中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng)房天下 訊：繼“紅五月”“不紅”后，6月首周全國樓市成交量仍延續(xù)了五月的“平淡期”。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，上周（5.30-6.5）重點監(jiān)測的33個城市樓市成交面積環(huán)比下降8.4%，其中20個城市環(huán)比下跌，占據(jù)6成。

而與房產(chǎn)市場遇冷截然相反的是，土地市場供需兩旺、地王頻出，中指院數(shù)據(jù)表明，全國40個主要城市共推出各類土地110宗，成交總金額509億元，土地推出量環(huán)比增加6成，成交量更猛增一倍。全國樓市與地市呈現(xiàn)出了明顯的分化態(tài)勢。

6月首周遇冷樓市分化 一線降溫二三線小幅增長

從單周情況來看，六月首周重點城市成交遇冷，曾經(jīng)的“搶房”熱潮似乎已煙消云散。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，33個城市成交面積環(huán)比下降8.4%，其中20個城市環(huán)比下跌，占監(jiān)測城市的61%；與去年同期相比，34個代表城市成交量整體上升31.0%，其中26個城市同比上漲。

分城市來說，一二線與三四線城市間也產(chǎn)生明顯分化趨勢。環(huán)比來看，一二線城市周期性回落，三線城市則小幅上升；同比來看，二三線城市仍保持增長態(tài)勢，一線城市成交繼續(xù)下跌，跌幅有所收窄。

“金三銀四紅五月”一直是樓市傳統(tǒng)旺季，今年自四月來在一線城市樓市政策持續(xù)收緊背景下，“五月不紅”成為業(yè)內(nèi)共識。某樓盤一位資深銷售經(jīng)理告訴房天下，由于三四月份量價雙漲提前透支市場，目前供需矛盾已經(jīng)得到一定緩解，買賣雙方心理產(chǎn)生變化，開發(fā)商面臨銷售壓力，多數(shù)順勢調(diào)整了銷售策略以求迅速跑量，但在房價高企的背景下，購房者們逐漸陷入觀望。

縱向來看，2016年與15年同期相比仍有較大幅度增長，庫存進一步下降，前23周（截至6月5日）武漢、上海和天津成交面積位居前三。從累計同比來看，一線城市代表深圳和北京分別下降15.81%和9.8%，而二三線城市均呈增長態(tài)勢，其中南京和天津同比增幅超過100%，南京漲幅最高為123.22%。

房冷地?zé)嵋龖n 多城市區(qū)域樓面價刷新

與六月首周住宅市場情況形成鮮明對比的是，受2016年金三銀四樓市量價齊漲、房企拿地欲望強烈以及一二線日漸減少土地供應(yīng)等因素的影響，進入6月份以來，全國土地市場整體成交火熱。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，全國40個主要城市共推出各類土地110宗，推出面積470萬平方米，土地推出量環(huán)比增加62%，成交總金額509億元，成交量環(huán)比增加130%，出讓金環(huán)比增加2%。一二線城市“地王潮”繼續(xù)蔓延，深圳、上海、杭州、鄭州、廈門等上榜地塊均刷新所在城市或區(qū)域單價地王，前十地塊成交樓面價全部高于1.8萬元/平方米。榜單均價環(huán)比上漲六成，平均溢價率達183%，其中3宗地塊超300%。

6月2日北京土拍，延慶地塊樓面價高達4.3萬/平，而在平日，這里新房價格不過1.2萬/平。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期住宅土地市場之所以火熱，一方面是2016年一季度的火爆行情，讓不少企業(yè)獲得了大量回款，刺激了房企對一二線樓市的看好預(yù)期，另一方面，2015年以來品牌房企紛紛轉(zhuǎn)移開發(fā)重心回歸一線城市進行戰(zhàn)略布局，促成住宅用地競爭的白熱化。重要的是，一線城市住宅用地供應(yīng)日益減少，在對樓市預(yù)期和自身成本控制能力的綜合考慮下，受到企業(yè)熱捧。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，6月首周的出讓金榜單由一二線城市包攬，成交總額環(huán)比微降，合肥以96.3億元居首位，深圳、杭州分列其后，共7個城市收金超40億元。深圳、廈門、上海3城市樓面均價高于2萬元/平方米，拉升榜單均價環(huán)比上揚近1.5倍。事實上，隨著成交樓面均價的不斷升高，對房企的運營能力和成本控制能力提出了更高要求，致使房企的經(jīng)營風(fēng)險有所增加。

有聲音指出，拿地成本的增加，將迫使房企自身產(chǎn)生分化，進一步擠壓中小房企的生存空間。在房地市場冷熱不均持續(xù)分化中，極易使中小企業(yè)陷入資金鏈斷裂的困境，對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展十分不利。對未來的住宅市場而言，土地價格的升高，客觀上也勢必將使未來市場供應(yīng)的商品住宅價格被推高，最終加之于購房者身上。