一、9月中檔酒店行業發展概況

　　1.行業最新動態

　　(1)截止2014年9月1日，全季酒店在全國已開業門店數突破100家，全季品牌也成為目前國內發展速度最快的中檔酒店品牌之一，預計今年年底，全季酒店全國總數可達120家，將覆蓋超過40個主要商旅城市，2015年將至200家。 【詳細】

　　(2)華住酒店集團公布2014年第3季度酒店運營數據。數據顯示，2014年第3季度華住酒店凈增了14家租賃直營酒店、168家加盟管理酒店而且關閉了2家星程品牌加盟酒店。截至2014年9月30日，華住酒店共經營604家租賃直營店、1237家加盟管理店、以及8家星程品牌加盟酒店，經營酒店總數量為1849家。

　　(3)如家宣布，其麾下的中高端品牌“和頤酒店”在上海中心地段又新增一家直營店。此舉標志著原本以經濟型酒店為主打的如家正努力轉向中高端酒店細分市場。如家表示，其未來將更傾向于拓展中高端酒店，“和頤酒店”在明年擬拓展至約100家。

　　二、9月中檔酒店品牌影響力分析

　　1.中檔酒店品牌風云榜TOP20

　　點擊查看9月中檔品牌風云榜完整榜單

　　2.品牌指數變化

　　(1)根據邁點旅游研究院的數據，在9月邁點品牌風云榜上，有近6成中檔品牌的指數出現不同程度下降，這一比例較上月提高40%以上。與此同時，其他類型酒店品牌(如國際品牌、國內高端品牌等)出現指數環比下降的也都占多數。究其原因，這或與季節性因素有關。總體來看，旅游旺季時接待的旅客更多，品牌酒店曝光度更大，指數增長的品牌數量就更多;反之，指數下降的品牌數量會更多。中國旅游研究院數據顯示，與8月份相比，9月份飯店客房平均出租率下降5.94%，RevPar下降6.97%。說明相較8月，9月份飯店市場總體趨淡。在相對冷淡的市場背景下，眾多酒店對市場持謹慎預期，因此可能就無意采取過多旨在增加曝光度的舉措。這或是相當數量的酒店品牌指數下降的重要原因。

　　具體來看，本月指數下降中檔品牌中，澳斯特、喆啡、麗亭、開元曼居、zmax五大品牌指數下降最明顯，分列降幅榜1-5位。其中，由于搜索指數和媒體指數的雙料大幅下降，澳斯特品牌指數下降60.87%;而喆啡、麗亭、開元曼居、zmax則均是主要因為媒體指數的下降，而導致各自品牌指數分別下降47.73%、47.33%、39.74%和36.32%。

　　盡管指數實現增長的中檔品牌在數量上不占優，但其增長的絕對值卻依然可觀。比如環比增幅前5大品牌指數增長均超過25%。其中圓正酒店以69.49%的增幅高居增幅榜之首，其主要得益于媒體指數的增長;智選假日、麗楓、富驛均主要憑借媒體指數的增長而分列增幅榜2-4位;此外，福朋喜來登依靠運營指數的較大幅度增長取得26.10%的品牌指數增幅，位居第五。

　　(2)從名次變化看，9月中檔酒店品牌名次上升、下降和持平的均有相當數量，占比分別為30%、40%和30%，但總體排名變化幅度不大。本月上升最快品牌為洲際旗下的智選假日和鉑濤旗下的麗楓，均較上月上升5個名次;圓正酒店、華美達則均上升3位，富驛上升2位。可以看出，除華美達外，其他均與品牌指數的環比增幅相契合。

　　與此同時，本月排名下降品牌中，全季、澳斯特、麗亭、開元曼居、雅樂軒排名下降位居前五。其中，全季品牌指數下降17.5%而導致排名下降4位，從而領銜降幅榜;除此之外，其他四大品牌均下降3位。

　　3.名次上升最快中檔酒店品牌分析

　　表：智選假日 邁點品牌指數MBI詳細數據(9月)

　　(1)品牌指數變化

　　智選假日9月品牌指數為11.19，較上月增加3.7，環比增長49.40%;排名第6位，較上月上升5位。從細化數據看，9月，智選假日媒體指數有小幅增長，輿情指數和運營指數無大變化，與上月基本持平;然而，搜索指數增長明顯，增幅達159.24%，是本月智選假日品牌指數明顯增長和排名明顯上升的最大推動力。

　　(2)品牌分析

　　智選假日酒店是洲際酒店集團旗下的中檔酒店連鎖品牌，以三、四星級酒店為主。智選假日于1991年在美國推出，在除中國以外的全球其他地區以“快捷假日酒店”自稱。作為假日酒店品牌家族的成員之一，智選假日是全世界發展速度最快的酒店品牌之一，在全球中檔酒店市場始終處于領先地位，是追求舒適便利和超值入住體驗的休閑及商務客的智慧之選。目前其在全球已開業酒店超過4700家，在包括港臺在內的大中華區已開業52家。

　　智選假日酒店以其便利的地理位置和極具競爭力的價格著稱，以經常旅行的客人的基本需求為出發點，所有酒店均提供免費早餐及上網服務。時尚的裝飾與家具、巨大的淋浴器和溫馨的寢具，造就了舒適宜人的客房和極具特色的沐浴體驗，體現出智選假日酒店的獨有魅力，也受到商務及休閑旅客的廣泛歡迎。

