今年以來，政府對樓市的調(diào)控越發(fā)頻繁，力度也加大不少，使房價降溫有了顯著的效果。“金九銀十”一線城市樓市成交數(shù)據(jù)慘淡收場，政策的出臺對于炒房者來說可能是一大難題，然而對于購房剛需者來說，到底該不該趁房價下降，抓緊買房呢？

在北京工作的劉先生最近就在糾結(jié)這個問題，他畢業(yè)三年，在一家咨詢公司工作，月收入2萬,年終獎根據(jù)項目而定，去年劉先生拿到年終獎20萬，今年預(yù)計有50萬元。劉先生和妻子結(jié)婚兩年，兩人都不是北京人，現(xiàn)在在北京租房子住。妻子小麗每月收入8000元，兩人每月開支算上房租、餐飲、交通等費用，合計8000元，每月結(jié)余資金2萬。

劉先生和妻子目前有存款110萬元，其中有70萬配置了嘉豐瑞德的諾亞方舟NPA投資計劃，今年年底結(jié)算收益，30萬配置了穩(wěn)利精選投資計劃，仍舊年底結(jié)算，剩余10萬用來投資短期P2P理財。

預(yù)計到年底，劉先生的理財產(chǎn)品全部收益結(jié)算清后，劉先生的家庭存款大概會到123萬元。劉先生最近看著北京房價有所下降，想著要不要趁此機會再向家里借點錢，湊足一套一室一廳房子的首付錢。

不過劉先生很擔(dān)心購房后房貸壓力會很大，再加上即將面臨的大額欠款，劉先生希望能有一個更好的理財方案。他來到財富管理機構(gòu)嘉豐瑞德，向平常專門給他做資產(chǎn)配置的理財師咨詢，理財師給出如下幾點建議：

購房剛需可盡快解決

理財師認(rèn)為，雖然未來隨著租賃市場的大力推進(jìn)，可能會流行租房。但是，租房在未來會不會成為投機品是一個不確定的東西，如果被發(fā)現(xiàn)投機投資的機會，可能會大量涌入投機者將租房價格太高。

目前房價有所降溫，既然劉先生目前的經(jīng)濟(jì)實力離購房首付差距不大，可以實行購房的舉措。并且由于劉先生只是希望配置一套一室一廳，所以首付相對來說壓力不會太大。

合理開支開源節(jié)流

年底劉先生預(yù)計將會拿到50萬元的年終獎，這筆錢可以抽出25萬用作還向家人借的錢。剩余的25萬劉先生可以抽出5萬元作為應(yīng)急準(zhǔn)備金，這筆資金存放在貨幣基金中，隨時存取。其余20萬劉先生可以考慮配置一些其他短期的理財產(chǎn)品如P2P，等交房后，這筆資金可用作裝修。

隨著買房措施的進(jìn)行，劉先生在一段時間內(nèi)可能會同時負(fù)擔(dān)房租和房貸，屆時壓力會比較大。不過劉先生及其妻子目前都還年輕，以后升職機會還會有很多，經(jīng)濟(jì)壓力也會隨之慢慢減小。

總之，買房剛需者，既然有這個經(jīng)濟(jì)能力，就盡量買了，不管未來房價如何，也比總是在外租房漂泊的好。