一、9月國內高端酒店行業發展概況

　　1.行業最新動態

　　(1)近日，上海錦江都城酒店管理有限公司與深圳市華僑城國際酒店管理有限公司簽署協議，錦江都城以現金的方式收購華僑城旗下城市客棧100%股權，作價人民幣7000萬元。此前，華僑城通過上海聯合產權交易所掛牌公開轉讓，錦江都城公司獨家成功摘牌。【詳細】

　　(2)近日恒大宣布未來部分發展戰略：恒大將在未來10年于全國開設100家五星級酒店，占據全國大部分一、二、三線城市，打造高端連鎖酒店品牌。【詳細】

　　(3)寧波遠洲大酒店在高星級酒店競爭中堅持會務特色，在政務市場下滑的情況下將商務市場比例提升至80%，今年以來會議訂單同比增長30%。【詳細】

　　(4)金陵酒店管理公司日前宣布，“金陵”與“淘寶旅行”成功實現新老會員權益互通，此舉將意味著面對龐大的淘寶會員網絡，至少有兩千萬的客戶資源等待“金陵”去挖掘。這是繼“金陵”和“淘寶旅行”推行后付業務之后的又一舉措。【詳細】

　　(5)海航酒店集團、唐拉雅秀酒店及度假村對外發布了全新升級的忠誠客戶計劃——“禮悅會”。此會員計劃不僅囊括了免費入會、積分兌換、會員活動等內容，而且還打通了海航集團內部多項積分計劃。【詳細】

　　(6)近日，開元酒店集團與城市名人酒店集團簽署《戰略合作協議》，雙方將充分整合資源形成線上線下互通、協同運作，攜手打造酒店聯盟平臺。【詳細】

　　二、9月國內高端酒店品牌影響力分析

　　1.國內高端酒店品牌風云榜TOP20

　　點擊查看9月國內品牌風云榜完整榜單

　　2.品牌變化綜述

　　(1)從品牌指數變化看，最新發布的9月邁點國內高端酒店品牌風云榜榜單顯示，與8月相比，本月有超過3/4的國內品牌綜合指數出現下降，這一比例與同期國際品牌指數變化高度相似。從變化幅度來看，本月指數下降品牌在降幅分布上相對比較緊湊，主要集中在40%以內，其中下降10%以內的占41.67%，下降10%-40%的占50%，其余少量降幅在40%以上。從分項指數來看，雖然指數下降因不同品牌而異，但媒體指數的下降仍然是大多數品牌指數下降的最大肇因。

　　具體看環比降幅榜，降幅在40%以上的有2大品牌，分別是綠地和碧桂園假日，兩者皆因媒體指數大幅下降的拖累而導致品牌指數分別下降70.18%、51.46%，居降幅榜前2位。此外，錦江、雷迪森和世紀金源品牌指數下降均在30%以上，降幅分別為35.21%、33.42%和32.85%，分列降幅3至5位。

　　盡管多數國內高端品牌遭遇“挫折”，但仍有不少品牌依然保持上升勢頭，取得了指數的不同程度增長。其中來自廣東的粵海和恒大的品牌指數增幅最明顯，端賴于各自媒體指數的增長，二者分別錄得63.67%和44.56%的指數增長。緊隨其后的是華天、城市名人和建國，品牌指數分別增長25.98%、12.55%和11.11%，分列增幅3至5位。

　　(2)從排名變化看，縱覽9月國內高端品牌排名，在整個風云榜中，名次上升、下降與持平的品牌均占相當數量，比例分別為41.93%、38.48%、22.59%，這與品牌指數的絕對值大范圍下降不同，蓋因名次變化處于榜單循環中，因此不必過度解讀。