　　目前，中國的中檔酒店市場，經歷起步階段后開始邁入黃金發展時期。一方面，相較于經濟型酒店的200元至300元的價格，中檔酒店有更高的利潤空間;另一方面，隨著國內反腐的持續和經濟繼續承壓，高端酒店品牌也面臨著客源減少，利潤率下降的壓力。中檔酒店市場，受到經濟型酒店連鎖巨頭和高端酒店集團的雙重青睞。

　　因此，本土的如家、華住和鉑濤等傳統經濟型酒店連鎖巨頭已經開始積極布局中檔酒店市場;國際連鎖巨頭也紛紛挺進，洲際酒店集團就把中檔酒店市場視為酒店業未來發展的一個重點。為此，洲際正大規模擴張中檔酒店品牌，正在籌建的約180家酒店中，其中“智選假日”達42家之多，如果包括41家“假日”品牌，3家“假日”度假品牌，“中端品牌”總共占到了86家。

　　4.重點關注中檔酒店品牌分析

　　表：華美達 邁點品牌指數MBI詳細數據(9月)

　　(1)品牌指數變化

　　本月華美達品牌指數為12.13，較上月小幅增加0.86，環比增長7.63%;排名第5，較上月上升3名。從細化數據來看，華美達搜索指數和運營指數環比有所下降，輿情指數略有增長;但媒體指數增長明顯，增幅達58.75%，進而有效推動華美達本月排名的明顯上升。

　　(2)品牌分析

　　華美達是溫德姆酒店集團旗下的一款國際中檔酒店品牌，于1954年誕生于美國，并于1959年開始出售特許經營權，由此也標志著集團品牌和管理開始進入成熟期。在相繼成功開拓了北美、南美和歐洲市場后，1981年，華美達開始進軍亞太市場。現在，華美達已在全球50多個國家、逾800多個地區擁有近900家國際酒店。目前華美達在中國已經開業和籌建的酒店有56家，涉及上海、北京、蘇州、廈門、深圳、三亞、重慶及大連等地。

　　在布局上，華美達一般位于城市或郊區，并不追求絕對的核心區位;在服務上，盡可能滿足客戶多樣化的需求，無論客人要求的是全方位的豪華服務感受還是旅途中簡單方便、經濟實惠的臨時下榻之所，他們的需求都能在華美達酒店得到滿足。其在全國的房價視不同地區，大體保持在300-600元之間。

　　與其他國際酒店集團大量進行委托管理不同，溫德姆酒店集團以大規模特許經營著稱。作為溫德姆在中檔酒店市場上的先導品牌，華美達就是這種經營模式的代表。此外，溫德姆還在近期引入了定位于中高端的新品牌TRYP，經營上也采取特許經營的模式，計劃先期做好10家左右管理店，作為樣板，再向中國市場快速復制，顯示其有意在中高檔酒店市場進一步發力。但如今，隨著華住、錦江都城、鉑濤等本土大型酒店企業紛紛進軍中端酒店市場，因此國際品牌要想在華占據不俗市場份額也面臨不小的挑戰。

三、報告綜述

　　1.品牌發展報告介紹

　　中國酒店業品牌發展報告是由邁點旅游研究院獨家發布的，根據邁點品牌指數MBI數據統計撰寫而成的分析報告。本報告選取國際酒店、國內酒店、經濟型酒店和中檔酒店、精品酒店5類品牌進行比較分析。

　　月度報告分為4個部分：第一部分是該月旅游酒店業的發展概況，主要闡述該月的宏觀經濟環境、旅游酒店行業相關新發布政策及其影響、業界動態及發展變化;第二部分、第三部分和第四部分分別對國際酒店、經濟型酒店、經濟型酒店、中檔酒店、精品酒店5類品牌的排名情況進行分析。每一個部分分成2個版塊，第一版塊發布當月品牌風云榜及其指數變化綜述分析。第二版塊對風云榜中上升最大品牌和重點關注品牌進行分析。

　　注：品牌風云榜定期對納入監測范圍的百余品牌進行排名，每類排行榜僅選取邁點品牌指數MBI分值前10名品牌，榜單每月發布一次，可直觀反映品牌指數月度變化趨勢。

　　2.邁點品牌指數MBI介紹

　　邁點品牌指數MBI(酒店品牌部分)是由邁點網獨家發布，用以反映一段時期內酒店品牌在互聯網和移動互聯網的影響力的指標數據，可為企業及行業相關人士分析品牌傳播及營銷管理提供參考。邁點品牌指數MBI主要從搜索指數、輿情指數、運營指數、媒體指數4個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的在影響力。這是邁點網基于邁點旅游研究院自主開發的“邁點品牌指數監測系統” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數據分析服務。

　　3.邁點品牌指數MBI計算公式

　　MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數數據;a、b、c、d，指系統中的加權系數;SI(search Index)，指搜索指數;PI(Public Sentiment Index)，指輿情指數;OI(Operation Index)，指運營指數;MI(Media Index)，指媒體指數。

　　注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數不能與其品牌發展完全等同。

　　搜索指數：一段時期內，品牌關鍵詞在各大搜索引擎中搜索頻次的加權和。

　　輿情指數：一段時期內，用戶對于該品牌下酒店的用戶點評情況。

　　運營指數：一段時期內，酒店品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況，如官網流量、app下載量、新浪微博搜索收入量等方面。

　　媒體指數：一段時期內，126家媒體(包括大眾媒體102家和行業媒體24家)媒體報道中與品牌關鍵詞相關的新聞數量。

　　注：本報告版權歸中國酒店業門戶網站——邁點網所有，媒體轉載、引用或刊發，須注明來源并取得邁點網官方授權。違者必究!

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