一、10月國內高端酒店行業發展概況

　　1.行業最新動態

　　(1)上海錦江國際公布截止到9月30日的2014年第三季度財報。財報顯示，今年第三季度，錦江國際實現營業收入79,667萬元，比上年同期增長5.20%;實現營業利潤20,217萬元，比上年同期下降3.10%?！?a style="outline-style: none; outline-color: invert; outline-width: medium; color: rgb(116,117,122); vertical-align: middle; cursor: pointer; text-decoration: none" target="_blank">詳細】

　　(2)近日，港中旅宣布，擬于短期內于內地的產權交易所公開掛牌轉讓Ruskin Overseas 100%股權連股東貸款。后者擁有位于上海市長寧區的上海維景酒店公寓100%權益。預計此項交易將使集團錄得一次性收益約2億人民幣。【詳細】

　　(3)金陵飯店發布財報，2014年前三季度公司實現凈利潤1966.71萬元，同比下降54.38%，每股收益0.066元。前三季公司實現營業收入3.94億元，同比增長7.48%。

　　二、10月國內高端酒店品牌影響力分析

　　1.國內高端酒店品牌風云榜TOP20

　　點擊查看10月國內品牌風云榜完整榜單

　　2.品牌變化綜述

　　(1)縱覽邁點品牌風云榜，10月國內高端酒店品牌指數出現可喜變化，超過半數的酒店品牌指數實現環比增長，這一比例較上月提高了29.03%，表明大部分品牌指數出現止跌回升勢頭，這部分得益于10月國慶長假旅游旺季的推動。本月受監測的國內高端酒店品牌指數平均值為10.82，較上月小幅增加0.29;而進入榜單前20強的品牌指數最低值為5.11，環比微幅增加0.07。進一步看，本月品牌指數增幅和降幅均比較明顯。其中，指數增長最快的前5大品牌增幅均超過50%;指數下降最快的前5大品牌降幅也均超過30%。

　　具體來看，綠地憑借媒體指數的飆升，整體品牌指數增長145.96%;而之前境遇欠佳的南苑也同樣依托媒體指數的增長扭轉頹勢，實現品牌指數增長99.74%;此外，粵海繼上月品牌指數增長63.67%后，本月再次加碼增長88.70%，顯示了粵海持續強勁的品牌推廣勢頭。其他如天倫、錦江分別以78.17%和56.12%的增幅位居品牌指數增幅榜第四和第五。

　　從上述指數大幅增長的品牌來看，有一個共同的特點，就是均依靠媒體指數的較大幅度增長。應該說，在品牌指數的四個分項指數中，媒體指數是一個變動頻率和幅度均很大的子指數，一篇新聞稿或一個大的發展動向都可能引起媒體的關注，并被不斷擴散開。而即便“有料”，但要被媒體捕捉到，也需花費不少工夫。因此，酒店與媒體的互動就顯得很重要，所謂“酒香也怕巷子深”。

　　在指數下降方面，降幅居前5的品牌依次為恒大、碧桂園鳳凰、金陵、佰翔和開元名都，分別下降69.65%、69.48%、42.60%、35.56%和35.38%。總體上，指數下降品牌也主要是受媒體指數大幅下降的拖累。

　　(2)從名次變化看，本月排名上升、下降和持平的品牌數量占比分別為54.84%、32.26%、12.9%。在本月排名上升的品牌數量增加的同時，排名上升的幅度也在增大。其中，本月南苑和天倫排名均上升9位，從而使得兩大品牌重新擠進榜單TOP20;而綠地和鉑濤菲諾也依靠各自強勁的指數增長，均實現名次上升5位，升幅顯著;此外，粵海上升3個名次，進入榜單前十。

　　名次下降榜單中，本月相關品牌的排名降幅增大。恒大和碧桂園鳳凰排名下降均達到11位，而世紀金源、開元名都和金陵也分別下降6、5、4位，降幅居3至5位。值得關注的是世紀金源，品牌指數從8月的37.72到本月的13.57，排名從8月的第一到本月的第九，降幅非常明顯，主要是由于媒體指數出現較大幅度的下降，應當引起特別重視。