　　從具體名次變化看，本月排名上升最快前5位依次為粵海、城市名人、華天、恒大和建國，分別上升6、5、4、3、3位，這與其品牌指數增幅同樣位居TOP5高度契合。在名次下降榜單中，碧桂園假日排名下降8位，從而跌出TOP20榜單;緊隨其后的綠地跌出前三，從上月的第3倒退到本月第10，下降明顯。此外，雷迪森、碧桂園鳳凰和世紀金源也分別下降5、3、2位，分列降幅3至5位。值得關注的是世紀金源，上月短暫高居榜首，本月讓位于開元，從而使得開元榜首位置失而復得。

　　3.指數增長最快國內高端酒店品牌分析

　　表：粵海 邁點品牌指數MBI詳細數據(9月)

　　(1)品牌指數變化

　　粵海9月品牌指數為10.00，較上月增加3.89，增長63.67%，增幅居首;排名第11，較上月上升6位，上升顯著。從細化數據看，粵海媒體指數由上月的1.21升至本月的5.32，增幅達439.67%，是此次粵海品牌指數大幅上升的主要推動力。其他，如搜索指數、輿情指數和運營指數變化不大，與上月基本持平。

　　(2)品牌分析

　　粵海(國際)酒店管理集團有限公司(以下簡稱粵海)，是廣東省在境外規模最大的綜合性企業集團——粵海控股集團有限公司旗下的國際化酒店管理集團。如同港中旅一樣，粵海是國資為主體的企業，總部設于香港，旨在利用香港作為國際金融中心在資本、人才、制度等方面的優勢，謀求在資本上的壯大和公司治理上的改善。

　　自上世紀80年代中期成立以來，粵海酒店集團在中國酒店市場上積極擴張，目前已經基本形成全國性的布局，管理的酒店遍布香港、澳門、珠江三角洲、長江三角洲及環渤海、中原、西南等區域。截至2013年底，總共擁有門店數43家，提供客房12885間。在由中國飯店協會最新發布的《2013年度中國飯店集團60強》中，名列第36位，領先于綠地和世紀金源，是中國本土飯店集團陣營第一梯隊成員，尤其是平均房價、平均出租率、RevPAR三項指標在業內處于領先地位。

　　上述成績的取得與粵海酒店在品牌運營與收益管理等方面的大量投入分不開。

　　在品牌運營上，因應互聯網背景下消費者消費習慣的轉變，粵海在網絡營銷平臺和體系建設上持續加大投入，搭建電子商務平臺，全面更新集團官網、手機網站，建設APP、微信，并與OTA網站合作建立輿情測評系統、分析客戶評價，等等，這一系列舉措的進行不僅實現了品牌升級，還達到提高品牌認受度、發展會員以及增收創收的目的。

　　在收益管理方面，粵海一方面大力提倡和推行收益管理理念，強化收益管理;另一方面根據集團化經營需求，對以往粗放型的收益管理手段作歸類、總結，并與酒店服務提供商Ideas公司合作，引進收益管理軟件，將原來個別性的、分散的收益管理手段整合成為數字化的、具有通用性和整體性的精細管理工具。

　　應該說，上述舉措契合了互聯網時代重視口碑宣傳與“定制化”服務的理念，也契合了知識經濟時代對知識的運用與創新，符合時代潮流。

　　4.重點關注國內高檔酒店品牌分析

　　表：華僑城 邁點品牌指數MBI詳細數據(9月)

　　(1)品牌指數變化

　　華僑城9月品牌指數為29.01，較上月增加2.47，增長9.68%;排名第2，較上月上升3位。從細化數據來看，華僑城運營指數由上月的0.03增至本月的2.76，絕對值增加2.73，增長整整91倍，有效推動其此次上升3位，進入榜單前三甲。此外，搜索指數、輿情指數和運營指數基本無大變化。

　　(2)品牌分析

　　華僑城國際酒店管理公司是中央直屬企業華僑城集團旗下的子公司。如同綠地集團一樣，華僑城是以房地產為主業的大型旅游地產集團，在酒店市場不僅以業主身份出現，也同時兼營自有酒店品牌。以這家中國500強企業的強大資本與業務平臺為依托，華僑城酒店發展較為迅速，在中國飯店協會最新公布的《中國旅游酒店集團60強》中以總數40家門店、6985間客房的規模居于第51位。

