中國傳媒聯盟 據 搜房網房天下 訊：自一線城市調控以來，二線城市樓市成交持續高位運行，以蘇州、杭州、南京、武漢等地表現最為突出。中指院2016年前24周重點城市成交數據顯示，武漢、南京、蘇州、杭州成交量同比增長均在三成以上，其中南京漲幅最高為119.76%。

房天下整理發現，這些二線城市大多地處南方，相較而言，戰火蔓延下，位于北方的二線重點城市則稍顯冷寂了。

各二線城市調控松緊不一 蘇州限地價大連新政寬松

房天下整理，6月8日，大連市出臺《關于化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的意見》，涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面。

與大連積極改善房地產成交環境截然相反，同為二線城市的蘇州早在5月底便明確出臺限地價規定，來阻止愈來愈熱的土地市場，以期穩定近期暴漲的房價。同樣，地處南方的南京市房管局6月11日通報稱，為穩定市場預期，南京將嚴格執行三大舉措以加大樓市供應量，預計6-12月南京市將有6.5萬套新房上市，總供應面積約700萬平方米。

據國家統計局數據顯示，2015年，東北地區商品房銷售面積7405萬平方米，下降24.5%，降幅擴大0.2%；銷售額4099億元，下降19.8%。

中國指數研究院數據同樣顯示，截至24周，中指監測的15個主要城市庫存總量較上周下降0.06%。環比下降的8個城市中，南京降幅最高，為3.96%。而華北區域成交持續下滑，以天津為例，6月首兩周商品住宅成交持續下降，上周天津商品住宅成交為3189套，面積35.70萬平方米，環比又降13.47%。

專家表示，包括沈陽、長春、大連、青島、西安在內的二線北方城市，由于前期大量土地供應尚在消化，仍將面臨庫存壓力。三四線城市更是如此。即使繼續深化去庫存措施，市場基本面也很難說有太大的出彩，市場仍處于調整期。

樓市成交“南熱北冷” 南方城市群發展持續吸收一線資本

房地產調控“因城施策”南北巨大差異的背后，是南方城市的樓市熱度遠超北方的結果。綜合國家統計局及機構數據統計顯示，在包括南京、惠州、廈門、蘇州、南寧、珠海等22個重點城市中，除南寧以外，城市化率都已經超過60%，外來人口超過常住人口的10%，在深圳和東莞，外來人口甚至超過常住人口的75%。

值得一提的是，在上述22個城市中，樓盤熱銷50%以上的南方城市，達到19個，北方城市僅占三個。尤其是圍繞一線城市周邊的二三線城市，樓市的活躍程度依然可以火爆來形容。在上海深圳陸續嚴格限購后，南京、東莞、蘇州、杭州等城市表現不俗，量價增長率絲毫不遜于一線城市。

業內人士認為，南方地區城市群密集，經濟發展較快，使得南方房地產市場持續活躍。以上海為首的長三角城市群、廣州深圳為首的珠三角城市群抱團發展，使得周邊二三線城市房地產市場能夠有效吸收由一線樓市釋放出的大量資本。

而北方城市分布較為松散，因此市場不如南方火爆，但更為嚴重的問題，在于北方人口流失嚴重。數據顯示，東三省人口總和持續多年凈流出， 2010年第六次全國人口普查中，東北人口較上次普查凈流出近200萬人，與之對應的則是東三省城市群庫存的不斷上升。人口與樓市庫存的嚴重失衡，將使北方城市在未來很長一段時間內，仍難以見到如南方城市般樓市火爆的景象。