　　3.指數增長最快國內高端酒店品牌分析

　　表：綠地 邁點品牌指數MBI詳細數據(10月)

　　(1)品牌指數變化

　　綠地10月品牌指數為25.58，較上月增加15.18，增長145.96%，增幅居首;排名第10，較上月上升5位，上升顯著。從細化數據看，綠地的搜索指數、輿情指數和運營指數均實現增長，但增幅微小;而媒體指數從上月的7.93增長至本月的23.05，增幅達190.67%，有效推動了綠地品牌指數的大幅增長。

　　(2)品牌分析

　　日前，綠地與西班牙美利亞酒店集團簽署戰略合作協議。通過協議，綠地將借助美利亞酒店集團在歐洲建立自己的品牌，而目前綠地已正式管理運營美利亞酒店集團在法蘭克福等地的酒店。這是綠地進軍歐洲酒店市場的全新舉措，也是綠地海外布局的又一力作。此前，綠地旗下兩間酒店已經正式落戶美國洛杉磯和澳大利亞悉尼。綠地聲稱，其2014年海外新增投資將達50-80億美元，預計實現海外銷售收入130億元人民幣。

　　綠地的海外布局是當下中國酒店集體走出國門，掘金海外的一個縮影。今年以來，萬達、鉑濤、錦江、開元、君瀾等國內知名酒店集團紛紛加快海外戰略布局，如君瀾收購澳大利亞珀斯水邊套房酒店，開元收購德國法蘭克福的一家商務酒店，萬達投資9億美元在美國芝加哥建設一座五星級酒店及公寓項目，鉑濤與旅游網站TripAdvisor合作將7天連鎖分店擴張至東南亞；而最近又傳出錦江股份將攜手弘毅投資，進軍海外并購酒店業務。隨著中國作為世界第一大出境旅游客源市場與第一大出境旅游消費國的地位進一步鞏固，以及中國由資本凈輸入國迅速轉變為資本凈輸出國，中國本土酒店集團的海外擴張步伐將越來越快，規模也將越來越大。

　　但是，與中國本土迥然不同的市場、法制、政策、發展環境，決定了海外市場充滿各種風險，也預示著進軍海外注定是漫漫艱辛路。區別于國外酒店品牌以“空手套白狼”的方式，中國的酒店走出國門多是花重金購買。對此，業內人士指出，盡管中國酒店企業財力相對雄厚且具面向全球化的決心，但也存在明顯劣勢，如由于缺乏對國際市場深刻了解和研究而導致嚴重的“水土不服”問題，由于“崇洋媚外”心理作祟而導致的缺乏自信心問題，以及在中國酒店普遍存在假冒偽劣產品和管理不規范等背景下如何取信于國外客戶的問題，等等。此外，海外還存在較大的投資風險以及迥異的管理模式。

　　然而，機遇與風險并存，隨著逐漸接觸和了解國際市場，在開拓國際市場的征程上不斷總結經驗與教訓，中國酒店集團海外擴張的步伐將越走越穩，越走越寬廣。

　　4.重點關注國內高端酒店品牌分析

　　表：天倫 邁點品牌指數MBI詳細數據(10月)

　　(1)品牌指數變化

　　10月天倫品牌指數為8.00，較上月增加3.51，增長78.17%;排名第13，較上月上升9位，升幅居首。從具體各分項指數看，搜索指數出現小幅下降，輿情指數和運營指數實現增長，但增長的絕對值有限;媒體指數增加3.63，增幅達342.45%，無論是絕對值還是幅度都增長顯著，是本月天倫排名迅速上升的最大推動力。

　　(2)品牌分析

　　天倫國際酒店管理有限公司，是于2001年在香港成立的專業酒店管理公司，以務實、高效、科學、嚴謹的經營管理理念，開展酒店委托管理、顧問咨詢等服務。經過多年開拓，憑借發展速度和規模已躋身全球酒店集團300強。截止到2013年，其管理的酒店共29家，總共提供客房7335間，分布在東北、華北、西北和西南等地區，其中尤以北京為其最主要的市場所在地。

