[摘要]搜房網(wǎng)開展了《金九銀十樓市置業(yè)心態(tài)調查》，選取了北京、上海、深圳、武漢、西安、杭州、無錫、長沙共八個典型城市進行調查，共有8018網(wǎng)友參與此次調查，據(jù)調查結果顯示，多數(shù)人認為金九銀十樓市將維持現(xiàn)狀，二線城市首次置業(yè)普遍偏向大戶型，“金九銀十”降價預期壓倒堅挺預期。

    中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 搜房網(wǎng) 訊  編者按：按照以往的慣例，開發(fā)商多會選擇把項目在九、十月份推出，因為這個時候恰好人們的消費心理比較松動，再加上節(jié)假日的推動，于是會形成一個傳統(tǒng)的銷售旺季，是謂“金九銀十”。

有人說，樓市仍然低迷，觀望還會繼續(xù)；有人說，樓市底部將至，第四次購房機會已經(jīng)來臨。正如一千個讀者有一千個哈姆雷特，在購房者的心目中，每個人對“金九銀十”的期待都不一樣。

為深入了解當前購房者的需求以及對后市的看法，搜房網(wǎng)開展了《金九銀十樓市置業(yè)心態(tài)調查》，選取了北京、上海、深圳、武漢、西安、杭州、無錫、長沙共八個典型城市進行調查，共有8018網(wǎng)友參與此次調查。據(jù)調查結果顯示，多數(shù)人認為金九銀十樓市將維持現(xiàn)狀，二線城市首次置業(yè)普遍偏向大戶型，“金九銀十”降價預期壓倒堅挺預期。

調查前置說明：多數(shù)城市受調者中剛需與改善占比為2:1到3:1

在調查角色的自填選項中，上海受調者剛需及改善型比例幾乎接近1:1，北京、深圳、武漢、無錫、長沙的剛需和改善型受調者比例基本維持在：2:1到3:1的范圍內。首次置業(yè)人群占比最低的為上海，占比為46.56%；其他城市北京、深圳、武漢、長沙、無錫的首次置業(yè)人群均超6成以上，其中武漢首次置業(yè)人群占比最高，為72.7%。

來源：上海搜房網(wǎng)

二線城市首次置業(yè)普遍偏向大戶型

在意向購房面積的選項中，一線城市的購房者的多選擇90平米以下的小戶型，其中北京占比最高58.41%，其次為上海43.75%。而二線城市的購房者的選擇則顯得“大方”很多，多數(shù)購房者選擇90——140平米的大戶型，其中，長沙與無錫占比超6成，分別為66.36%、 65%；武漢與西安占比超五成，分別為57.46%、54.15%。

在140平米以上的大戶型中，只有上海突破一成，13.00%；其余城市均為1成以下。

搜房網(wǎng)分析師李宗洲認為，一線城市房價、地價遠遠高于二線房價，因為購房預算、主流戶型等因素影響，一線城市的購房面積遠不如二三線城市“闊綽”。

來源：上海搜房網(wǎng)

僅2成人認為“金九銀十”會如期到來

在對于“金九銀十是否會到來”問題的回答中，結果顯示，八個城市的購房者一致不看好今年金九銀十的樓市，僅杭州、北京、西安有超2成的購房者認為“金九銀十”會如期到來，其余6城的購房者中認為“金九銀十”會如期到來的均不超過2成。

認為“金九銀十”不會如期到來的購房者占絕大多數(shù)，其中最為看空“金九銀十”的是上海，為63.83%；北京、長沙、杭州、武漢、西安看空“金九銀十”的均超半數(shù)。

來源：上海搜房網(wǎng)

“金九銀十”降價預期壓倒堅挺預期

在對于“金九銀十會出現(xiàn)實質性降價嗎”問題上，結果顯示，雖然各大城市的購房者意見呈“三國鼎立”的狀態(tài)，但總體而言，對于“金九銀十”的降價預期還是壓倒堅挺預期。

除無錫外，其余城市認為金九銀十會實質性降價的人為約4成，上海與杭州的人占比均超過4成；除杭州外，各大城市超三成的購房者認為金九銀十不會實質性降價；近三成的購房者對此則沒法判斷。

搜房網(wǎng)分析師李宗洲認為，目前已有38個城市陸續(xù)調整政策，限購政策的放開雖然對樓市成交量及價格的調整有一定刺激作用，但從當前市場反饋來看，效果甚微。如果房貸政策日后無法隨之調整，那么樓市無論是在跑量還是走價方面都會陷入尷尬境地。

來源：上海搜房網(wǎng)

金九銀十如果出手 多數(shù)是因降價

對于“為什么在金九銀十買房”，八個城市的購房者給出了不同的答案，但是，因為降價而買房的人占其中的絕大多數(shù)，其中杭州占比最高為71.89%、其次為長沙69.80%、無錫65%。

來源：上海搜房網(wǎng)

多數(shù)人認為金九銀十樓市將維持現(xiàn)狀

在對于金九銀十樓市的變化看法上，各大城市的多數(shù)購房者認為樓市將維持現(xiàn)狀，其中武漢最甚，占比57.45，其次無錫為45%，長沙40.16%。

在供應大漲和成交大漲的選項中，無錫與深圳的人態(tài)度最為積極，占比分別為50%和47.17%，武漢人最消極，為10.05%，其余城市占比均為3成以上。

對于樓市成交惡化持贊同觀點的購房者中，無錫最為淡定，占比為5%；其次深圳為13.21%。其余幾大城市的購房者中，認為樓市成交惡化的占3成。

來源：上海搜房網(wǎng)

約6成人看跌房價 杭州受調者中看漲者占7成以上

在對于樓市進入調整期，房價變化的問題上，結果顯示，杭州購房者對于房價看漲預期強烈，為71.24%，其余城市看漲房價人數(shù)不到2成；而認為房價會持平的城市中，獨有武漢超四成（42.55%），其余城市人數(shù)占比均為約2成；對于房價持下跌觀點的城市中，杭州最低為11.77%，其次為武漢39.70%，余下幾大城市看跌人數(shù)占約6成。

搜房網(wǎng)分析師李宗洲認為，杭州作為高庫存城市，在之前的一段時間，為走量開發(fā)商降價兇猛，而最近徹底放開限購動作后，房價或許已到達購房者的最低價位預期。

來源：上海搜房網(wǎng)

北京長沙今年有買房計劃者占比最高

在計劃購房時間上，北京、長沙有4成以上人計劃今年購房。上海、無錫計劃今年購房的人占3成。

計劃明年上半年購房的人中，無錫占比最高，為45%；其次為長沙38.94%，北京、上海明年購房的人為3成。

無計劃購房人中，北京、長沙、無錫占2成，上海最高，為36.25%。

搜房網(wǎng)分析師李宗洲稱，就全國樓市而言，雖然政策層面有一定放松，但高庫存壓力下，以價換量依舊是市場共識，對于接下來四個月開發(fā)商而言，需要找到價格和市場的平衡點，進而打破僵局。

來源：上海搜房網(wǎng)