中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)房天下 訊：兩會(huì)期間，住建部部長(zhǎng)陳政高強(qiáng)調(diào)，一線城市要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，并且相信地方政府有能力穩(wěn)定房?jī)r(jià)。此后，深圳表示4月1日二手房交易評(píng)估價(jià)格將上調(diào)50%左右，發(fā)文嚴(yán)禁眾籌炒樓；上海也將嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購(gòu)政策，同時(shí)在細(xì)節(jié)上更加收緊，如加強(qiáng)購(gòu)房資格審核；房?jī)r(jià)暴漲的蘇州在3月18日發(fā)文強(qiáng)調(diào)新房一年內(nèi)漲價(jià)不能超12%。熱點(diǎn)城市地方政府紛紛發(fā)力穩(wěn)定房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)是要見(jiàn)頂了嗎？現(xiàn)在購(gòu)房是否存在成為“接盤俠”的風(fēng)險(xiǎn)？

房?jī)r(jià)連漲10個(gè)月 一線城市房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)升高

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，百城住宅價(jià)格自2015 年5月以來(lái)持續(xù)上漲，至2016年2月已連續(xù)10個(gè)月上漲，累計(jì)漲幅為5.4%，但每月環(huán)比漲幅均在1%以內(nèi)。而這其中，一線城市的漲幅最明顯，另外諸如蘇州、南京等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲也十分明顯。一線城市中，深圳房?jī)r(jià)最先上漲，且漲幅明顯高于上海、北京、廣州。深圳房?jī)r(jià)連續(xù)18個(gè)月上漲，2月深圳住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.41%，同比上漲52.55%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

在房?jī)r(jià)暴漲之后，深圳的租金回報(bào)率從去年初的 2.5%左右大幅下滑至目前的1.6%左右。在所有一線城市中，深圳的租金回報(bào)率目前最低，業(yè)內(nèi)稱租金回報(bào)率是衡量房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)，深圳的房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)相對(duì)較高。

對(duì)于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲趨勢(shì)，中指院分稱稱一線城市短期房?jī)r(jià)上漲較快，風(fēng)險(xiǎn)也在集聚，市場(chǎng)將逐步回歸理性；熱點(diǎn)二線城市具備一線城市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)基礎(chǔ)，且較大受益樓市寬松政策，仍具潛力，但應(yīng)該考慮到市場(chǎng)的承受能力。

房?jī)r(jià)猛漲后調(diào)控收緊 熱點(diǎn)城市購(gòu)房者開(kāi)始觀望

在經(jīng)歷了一系列的“跳漲”、“瘋搶”之后，部分熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回落現(xiàn)象。

深圳國(guó)土局的數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)深圳二手房的成交量從第二周開(kāi)始呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，環(huán)比1月的4047套下跌1.68%，而第三周下跌更厲害，環(huán)比跌幅達(dá)到28.91%。新房市場(chǎng)表現(xiàn)方面，3月第二周深圳成交面積9.72萬(wàn)平方米，相較于去年下降0.8萬(wàn)平方米。

同樣，3月7日至13日，上海新建商品住宅成交均價(jià)為32526元/平方米，環(huán)比下跌3.9%，為今年周度最低成交均價(jià)。

隨著成交的回緩，熱點(diǎn)城市的購(gòu)房者也逐漸從恐慌往觀望轉(zhuǎn)變，部分房主也開(kāi)始“降價(jià)”，許多中介都表示最近主動(dòng)降價(jià)的二手房源越來(lái)越多，業(yè)內(nèi)反映最近一些報(bào)價(jià)過(guò)千萬(wàn)的大戶型房源，有業(yè)主主動(dòng)降價(jià)10%左右，買家議價(jià)空間很大，而業(yè)主的報(bào)價(jià)已連續(xù)三周收窄上調(diào)幅度。

一線城市穩(wěn)定房?jī)r(jià)大勢(shì)所趨 購(gòu)房者警惕成”接盤俠“

在住建部表明要調(diào)控一線城市房?jī)r(jià)之后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，“穩(wěn)定房?jī)r(jià)其實(shí)有兩層含義：穩(wěn)定住房?jī)r(jià)和穩(wěn)定住房?jī)r(jià)的增速，后者相對(duì)簡(jiǎn)單，前者則相對(duì)較難，畢竟從近一段時(shí)間來(lái)看，房?jī)r(jià)還是處在上升期。”業(yè)內(nèi)分析稱。

某項(xiàng)目開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)（圖片來(lái)源搜房網(wǎng)房天下）

對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)后期的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)的判斷也不盡相同。

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良認(rèn)為北京、上海、深圳這些城市在全球的競(jìng)爭(zhēng)力提升，未來(lái)一段時(shí)間還會(huì)持續(xù)，因此看來(lái)北京房?jī)r(jià)跌的可能性還看不到。同樣，李嘉誠(chéng)不久之前也表示：“一線樓市的價(jià)格漲幅基本合理，漲了還不到10%，我不覺(jué)得樓價(jià)漲得太厲害。”

然而搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，在阻礙購(gòu)房者置業(yè)的因素中，絕大多數(shù)人認(rèn)為是由于房?jī)r(jià)過(guò)高，且漲幅較快，比重占近7成，快速上漲的房?jī)r(jià)成為購(gòu)房者置業(yè)的“障礙”。

對(duì)于過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長(zhǎng)認(rèn)為，未來(lái)北上廣深等城市房?jī)r(jià)將逐漸回歸理性，上漲空間不大，從長(zhǎng)期看會(huì)走平。

“一個(gè)顛撲不破的原理是，瘋狂一定是要付出代價(jià)的。一線城市和熱點(diǎn)城市，如果不是瘋漲，而是穩(wěn)步上漲，應(yīng)該還有幾年的好日子” 馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為。

在經(jīng)歷了一輪上漲周期后，熱點(diǎn)城市樓市漸漸回歸理性，加上政府發(fā)力調(diào)控樓市，現(xiàn)階段部分以投資為主要目的高價(jià)進(jìn)入樓市成為“接盤俠”，著實(shí)存在著一定風(fēng)險(xiǎn)。

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