　　天倫目前擁有的自營酒店品牌有瑞廷、瑞格等商務及度假酒店品牌。“瑞廷”是定位于五星級的豪華商務及度假酒店，以“尊貴奢華、氣度不凡”為品牌特征，致力于提供豪華的設施、健康的美食、親切的服務和輕松的環境 ，以打造“家”的氛圍;而“瑞格”則是定位于四星級的商務酒店，以“卓爾不群、時尚優雅”作為品牌特質，旨在為城市精英一族著力打造時尚簡約的設計、輕松優雅的環境、個性自在的氛圍，提供物超所值、淳樸親和的服務。據官網，目前“瑞廷”品牌總共在全國有8家酒店，“瑞格”有2家，均主要分布于北京和沈陽。

　　作為一家專業的酒店管理公司，天倫成功地將酒店設計、裝修、運營和管理集于一身，不僅在自有品牌上取得了不俗的發展，還以多年經營基礎上發展出的特有的財務控制、人力資源開發、市場營銷和服務質量等四大體系，來協助有需求的企業開展委托管理、顧問咨詢、特許經營、承包租賃和物業管理等服務。到目前為止，天倫已經為上百家酒店提供了專業服務，取得了良好的業績和廣泛的口碑。

三、報告綜述

　　1.品牌發展報告介紹

　　中國酒店業品牌發展報告是由邁點旅游研究院獨家發布的，根據邁點品牌指數MBI數據統計撰寫而成的分析報告。本報告選取國際酒店、國內酒店、經濟型酒店和中檔酒店、精品酒店5類品牌進行比較分析。

　　月度報告分為4個部分：第一部分是該月旅游酒店業的發展概況，主要闡述該月的宏觀經濟環境、旅游酒店行業相關新發布政策及其影響、業界動態及發展變化;第二部分、第三部分和第四部分分別對國際酒店、國內高端酒店、經濟型酒店、中檔酒店、精品酒店5類品牌的排名情況進行分析。每一個部分分成2個版塊，第一版塊發布當月品牌風云榜及其指數變化綜述分析。第二版塊對風云榜中上升最大品牌和重點關注品牌進行分析。

　　注：品牌風云榜定期對納入監測范圍的百余品牌進行排名，每類排行榜僅選取邁點品牌指數MBI分值前10名品牌，榜單每月發布一次，可直觀反映品牌指數月度變化趨勢。

　　2.邁點品牌指數MBI介紹

　　邁點品牌指數MBI(酒店品牌部分)是由邁點網獨家發布，用以反映一段時期內酒店品牌在互聯網和移動互聯網的影響力的指標數據，可為企業及行業相關人士分析品牌傳播及營銷管理提供參考。邁點品牌指數MBI主要從搜索指數、輿情指數、運營指數、媒體指數4個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的在影響力。這是邁點網基于邁點旅游研究院自主開發的“邁點品牌指數監測系統” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數據分析服務。

　　3.邁點品牌指數MBI計算公式

　　MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數數據;a、b、c、d，指系統中的加權系數;SI(search Index)，指搜索指數;PI(Public Sentiment Index)，指輿情指數;OI(Operation Index)，指運營指數;MI(Media Index)，指媒體指數。

　　注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數不能與其品牌發展完全等同。

　　搜索指數：一段時期內，品牌關鍵詞在各大搜索引擎中搜索頻次的加權和。

　　輿情指數：一段時期內，用戶對于該品牌下酒店的用戶點評情況。

　　運營指數：一段時期內，酒店品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況，如官網流量、app下載量、新浪微博搜索收入量等方面。

　　媒體指數：一段時期內，126家媒體(包括大眾媒體102家和行業媒體24家)媒體報道中與品牌關鍵詞相關的新聞數量。

　　注：本報告版權歸中國酒店業門戶網站——邁點網所有，媒體轉載、引用或刊發，須注明來源并取得邁點網官方授權。違者必究!

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