中國傳媒聯盟 據 蘇州房天下電商 訊：進入樓市淡季以來，蘇州樓市一直萎靡不振，單日住宅成交量也逐漸走低，不過，從上周每日成交報告來看，樓市熱度似乎有所好轉，7月份還曾出現單日成交量不過百的情況，進入8月，第一周日均成交量都在200套以上，數據展現了樓市最新面貌。

細心的網友也發現，自8月1日開始，吳江樓市所有數據均能在官網上查詢，吳江住宅成交數據也一并在每日成交數據有所體現。作為當下最熱的置業區域，吳江數據的納入勢必會影響整體成交數據和房價走勢，從上周成交數據上便能窺探一二。

成交總數據：蘇州市區住宅成交1157套 吳江區住宅成交477套

據蘇州房天下電商數據統計，2016.8.1-8.7一周蘇州住宅成交1634套，其中蘇州市區住宅成交1157套，環比增加84套，增幅8.84%；成交面積136377.58㎡，比前一交易周減少2427.39㎡，降幅為1.75%，成交套均面積82.8㎡。蘇州樓市非住宅成交608套，成交面積28219.63㎡。吳江區住宅成交477套，成交面積57269.46㎡。

從單日成交走勢來看，基本在240套上下浮動，上周樓市整體還是比較穩定的狀態。7月底關于8月1日蘇州將實行限貸傳聞在網上瘋傳，一周過去相關部門并沒有出具正式文件，但在前期這樣傳聞還是一定程度上刺激了一部分觀望的購房者提早下手，所以在7月底8月初出現網簽小高峰。當下，蘇州樓市再一次回歸到溫吞水的狀態，成交量和房價平穩，購房者觀望情緒濃厚，開發商激情也不高，除了一些動作頻繁的新盤，一眾老盤真歇火了！

吳中一周住宅成交636套 不懼勁敵吳江

從各區成交來看，雖然迎來了勁敵——吳江區，吳中仍然以636套捍衛自己成交霸主的地位，吳江成交勢頭也是很猛，一周住宅成交477套僅次于吳中，排第三位的是相城區，上周住宅成交350套，而其他三個區域，上周表現都不是很好，新區僅成交79套，園區一周成交68套，姑蘇區更是出現了單日零成交的狀況，一周住宅僅成交24套。

在整體樓市降溫期間，吳中區一周住宅成交636套的成交還是不錯的，近期，吳中新雙湖板塊動作不斷，新盤初生牛犢不怕虎，陽光城愉景灣、建發獨墅灣成為板塊內最耀眼的新星，陽光城愉景灣首開取得好成績上榜周成交排行榜。越溪板塊不少熱盤表現也是很搶眼，水岸清華·瀚宮上周末加推496套，有傳聞神秘投資客斥巨資買100套，開盤當日即售罄，眼下光景的“日光盤”真是鳳毛菱角了，景瑞御江山也成為板塊成交主力軍。此外，環太湖板塊不少樓盤也積極表現促進成交，多板塊共同努力讓吳中在樓市低谷期也能保持不錯的狀態。

吳江成交量緊跟吳中區，吳江，樓市中崛起的“大城南”，無疑是當下蘇州樓市最熱的置業區域。自2012年吳江并入蘇州后，區域發展就搭上高速列車，軌交來了，東環南延快速路來了，高鐵來了····未來四通八達的交通網正在逐漸形成。成為置業熱區的另一個重要原因就是吳江具有明顯的房價優勢，蘇州市區7月份住宅成交均價已經突破了2萬大關，而吳江基本還在12000元/平上下浮動，不少區域還有8000元/平的，對于高房價的蘇州真是不敢想象。區域建設不斷發展，吸引了不少大牌房企，近期，吳江高品質樓盤稱出不窮，萬科碧桂園、新城招商香溪源、萬科公園里都是備受剛需青睞的神盤，是整個蘇州樓市的焦點樓盤。

蘇州市區其他四個區上周成交成績都不太理想，相城區主要還是靠著活力島和黃埭鄉鎮幾個熱盤支撐著，之前風頭正起的新區近期也不鬧騰了，不見熱盤加推，獅山新盤也遲遲不露臉，區域內開發商推盤節奏放緩。高房價的園區在售房源緊張，成交量少價高。姑蘇區真是快到了彈盡糧絕的地步了，截止到8月8日凌晨，整個姑蘇區的住宅存量僅剩713套，急需新盤上市補倉。

房價走勢

進入2016年5月以來，蘇州市區住宅成交均價主要區間是16000-21000元/平，而從上周房價走勢來看，吳江數據的納入使得整個房價都下降了一個檔位，蘇州整體房價基本在12000元/平上下浮動。

上周蘇州樓市5盤加推 吳江純新盤首開勁銷15億

8月伊始，蘇州樓市略顯平靜，據房天下電商統計，上周末共有5家樓盤加推入市，2家樓盤啟動預約優惠活動。此次加推房源雖然不多，但是據說相當“有料”！

蘇州6大區，上周有四個區有開盤加推活動，分別是吳江、吳中、園區和相城，其中吳江有2盤加推，另有1盤啟動預約活動，值得期待的是吳江的萬科公園里作為上周唯一個純新盤驚艷首秀，可以說撐起了此次剛需盤的半邊天。

萬科公園里開盤現場

據悉，8月6日上午，萬科公園里在園區博覽中心盛大開盤，4000人次到場參加在一次刷新開盤史，剛需純新盤首開3小時勁銷15億，當天所推房源全部售罄。

另外吳中有2盤加推，園區僅1盤加推少量房源，相城則以1盤加推寫字樓新房源，坐上了此次加推的末班車，姑蘇和新區均遺憾缺席上周開盤加推活動。