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中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網房天下 訊：從一線城市上海發(fā)出“滬九條”、深圳收緊限購，到二線熱點城市南京規(guī)范貸款、武漢下調公積金額度，業(yè)內稱“3.25”將會拉開房地產市場新一輪調控的大幕。搜房網房天下走進新政落地城市，直擊現(xiàn)場，用數(shù)據(jù)說話，反映地方最新市場行情，把握樓市溫度。 3月25日，上海被稱為“史上最嚴”的樓市限購政策“滬九條”出臺。剛剛過去的周末，搜房網房天下走訪發(fā)現(xiàn)市場熱度依舊未減。并且，新政當周上海的商品住宅市場在成交套數(shù)、面積和均價方面較之前一周都出現(xiàn)了明顯上漲。二手房網簽量也達到平時的好幾倍，創(chuàng)下歷史新高，專家預計未來退房潮或將出現(xiàn)，下半年高端樓盤或率先降價。 新房熱門區(qū)域熱度未減 開盤24小時售出9成 新房方面，新政后松江、嘉定等熱門區(qū)域的項目則依舊熱賣，并未出現(xiàn)“急凍”現(xiàn)象。3月26日，嘉松中路的國貿天悅佘山開盤，推出了均價2.8萬元/平米、90-131平米的精裝三房，總套數(shù)約100余套，開盤后不到24小時便僅只剩下十余套房源。 市場人士表示，本次史上“最嚴限購”篩掉了近三分之一的購房者，與幾周前相比，看房情勢稍顯黯淡。但從購房者的意向程度來看，未被篩掉的購房者顯得更為急迫，僅在房天下3月26日的看房團中，現(xiàn)場認購便達到了19套、意向成交98套房源，成交金額達到了3420萬元。此外，剛需市場依舊火熱，僅3月26日一天，凱德新視界即在房天下看房團現(xiàn)場成交了5套房源。 限購當天二手房網簽量創(chuàng)新高 寶山、閔行、盧灣漲幅最大 二手房方面，3月25日“滬九條”公布當天，上海二手房網上簽約量達到平時的好幾倍，創(chuàng)歷史新高。據(jù)房天下查房價數(shù)據(jù)顯示，3月21日-3月27日，上海二手住宅市場掛牌均價繼續(xù)昂首上揚，從上周的37194元/平米漲至37584元/平米，環(huán)比上漲1.05%。掛牌量高達128994套，環(huán)比上漲1.08%，掛牌套數(shù)增加1376套，全市18區(qū)縣中掛牌均價有16區(qū)縣呈上漲狀態(tài)。其中，寶山、閔行、盧灣排名前三，漲幅分別為4.71%、4.70%、4.67%。黃浦、奉賢漲幅最小，分別下跌1.17%、0.17%。  數(shù)據(jù)來源：房天下查房價上海二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心 新政后住宅成交價量齊增 購房者預期短期房價不會暴漲 根據(jù)上海搜房網數(shù)據(jù)，限購新政前一周（3月14日-3月20日），上海全市商品房住宅成交3889套、總面積48.43萬平，總額達154.7億元，均價約31945元/平，新政出臺當周（3月21日-3月27日），全市商品房住宅成交5456套、總面積71.69萬平，均價約34084元/平，成交套數(shù)較新政前一周上漲了28.7%、總面積上漲了32.4%，均價上浮了6.3%。 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，新政當周住宅成交價量齊增，原因在于“滬九條”發(fā)布前，房企為規(guī)避政策影響，拼命跑量，尤其是在“滬九條”25日發(fā)布后的周末，開發(fā)商為開盤搶客戶，不管購房者是否符合新的限購政策，都執(zhí)行“先開盤圈住客戶再說”的策略，因此造成了網簽量的上漲。而周末開盤的這些客戶卻不一定符合新政的限購或二套房首付條件，因此，“滬九條”發(fā)布之后的成交數(shù)據(jù)或存在水分，后期或許存在“退房”的風險。 10月之后，新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨，在成交量出現(xiàn)下滑的市場背景下，個案價格有可能會在下半年出現(xiàn)下調，尤其是本輪樓市上漲幅度較大中高端樓盤極有可能率先降價。 對于此次調控，購房者更多的關注在今后的購房資格和房價走勢上。來自臨港的李先生對搜房網房天下表示，上海的剛需購房者是個龐大群體，現(xiàn)在這樣的調控看似很嚴格，但其實還是有很多人可以購買，雖然有一些人會因此被限制，但根據(jù)政策，幾年后這些人還是一樣能買，因此最嚴的調控可能是加稅方面；松江的于女士則認為，新政會造成房價短期內難以暴漲，未來也有下跌的趨勢。 中國傳媒聯(lián)盟 糾錯QQ：2230587892 (責任編輯：admin) |
新政觀察：上海樓市熱度未減 開盤24小時售出9成
時間:2016-03-29 17:48
來源:搜房網房天下作者:搜房網房天下
中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網房天下 訊：從一線城市上海發(fā)出“滬九條”、深圳收緊限購，到二線熱點城市南京規(guī)范貸款、武漢下調公積金額度，業(yè)內稱“3.25”將會拉開房地產市場新一輪調控的大幕。
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