中國傳媒聯盟 據 搜房網房天下 訊：6月2日，北京三宗地塊競拍。前兩個地塊成交、延慶一宗地塊被北京一家本土一級開發商推到觸頂價后，開始競拍自住商品房，幾乎所有人都以為快結束了。

可好戲才剛剛開始。早已瞄準此地塊的碧桂園和這家一級開發商對自住商品房面積開始了瘋狂競爭。

41輪之后，7.13萬平的建筑用地，3.15萬平的自住商品房，高達4.3萬/平的樓面價，碧桂園最終選擇放棄。

至此，碧桂園的“進京夢”依然沒有實現。

從三四線到一線 北上廣深“三缺一”

2015年，原本扎根在三四線城市的碧桂園宣布成立一線事業部。5月，上海奉賢拿地，首進上海；7月，以股權收購方式，首進深圳。到如今，碧桂園在上海、廣州、深圳的項目數分別是5個、4個、4個。

在北京，好像并沒那么順利。通過房天下北京站查詢到在北京碧桂園目前有三個項目，分別位于京張高鐵、延慶縣與河北省懷來縣交界處、房山區與河北省懷來縣交界處。“近京”與“進京”，一字之差，性質卻完全不同。

碧桂園創始人楊國強數年前說，“天下之大并非只有北京。”可現階段，碧桂園的進京之心，應該是人盡皆知的。

6月2日的土拍現場，碧桂園死磕的地塊最終樓面價是4.3萬/平，要知道作為北京的“大郊區”，這個地方的新房價格不過1.2萬/平。如若碧桂園真的拿下這宗地塊，業內稱“虧錢也要進北京”。落子北京，而非“大北京”，碧桂園幾乎到了“不計成本”的地步。

近期在北京，幾乎每場土拍現場都可以看到碧桂園的身影。前5月北京共有4次土拍，碧桂園參與了3場，涉及門頭溝、延慶、昌平共4宗地塊的拍賣，卻顆粒無收。

不過去年10月，碧桂園聯合金茂，拿下了豐臺的一宗金融用地。不久前，碧桂園方已承認北京地塊已經退出，現在完全是另一方在做。

房企回歸一二線 規劃or市場決定？

不計成本落子北京，從三四線城市到一線城市，既是碧桂園的規劃，更是市場環境使然。

一份來自碧桂園方的數據顯示，2015年碧桂園的合同銷售額52%來自一二線城市，46%來自三四線城市。土地方面，一二線城市新購土地占比為75%。據悉，去年碧桂園一線城市事業部雖然參與了大大小小的土地拍賣約50場。

布局一線、二線城市，甚至淡出三四線城市，也是很多房企的選擇。

中指院數據顯示，5月一線土地市場樓面價同比上漲287%。同時，蘇州、杭州、南京、上海、廣州、北京、武漢、深圳、寧波、合肥占據土地出讓金前10位。

看好一線城市，幾乎是業界的共識。新城控股歐陽捷曾指出：“在三四線城市住房供大于求、房企集體回歸一二線城市的情況下，一二線城市土地市場將繼續成為房地產企業生存與發展的角力場。”

6月2日，碧桂園簽下深圳千億貨值項目，加碼一線城市。

而碧桂園的“進京夢”何時才能真正實現呢？

中國傳媒聯盟   糾錯QQ：2230587892