中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 嘉豐瑞德 訊：隨著這兩年政府對樓市的監(jiān)管越發(fā)嚴(yán)格，從近來公布的數(shù)據(jù)顯示，全民炒房時(shí)代好似真的終結(jié)了。一二線城市的房價(jià)都有小幅的回落，隨著樓市調(diào)控的長效機(jī)制的建立，相信在未來很長一段時(shí)間里，樓市都會(huì)慢慢降溫。

不過，放眼當(dāng)下，一二線城市，如上海、北京等地的房價(jià)，仍舊讓很多外來務(wù)工人員難以企及。如今年下半年，北京市推出的共有產(chǎn)權(quán)房，就引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

嘉豐瑞德小編了解到，共有產(chǎn)權(quán)房，就是政府和購房者共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。地方政府讓渡部分土地出讓收益，為符合配售條件的保障對象家庭所建的房屋。中低收入家庭購房困難時(shí)，可按個(gè)人和政府的出資比例，與政府共同擁有這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)。

這不僅減少了市民的購房成本，等到以后市民有足夠的金額了，還可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

不同于公租房

共有產(chǎn)權(quán)房與公租房同樣都是為保障對象所提供的房子，不過不一樣的是，公租房的保障功能體現(xiàn)在租賃上，而非買賣。隨著租售并舉的推進(jìn)，公租房在租賃期滿5年后，符合條件的承租人根據(jù)價(jià)格購買。這個(gè)房屋買來后只能繼承或抵押，不能用于出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場交易。

而共有產(chǎn)權(quán)房是具有交易屬性的，可以買賣部分或全部產(chǎn)權(quán)，屬于產(chǎn)權(quán)型保障房。

可用公積金貸款

前段時(shí)間，一則關(guān)于首套房貸款利率紛紛上浮10%的消息刷爆各圈。等于說，如果首套房需貸款100萬元，使用商業(yè)貸款，利率為基準(zhǔn)利率1.9%上浮10%，就是5.39%，貸款25年，每月就需要還6100元；如果使用公積金貸款，同樣的金額，同樣的期限，公積金貸款利率為3.25%，購房者每月就只需還4900元。

嘉豐瑞德小編認(rèn)為，雖說1200對于一個(gè)中低收入家庭來說，是一筆很有用的資金。不過使用公積金貸款的人大部分都是有底子的，因?yàn)楣e金貸款的上限是120萬元。這就意味著若是一套房子400萬元，首付起碼就要先湊夠300萬元。

再次購房需騰退

由于共有產(chǎn)權(quán)房推出的目的就是為了解決中低收入人群的住房剛需，在有了房子之后，市民肯定會(huì)更合理分配自己家庭的資產(chǎn)，比如配置穩(wěn)利精選投資組合、諾亞方舟NPA投資計(jì)劃等理財(cái)產(chǎn)品，來額外增加收入。

當(dāng)資金達(dá)到一定程度后，會(huì)有不少人選擇購買商品房，畢竟房屋產(chǎn)權(quán)完全握在自己手中心里比較踏實(shí)。而這時(shí)的你，已經(jīng)不是“中低收入困難群眾”了，你已經(jīng)不在這個(gè)“夾心層”里。那么你就需要騰出房源，交給政府進(jìn)行重新的房源分配，提供給真正有需要的住房困難群體。