中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 嘉豐瑞德 訊：7月以來，樓市一系列政策就像投槍匕首，不斷刺向此前一線城市上漲過快的房價。現(xiàn)在北京又以措手不及之勢，扔出了重磅消息。

繼廣州、無錫、鄭州等城市之后，8月3日，又一枚炸雷在樓市爆響——“共有產(chǎn)權(quán)房”來了，新北京人分配不少于30%！

這份文件總結(jié)一下其實只有兩個關(guān)鍵詞：共有產(chǎn)權(quán)住房、新北京人。

何謂共有產(chǎn)權(quán)房?

是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

簡單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。這樣對于中低收入家庭來說，就可以以低于市價的便宜價格買到屬于自己的住房。

那么具體如何實施呢？

嘉豐瑞德小編為大家整理了主要的幾點：

第一，新房新辦法、老房老辦法，以銷售為時間節(jié)點。

第二，各區(qū)的房源，都要有30%劃給新北京人。在重點功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)還將有人才共有產(chǎn)權(quán)房項目。

第三，單身人士申購需年滿30歲。

第四，有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭，不能再申購共有產(chǎn)權(quán)房。如果離婚了，需要3年之后再申購。有違建不更正的，也不能申請共有產(chǎn)權(quán)房。

第五，再申請自住房不在市住建委平臺上了，改成區(qū)里報名、區(qū)里監(jiān)督搖號、區(qū)里定優(yōu)先組順序。

第六，選了房又不要的行為發(fā)生兩次以上，3年內(nèi)別申請了。

第七，個人和政府指定持有機構(gòu)分別拿多少比例的房子，看預(yù)定售價和搖號選房時的同區(qū)域同品質(zhì)商品房均價比。

第八，持有不滿5年的只能代持機構(gòu)回購。

第九，持有滿5年的，同等價格下代持機構(gòu)優(yōu)先買；也可以按原有比例賣給有共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭；還可以轉(zhuǎn)成商品房銷售給代持機構(gòu)分成；滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。

第十，物業(yè)費和公維，再加上暖氣費之類的，共有產(chǎn)權(quán)雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔。

第十一，出租指定平臺，中介不能代理共有產(chǎn)權(quán)房的出租出售。

第十二，弄虛作假，10年禁止申請保障房和政策房。

哪幾類人可以申請共有產(chǎn)權(quán)房？

1、單身家庭，申請人應(yīng)當年滿30周歲；

2、已婚家庭，申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年人；

3、申請家庭符合本市住房限購條件；

4、申請家庭成員名下均無住房。

那么如果共同產(chǎn)權(quán)房不想住了，能否轉(zhuǎn)讓？

由圖可知，如果購買人，想要出售共有產(chǎn)權(quán)房，首先代持機構(gòu)也就是政府有優(yōu)先購買權(quán)，只有當政府放棄購買，購房人才能上市掛牌出讓房屋持有權(quán)，非常類似公司股份轉(zhuǎn)讓的操作手法。

這個過程我們就會發(fā)現(xiàn)，其實說白了這種房子幾乎不可能上市交易，政府放棄購買權(quán)的幾率約等于零。

一旦政府同意購回共有產(chǎn)權(quán)房，也就意味著只能以非市場價格出售房屋，購買者只能賤賣房屋，自身得不到任何好處。所以這也就導(dǎo)致了這些共有產(chǎn)權(quán)房將來的流動性會非常非常的差，除非出租，否則只能自住。

無獨有偶，幾日之前成都也出臺過類似的房屋政策。

成都宣布：允許以5年前的價格買房

據(jù)成都市政府官網(wǎng)，8月3日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、市經(jīng)信委、市人社局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)舉辦“成都產(chǎn)業(yè)新政50條”系列發(fā)布會的第六場發(fā)布會，在會上正式公布“成都市促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的住房保障政策措施”。

在上述細則中，最為引人矚目的以下幾條內(nèi)容：

租住由政府提供的人才公寓滿5年后可申請按入住時的市場價格購買，購房后5年內(nèi)不得出售。

關(guān)于出售價格，人才公寓出售價格為人才公寓入住時的市場價格。由房源業(yè)主單位參考同區(qū)域、同品質(zhì)商品住房市場價格確定，并在房屋租賃合同中予以明確。

該政策一出，一度引發(fā)市場熱議。

所謂的人才公寓實際上就是為新成都人準備的優(yōu)惠購房政策。推出先租后購的漸進式買房措施，目的就在于穩(wěn)定房價。

想想看落戶大城市的人才買房，這是剛需。大量人才湊在一個時間段買房，這個購買需求是指數(shù)級放大，容易煽動市場情緒，推高非理性房價。

而現(xiàn)在租戶可以先住國家提供的公寓，解決燃眉之急。5年后，可以繼續(xù)租下去，也可以按照5年前的價格買。這樣，就等于給承租人吃了定心丸，他們不必再擔心房價大漲，消除了急呼呼買房的焦慮。

其實北京和成都的政策，類似于租住并舉、錯峰出行，可以分流了購房人群，抑制了買房需求，促進中端購房，抑制投機，促進公平。

從去年國家開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及醞釀建立“長效機制”，再到多地樓市新政出臺，種種跡象表明政府決心前所未有。

看來一個以房產(chǎn)投資為中心的時代真的要結(jié)束了，未來的年輕人如果能夠擺脫掉高房價的剝削，相信生活將更加幸福。年輕人也有條件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！