中國傳媒聯盟 據 新浪地產 訊：近兩年，國際資產配置成為中國投資者分散市場、匯率風險的新寵，而海外置業也漸成絕大部分有國際資產配置需求人士的首選。據統計，截止2016年5月，中國投資者在海外房地產市場累計投資達170億美元，成為全球第二大跨境房地產投資的來源，僅次于美國的190億美元。

　　海外置業成為中國投資者最主要的國際資產配置手段

　　那么，在目前國內頻現“投資荒”的特殊時期，海外置業到底擁有怎樣的優勢，又蘊藏著怎樣的風險呢？針對這些投資者普遍關心的問題，多年深耕海外移民、海外投資、海外教育的專業機構外聯出國今天就來與大家一同探個究竟。

　　海外置業優勢

　　1.永久居住權：相對于國內花費上千萬在北上廣購置100平左右普通商品住房70年產權，美國、西班牙、葡萄牙、澳大利亞等海外熱門置業國家的法律規定，業主擁有永久土地所有權，這也成為了海外置業最大的吸引點所在。

　　2.投資回報：相較于國內房地產市場的高門檻，美國、歐洲等房地產市場目前房價已經處于近20年最低，美國的獨棟家庭住宅價格比2006年下降三分之一，而歐洲置業熱門國西班牙的房價與歐洲經濟危機前相比平均下浮40%，沿海地區下浮80%，刺激大批國內投資者前往“抄底”。

　　3.教育資源：不少投資者選擇海外置業，另一個關鍵原因就是看中置業國所擁有的豐富教育資源，尤其是美國。外聯出國海外置業專家提醒，擁有了綠卡才能享受與當地人同等的教育資源，但買房并不一定等于移民，不能保證子女獲得優質的教育！受買房贈送戶口的國內做法影響，不少人對境外買房存在認識誤區，以為買房就能獲得身份。其實在很多國家房產只作為一項投資開發項目，一般不與移民掛鉤。當然也有例外，比如西班牙就是施行買房移民的國家，50萬歐元購置該國房產就能全家拿到歐洲綠卡，暢行申根26國，免費接受歐洲優質教育。

　　選擇投資移民的家庭有80%以上是為了子女接受更優質教育

　　外聯出國美國項目總監劉佳妮女士透露，如果想通過投資美國房產獲得綠卡也是可行的，比如投資房產類EB-5(美國投資移民)項目。區別在于，這項投資為你和家人獲得的是綠卡，而非房產，當然50萬美元投資款在到期后是可以全額返還的。作為性價比拔尖的投資移民選項，EB-5已經成為許多留學家庭為子女提前規劃身份的重要途徑。

　　購房風險須知

　　外聯出國專家表示，在準備海外置業前，了解當地住宅市場的政策和供求關系很必要。但面對陌生的環境，中國投資者很難靠自己了解清楚各國不同的法律體系、市場規則以及購房政策等內容。比如澳大利亞規定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；英國對以投資為目的的買房，征收3%印花稅；新加坡不允許境外投資者購買當地的祖屋和別墅……因此，聘請專業機構、律師來把關，防止出現意外風險是保障投資者資金安全、投資收益最大化的有效方案。

　　欲了解更多歐美置業政策、房源資訊，請撥打外聯出國全國貴賓熱線。