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   中國(guó)傳媒聯(lián)盟據(jù) 華夏財(cái)經(jīng)網(wǎng) 訊：“愛情誠(chéng)可貴，房子價(jià)更高。想再買一套，婚約亦可拋！” 有人用打油詩(shī)來(lái)嘲諷最近在某些城市發(fā)生的排隊(duì)辦理離婚手續(xù)以便購(gòu)買二套房的奇觀。這一現(xiàn)象的背后，正是近期一、二線城市讓人心驚肉跳的房?jī)r(jià)過快上漲。

  曾幾何時(shí)，業(yè)內(nèi)人士還用空置率等經(jīng)典指標(biāo)來(lái)判斷中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，但如今再用這種“實(shí)用主義”的邏輯來(lái)做分析，可能就失靈了。今天一、二線城市樓市的火爆，已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的剛需和投資博弈，而是一場(chǎng)越來(lái)越多從“供給”和“需求”兩端添加杠桿的金融游戲的結(jié)果。

  來(lái)自多方面的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，家庭住房交易杠桿率、按揭貸款還款負(fù)擔(dān)率、開發(fā)商開發(fā)貸和公司債及負(fù)債率都處于歷史高位。而這一切也成就了當(dāng)今杠桿上的樓市。

  “瘋狂是無(wú)法解釋的，你可以參與其中，但必須明白你是在‘賭博’，而不是在投資。”國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部副主任王小廣向記者直言：“當(dāng)下一、二線城市房?jī)r(jià)是‘非理性’上漲，所謂‘投資房產(chǎn)’猶如‘刀口舔血’。”

    無(wú)論是居民按揭貸款，還是開發(fā)商公司債，這兩大金融杠桿潛在風(fēng)險(xiǎn)的上升顯而易見。道理很簡(jiǎn)單，天下沒有只漲不跌的商品。

  有記者在采訪調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是從房?jī)r(jià)收入比、租售比等評(píng)價(jià)指標(biāo)來(lái)看，還是從供需關(guān)系的角度來(lái)看，目前一、二線城市的房?jī)r(jià)均存在“泡沫”是不爭(zhēng)的事實(shí)。

  多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家向記者表示，按照國(guó)際上比較通行的說法，房?jī)r(jià)收入比（指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比）在3-6倍之間為合理區(qū)間，顯然中國(guó)一、二線城市已經(jīng)偏離了這個(gè)區(qū)間。

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投資房產(chǎn)猶如刀口舔血 投資者何去何從？

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