隨著房地產(chǎn)調(diào)控、執(zhí)法監(jiān)督力度的不斷深入和加強(qiáng)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了有效規(guī)范。然而，金九銀十，樓市一片慘淡，11月全國樓市已經(jīng)開始了漫長(zhǎng)的“過冬”，冷淡的樓市行情仍將持續(xù)。

當(dāng)樓市行情慘淡的時(shí)候，很多開發(fā)商就耍起了新花招，除了夸大購買房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)外，在價(jià)格優(yōu)惠等方面也使出了新招。那么如何辨別這些銷售花招呢？一句話“多了解，多咨詢、多看看”。另外，小編整理了多個(gè)樓市花招，幫助大家看清銷售真相。

1、 買房注意“起”字 沒準(zhǔn)坑爹

“均價(jià)15000元/平方米，現(xiàn)在推出10套特價(jià)房，優(yōu)惠價(jià)11000元/平方米。”這樣的房產(chǎn)價(jià)格在目前來看肯定是很誘人的。

但是當(dāng)有興趣的買家到了房產(chǎn)銷售現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，銷售人員卻說“11000元/平方米的房子只有10套，現(xiàn)在我們已經(jīng)賣完了，但是我們還有13000元/平方米的房子，既然來了，可以看看唄。”顯然，坑爹了！

2、 位置圖與實(shí)際距離不是一回事

開發(fā)商往往在推銷樓盤時(shí)都會(huì)把附近的標(biāo)志性建筑物，或是豪華商場(chǎng)標(biāo)示出來，讓人感覺到樓盤離地鐵或繁華市區(qū)很近，但實(shí)際的距離是多少，銷售人員不會(huì)告訴你真實(shí)的數(shù)據(jù)。

“耳聽為虛，眼見為實(shí)”為了避免被誤導(dǎo)，小編認(rèn)為買家最好實(shí)地考察了解一番，樓盤是否真的離地鐵的距離很近，交通是否真的很方便。

3、 手機(jī)短信廣告存在虛假成分

當(dāng)下，各種群發(fā)的樓市手機(jī)短信泛濫，其中很多廣告存在價(jià)格水分大及優(yōu)惠力度夸大等的虛假宣傳成分。

樓盤通過這種低廉的短信廣告推廣方式來吸引買房者，根本不會(huì)為廣告的真實(shí)性負(fù)責(zé)。而當(dāng)買房者去現(xiàn)場(chǎng)買房時(shí)，銷售人員往往以“對(duì)活動(dòng)不知情”或“優(yōu)惠買房活動(dòng)已結(jié)束”等說法來搪塞過去。

4、 裝修標(biāo)準(zhǔn)難達(dá)到貨真價(jià)實(shí)

目前買房都送超豪華裝修，但究竟是否貨真價(jià)實(shí)，買家也云里霧里。財(cái)富管理機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德理財(cái)講師表示，買房做投資是目前很多家庭資產(chǎn)增值品首選，但是要想買到比較好，且具備增值的房產(chǎn)，對(duì)于普通買房人來說似乎有點(diǎn)難，甚至還會(huì)被各種銷售花招所坑，裝修標(biāo)準(zhǔn)難達(dá)到貨真價(jià)實(shí)就是花招之一。

他建議，買房時(shí)可以將樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)進(jìn)行一一拍照，并記下所用材料的品牌及規(guī)格，如果發(fā)現(xiàn)拿到手的房跟樣板房裝修材料出入很大，買家就可以拿出證據(jù)來保障自己的權(quán)益。

5、 營造緊張的售房氣氛

例如買房排隊(duì)的人擠滿了整個(gè)銷售大廳，甚至排了幾排的隊(duì)伍，其中很多人是他們自己的員工或是找來的托；銷售人員直接互相配合打“假電話”，或裝扮成客戶，假裝很多人都想購買這套房子的假象；或者買房者在猶豫之時(shí)，馬上就把這套房子介紹給其他的買房者，營造出各種緊張的售房氣氛，目的就為了讓買者趕快買房。

當(dāng)然，除了直接參與房產(chǎn)投資增值，你也可以關(guān)注時(shí)下熱火的公寓實(shí)體項(xiàng)目投資產(chǎn)品，免于選房買房及管理房產(chǎn)的痛苦，同樣也能獲得比較可觀的穩(wěn)健利潤。總之，自己買房要“多了解，多咨詢、多看看”，貨比三家，謹(jǐn)記“天上不會(huì)掉餡餅”，對(duì)于房產(chǎn)銷售人員多個(gè)心眼，不要被他們的花言巧語所迷惑。