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中國(guó)傳媒聯(lián)盟據(jù) 資訊中國(guó) 消息：10月18日召開(kāi)的大會(huì)，報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)所述不多，但重點(diǎn)提到要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一基本定位，大會(huì)再度予以重申，顯示本輪房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)仍在延續(xù)。

一方面，積極支持居民自住和改善性住房需求。受困于高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)，部分三四線城市仍是當(dāng)下房地產(chǎn)去庫(kù)存的難點(diǎn)所在，要因城施策去庫(kù)存，重點(diǎn)支持進(jìn)城人員、城市低收入群體購(gòu)房需求，以便更好、更快地實(shí)現(xiàn)三四線城市庫(kù)存去化；

另一方面，著力打擊投資、投機(jī)性炒作需求。鑒于熱點(diǎn)一二線城市市民購(gòu)房需求異常旺盛，房?jī)r(jià)依舊面臨著一定的上漲壓力，短期內(nèi)“四限”政策暫無(wú)退出的可能性，本輪房地產(chǎn)調(diào)控有望貫穿更長(zhǎng)的時(shí)間周期。并且，現(xiàn)有調(diào)控城市將進(jìn)一步擴(kuò)容，受制于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，或多或少透支未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)計(jì)更多三四線城市將跟進(jìn)落地乃至升級(jí)“四限”新政，以便緩解房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，維穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

為了防范金融業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，金融去杠桿仍在有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是成為金融去杠桿重要環(huán)節(jié)之一。近期，北京、南京等市相繼發(fā)文要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展自查工作，重點(diǎn)檢查“消費(fèi)貸”、“經(jīng)營(yíng)貸”、“房抵貸”等資金流向，廣州更是暫停發(fā)放金額超100萬(wàn)元或期限超10年的消費(fèi)貸。

在抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿的過(guò)程并不可逆，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將重點(diǎn)加強(qiáng)“首付貸”、“消費(fèi)貸”等資金監(jiān)管，以防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

租購(gòu)并舉住房制度需供地予以支持，并培育規(guī)模化租賃企業(yè)

目前，住房租賃市場(chǎng)無(wú)疑是市場(chǎng)熱議的話題，繼中央發(fā)文選取12個(gè)人口凈流入的大中城市開(kāi)展租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作，多個(gè)城市紛紛跟進(jìn)，將利好新政具體落實(shí)到執(zhí)行層面。更為重要的是，土地供應(yīng)端予以積極支持，上海、杭州、廣州等市密集掛牌并出讓多宗純租賃用地，租賃用地成交規(guī)模持續(xù)提升。

以上海為例，供地節(jié)奏明顯加快，純租賃用地出讓的案例明顯增多，另有多宗商辦用地改性為租賃住房。并且，地理位置優(yōu)越，不乏市中心乃至濱江片區(qū)絕版地塊，側(cè)面反映上海市政府發(fā)展租賃市場(chǎng)的決心。我們認(rèn)為構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房制度乃是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要環(huán)節(jié)，預(yù)計(jì)更多大中城市將著力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，并在供地環(huán)節(jié)予以重點(diǎn)支持。

住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展與培育規(guī)模化住房租賃企業(yè)密不可分：一方面，住房租賃企業(yè)宜進(jìn)一步擴(kuò)容。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù)，從而分得租賃市場(chǎng)的一杯羹；

另一方面，要支持住房租賃企業(yè)做大、做強(qiáng)。鑒于租賃企業(yè)普遍面臨著融資難、融資貴的困境，“短板”效應(yīng)愈加凸顯，顯著拖累企業(yè)發(fā)展步伐。下一步宜加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，降低融資門(mén)檻，拓寬融資渠道，支持企業(yè)發(fā)行公司債券、資產(chǎn)支持證券、房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）等融資工具。

長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸形成“高端有供應(yīng)、低端有保障”的住房制度，租賃市場(chǎng)或?qū)⑴c交易市場(chǎng)分庭抗禮，重點(diǎn)保障城市低收入群體居住需求，以便實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居、安居樂(lè)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。

綜合而言，大會(huì)為我國(guó)下一步發(fā)展指明了方向，而在房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的基本定位前提下，“四限”政策仍需從緊執(zhí)行，更多三四線城市將落地乃至升級(jí)調(diào)控。住房租賃市場(chǎng)將是未來(lái)重要發(fā)展方向，住房制度改革正加速推進(jìn)，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度。 (責(zé)任編輯：海諾)

安徽興海房產(chǎn)：房子是用來(lái)住的戰(zhàn)略 市場(chǎng)該如何應(yīng)對(duì)？

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