中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 嘉豐瑞德 訊：近日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》。這個(gè)被大家看作是樓市的又一重磅政策究竟有哪些亮點(diǎn)？我們從以下幾方面來(lái)看。

在哪里試點(diǎn)？試點(diǎn)內(nèi)容有哪些？

《方案》提出，為增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，確定第一批在北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

試點(diǎn)內(nèi)容包括：

1、完善試點(diǎn)項(xiàng)目審批程序；

2、完善集體租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)機(jī)制；

3、探索租賃住房監(jiān)測(cè)監(jiān)管機(jī)制；

4、探索保障承租人獲得基本公共服務(wù)的權(quán)利。

此《方案》的意義有哪些？

第一，“利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房”，是中國(guó)土地制度的重大變革，意味著以后“土地改革有巨大的空間”。

第二，這意味著政府向社會(huì)大規(guī)模轉(zhuǎn)移土地紅利。這是非常值得稱贊的。

第三，這意味著一大批低成本土地入市，由此產(chǎn)生一大批低成本房屋，對(duì)于抑制高房?jī)r(jià)、高租金或?qū)a(chǎn)生一定的作用。

第四，大城市郊區(qū)農(nóng)村戶口價(jià)值大增，將產(chǎn)生一大批新富階層。這些農(nóng)民將成為大批租賃租房的股東，長(zhǎng)期享受土地紅利。

對(duì)大多數(shù)人而言，最關(guān)注的就在第三、第四兩點(diǎn)。從第四點(diǎn)來(lái)看，或許真的會(huì)印證世界級(jí)投資大師詹姆斯·羅杰斯說(shuō)過(guò)的一句話：未來(lái)20年，最賺錢(qián)的行業(yè)不是做房地產(chǎn)，而是做農(nóng)民！這讓很多已從從村走出來(lái)并落戶城市的人情何以堪……

再回過(guò)頭看第三點(diǎn)，房?jī)r(jià)、租金或許是更多人所關(guān)注的重點(diǎn)，那該《方案》對(duì)兩者的影響究竟有多深？

對(duì)租金影響更大

有業(yè)內(nèi)人士指出，在房?jī)r(jià)問(wèn)題上，該政策預(yù)計(jì)影響不大。而在房租問(wèn)題上，該政策的影響會(huì)更大。

財(cái)富管理機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德的分析師指出，由于該政策會(huì)增加租房的供應(yīng)量，所以對(duì)降低房租還是比較有利的。再加上集體用地沒(méi)有土地成本，那么會(huì)比由政府主導(dǎo)的公共租賃市場(chǎng)（土地沒(méi)有溢價(jià)）便宜一半左右，比一般的市場(chǎng)租賃房便宜80%左右。

不過(guò)，需要注意一點(diǎn)的是，集體用地的實(shí)際地理位置主要在郊區(qū)或偏遠(yuǎn)地區(qū)，嘉豐瑞德的分析師指出，這就意味著，平時(shí)出行可能需要花更多的時(shí)間，周邊的配套設(shè)施也可能不那么齊全，就會(huì)降低此類房子原本的成本優(yōu)勢(shì)。

但如果工作單位離集體用地并不遠(yuǎn)，那在那邊租房還是有較高性價(jià)比的。若平時(shí)再做些投資理財(cái)，如配置穩(wěn)利精選組合投資計(jì)劃、諾亞方舟NPA投資計(jì)劃等，還能進(jìn)一步增加收入、提高生活質(zhì)量。

事實(shí)上，對(duì)于租賃市場(chǎng)，此前也有相關(guān)文件發(fā)出，可見(jiàn)樓市調(diào)控思路已發(fā)生轉(zhuǎn)變，從以往側(cè)重調(diào)控房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)變成建立多元化的住房供應(yīng)體系，以建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制。