產開發的“主戰場”向大城市周邊區域擴散，導致這些地區的樓市加速升溫，房價也呈現向一線城市迅速看齊的勢頭。

這種情況在以廣州、深圳為核心的珠三角地區表現的最為明顯。最新公布的《2016年2月中國百城房價報告》顯示，三線城市中山房價漲幅5.63%，已經超越了深圳5.41%的漲幅，位居納入統計的100座城市中的第一位。同樣的，珠海及周邊地區的67個樓盤也出現了量價齊升的現象，2016年首月珠海新房住宅價格首次突破14000元/平米關口，2月再創新高至14668元/平米，漲幅4.77%。

無獨有偶，在以上海為核心的長三角地區也出現了類似的情況。搜房網數據監控顯示，2016年2月，上海周邊的昆山市新房成交3387套，同比去年的1491套上漲127.16%。在吳江，自2015年上半年開始，吳江的各大樓盤均有不同程度的上漲，更有項目一年內上漲近9000元/平米，均價直逼2萬/平米，成功邁入2.0時代！

目光繼續北上至以北京為中心的環渤海地區，北京周邊的燕郊地區，房價的漲幅也高的令人咂舌。中國指數研究院的統計數據顯示，2015年12月，燕郊樓市集中成交了16套單價在2萬元/平米以上的房源，其中金谷•美麗公館的成交均價達到逆天的28503元/平米。業內人士分析，燕郊樓市承接北京市外溢剛性購房需求，目前可售房源短缺，2016年底均價或可突破2萬元大關。

總體來看，大城市周邊區域房價高企的原因大致有三點：一方面，與一線城市城區動輒5、6萬的高房價相比，其周邊區域顯然相差甚遠，這讓投資客認定這里是“價值洼地”，看準這些地區的房子有更大的升值空間。另一方面，開發商出于利益考量進行捂盤惜售、樓市炒作，虛抬房價。再加上降息、降首付等利好政策的刺激，大城市周邊的房價自然水漲船高。

然而不同的是，對一線城市而言，眾多的高財富和高收入人群在此聚集，他們強大的購買力對當地的房價形成堅實的支撐，因此盡管這些城市的房價偏高，但實際的庫存壓力并不大。統計顯示，上海樓市的庫存去化周期僅為4.1個月，深圳7.2個月，廣州僅11個月。

但是，對其周邊區域來說則不是這樣。盡管擁有利好政策的支持，但經濟發展依然普遍落后，當地居民仍然是庫存去化的主力。對他們來說，其消費水平和工資水平偏低，無法承擔起飛速上漲的房價，當地人買不起當地房的現象更為普遍，與此同時，投資需求涌入、開發商捂盤惜售等原因造成房價虛高，就會形成缺乏堅實支撐的樓市泡沫，這是大城市周邊區域樓市需要警惕的。

中國傳媒聯盟   糾錯QQ：2230587892