中國傳媒聯盟 據 房天下 訊：[摘要] 對于奧體新城，很多人的第一印象是，那是這座城市的豪宅區。為何奧體新城會成為城市豪宅區？

在北京、廣州、濟南、南京、福州、杭州、沈陽、重慶、成都……幾乎每個叫得上名字的城市，都有一個地方叫奧體中心，無論是已經投入使用，還是正在規劃中。

奧體中心的建設和擴張，帶動了一個全新片區的發展，這個片區通常被人們稱為奧體新城。

奧體新城=豪宅區？房價普遍超均價一倍

對于奧體新城，很多人的第一印象是，那是這座城市的豪宅區。

北京亞運村，是中國名副其實的“奧體新城”。登錄房天下網站發現，這里部分項目均價已經飆升至16萬/平，加上主要在售660平的大戶型，單套均價已經突破了1億元。

濟南的奧體新城，在近幾個月中，房價迎來了跳漲。通過房天下查詢得到，2015年9月份奧體片區的萬科城均價是1萬/平，最新的房價是1.65萬/平，而濟南的平均房價不過只有8842元/平。在奧體、東部新城的拉動下，濟南房價全面超越了青島，而后者的房價一直穩居山東第一名。

在另一個城市，奧體中心的“威力”更大。南京的南京奧體片區，包含在河西板塊內。如今，這里取代了以往“紫氣東來”的城東片區，成為這座城市的豪宅區。在房天下網站上，這一片區的新房價格一般超過了3萬/平，部分樓盤直指5萬/平。雖然價格高，但這一片區房源稀缺，很多樓盤顯示目前無房可售。

就在今年5月，南京的這個區域再拍出地王，樓面價高達4.5萬/平。4.5萬，已經逼近一線城市地價。

業內統計，北京的亞運村、南京的奧體片區，都在全國9大豪宅區之列。

奧體片區房價為何如此之高？資深地產評論員劉光宇認為，奧體新城必然是要有體育方面的配套建設以及功能上的特殊設計，甚至享用綠地、森林等公園資源，這些附加值的提供自然會拉高其房價。

掛著羊頭賣狗肉？奧體新城能火多久？

雖然大家習慣稱之為奧體片區、奧體新城……但在中國，一部分奧體新城，和重大體育賽事的關系，其實寥寥。

這部分城市，不禁給人一種“掛著羊頭賣狗肉”的感覺。

對此，資深地產評論員劉光宇認為，奧體新城其實就是一個概念，但概念做好了能促進營銷。本來很好的事，大家蜂擁而至、趨之若鶩就不是什么好現象了，容易出現魚龍混雜、良莠不齊，最終多數都是打著旗號賣房。

當然不能一概而論，一些真正占據稀缺資源的還是為百姓所動的。畢竟現在購房者也都很理性，他補充道。

正如房天下網友點評鳥巢附近的一個樓盤：“真心是觀鳥巢，地理位置極好，北四環臨著奧體森林公園和鳥巢，花園式生活區，沒事可以全家人小逛，生活品質比較高。”

關于奧體新城的前景，劉光宇強調，如果有扎實的產品做支撐，如此營銷能錦上添花。但如果只是嘩眾取寵，肯定是過眼煙云，從而只是一陣風，購房者不買賬，也就很難持續。