　　成立于2005年的華僑城國際酒店管理公司旗下擁有以“華僑城”為代表的高星級酒店和以城市客棧為代表的經濟型酒店。但在不久前，城市客棧被全資出售給錦江都城，因此，其未來或有意主營高星級酒店。就目前來看，華僑城在高星級酒店領域走在國內同類酒店品牌前列，在邁點品牌榜上也長期名列前茅。其計劃未來五年內，把管理的高星級酒店(四星、五星、白金五星)增加到10家，成為中國文化主題酒店的最佳實踐者。

　　華僑城在酒店領域的發展是具有中國酒店發展特色的一個鮮明案例。就如同綠地與萬達等當下前沿的中國酒店品牌一樣，它們身上都帶有鮮明的中國特色，那就是典型的“業主+管理”的模式。不管是綠地和萬達以建設商業地產或住宅地產的面貌挺近酒店市場，還是華僑城以建設主題公園的面貌切入酒店市場，并都開發自營品牌，都可謂是中途“轉業”。因此，在其各自酒店發展過程中，都帶有自己主業的鮮明烙印，如華僑城酒店多以文化主題見長，而萬達酒店則融入了濃厚的商業文化的氣息。

三、報告綜述

　　1.品牌發展報告介紹

　　中國酒店業品牌發展報告是由邁點旅游研究院獨家發布的，根據邁點品牌指數MBI數據統計撰寫而成的分析報告。本報告選取國際酒店、國內酒店、經濟型酒店和中檔酒店、精品酒店5類品牌進行比較分析。

　　月度報告分為4個部分：第一部分是該月旅游酒店業的發展概況，主要闡述該月的宏觀經濟環境、旅游酒店行業相關新發布政策及其影響、業界動態及發展變化;第二部分、第三部分和第四部分分別對國際酒店、國內高端酒店、經濟型酒店、中檔酒店、精品酒店5類品牌的排名情況進行分析。每一個部分分成2個版塊，第一版塊發布當月品牌風云榜及其指數變化綜述分析。第二版塊對風云榜中上升最大品牌和重點關注品牌進行分析。

　　注：品牌風云榜定期對納入監測范圍的百余品牌進行排名，每類排行榜僅選取邁點品牌指數MBI分值前10名品牌，榜單每月發布一次，可直觀反映品牌指數月度變化趨勢。

　　2.邁點品牌指數MBI介紹

　　邁點品牌指數MBI(酒店品牌部分)是由邁點網獨家發布，用以反映一段時期內酒店品牌在互聯網和移動互聯網的影響力的指標數據，可為企業及行業相關人士分析品牌傳播及營銷管理提供參考。邁點品牌指數MBI主要從搜索指數、輿情指數、運營指數、媒體指數4個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的在影響力。這是邁點網基于邁點旅游研究院自主開發的“邁點品牌指數監測系統” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數據分析服務。

　　3.邁點品牌指數MBI計算公式

　　MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數數據;a、b、c、d，指系統中的加權系數;SI(search Index)，指搜索指數;PI(Public Sentiment Index)，指輿情指數;OI(Operation Index)，指運營指數;MI(Media Index)，指媒體指數。

　　注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數不能與其品牌發展完全等同。

　　搜索指數：一段時期內，品牌關鍵詞在各大搜索引擎中搜索頻次的加權和。

　　輿情指數：一段時期內，用戶對于該品牌下酒店的用戶點評情況。

　　運營指數：一段時期內，酒店品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況，如官網流量、app下載量、新浪微博搜索收入量等方面。

　　媒體指數：一段時期內，126家媒體(包括大眾媒體102家和行業媒體24家)媒體報道中與品牌關鍵詞相關的新聞數量。

　　注：本報告版權歸中國酒店業門戶網站——邁點網所有，媒體轉載、引用或刊發，須注明來源并取得邁點網官方授權。違者必究!

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