一、10月國內(nèi)高端酒店行業(yè)發(fā)展概況

　　1.行業(yè)最新動態(tài)

　　(1)上海錦江國際公布截止到9月30日的2014年第三季度財報。財報顯示，今年第三季度，錦江國際實現(xiàn)營業(yè)收入79,667萬元，比上年同期增長5.20%;實現(xiàn)營業(yè)利潤20,217萬元，比上年同期下降3.10%。【詳細(xì)】

　　(2)近日，港中旅宣布，擬于短期內(nèi)于內(nèi)地的產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓Ruskin Overseas 100%股權(quán)連股東貸款。后者擁有位于上海市長寧區(qū)的上海維景酒店公寓100%權(quán)益。預(yù)計此項交易將使集團(tuán)錄得一次性收益約2億人民幣。【詳細(xì)】

　　(3)金陵飯店發(fā)布財報，2014年前三季度公司實現(xiàn)凈利潤1966.71萬元，同比下降54.38%，每股收益0.066元。前三季公司實現(xiàn)營業(yè)收入3.94億元，同比增長7.48%。

　　二、10月國內(nèi)高端酒店品牌影響力分析

　　1.國內(nèi)高端酒店品牌風(fēng)云榜TOP20

　　點擊查看10月國內(nèi)品牌風(fēng)云榜完整榜單

　　2.品牌變化綜述

　　(1)縱覽邁點品牌風(fēng)云榜，10月國內(nèi)高端酒店品牌指數(shù)出現(xiàn)可喜變化，超過半數(shù)的酒店品牌指數(shù)實現(xiàn)環(huán)比增長，這一比例較上月提高了29.03%，表明大部分品牌指數(shù)出現(xiàn)止跌回升勢頭，這部分得益于10月國慶長假旅游旺季的推動。本月受監(jiān)測的國內(nèi)高端酒店品牌指數(shù)平均值為10.82，較上月小幅增加0.29;而進(jìn)入榜單前20強(qiáng)的品牌指數(shù)最低值為5.11，環(huán)比微幅增加0.07。進(jìn)一步看，本月品牌指數(shù)增幅和降幅均比較明顯。其中，指數(shù)增長最快的前5大品牌增幅均超過50%;指數(shù)下降最快的前5大品牌降幅也均超過30%。

　　具體來看，綠地憑借媒體指數(shù)的飆升，整體品牌指數(shù)增長145.96%;而之前境遇欠佳的南苑也同樣依托媒體指數(shù)的增長扭轉(zhuǎn)頹勢，實現(xiàn)品牌指數(shù)增長99.74%;此外，粵海繼上月品牌指數(shù)增長63.67%后，本月再次加碼增長88.70%，顯示了粵海持續(xù)強(qiáng)勁的品牌推廣勢頭。其他如天倫、錦江分別以78.17%和56.12%的增幅位居品牌指數(shù)增幅榜第四和第五。

　　從上述指數(shù)大幅增長的品牌來看，有一個共同的特點，就是均依靠媒體指數(shù)的較大幅度增長。應(yīng)該說，在品牌指數(shù)的四個分項指數(shù)中，媒體指數(shù)是一個變動頻率和幅度均很大的子指數(shù)，一篇新聞稿或一個大的發(fā)展動向都可能引起媒體的關(guān)注，并被不斷擴(kuò)散開。而即便“有料”，但要被媒體捕捉到，也需花費(fèi)不少工夫。因此，酒店與媒體的互動就顯得很重要，所謂“酒香也怕巷子深”。

　　在指數(shù)下降方面，降幅居前5的品牌依次為恒大、碧桂園鳳凰、金陵、佰翔和開元名都，分別下降69.65%、69.48%、42.60%、35.56%和35.38%。總體上，指數(shù)下降品牌也主要是受媒體指數(shù)大幅下降的拖累。

　　(2)從名次變化看，本月排名上升、下降和持平的品牌數(shù)量占比分別為54.84%、32.26%、12.9%。在本月排名上升的品牌數(shù)量增加的同時，排名上升的幅度也在增大。其中，本月南苑和天倫排名均上升9位，從而使得兩大品牌重新擠進(jìn)榜單TOP20;而綠地和鉑濤菲諾也依靠各自強(qiáng)勁的指數(shù)增長，均實現(xiàn)名次上升5位，升幅顯著;此外，粵海上升3個名次，進(jìn)入榜單前十。

　　名次下降榜單中，本月相關(guān)品牌的排名降幅增大。恒大和碧桂園鳳凰排名下降均達(dá)到11位，而世紀(jì)金源、開元名都和金陵也分別下降6、5、4位，降幅居3至5位。值得關(guān)注的是世紀(jì)金源，品牌指數(shù)從8月的37.72到本月的13.57，排名從8月的第一到本月的第九，降幅非常明顯，主要是由于媒體指數(shù)出現(xiàn)較大幅度的下降，應(yīng)當(dāng)引起特別重視。

　　3.指數(shù)增長最快國內(nèi)高端酒店品牌分析

　　表：綠地 邁點品牌指數(shù)MBI詳細(xì)數(shù)據(jù)(10月)

　　(1)品牌指數(shù)變化

　　綠地10月品牌指數(shù)為25.58，較上月增加15.18，增長145.96%，增幅居首;排名第10，較上月上升5位，上升顯著。從細(xì)化數(shù)據(jù)看，綠地的搜索指數(shù)、輿情指數(shù)和運(yùn)營指數(shù)均實現(xiàn)增長，但增幅微小;而媒體指數(shù)從上月的7.93增長至本月的23.05，增幅達(dá)190.67%，有效推動了綠地品牌指數(shù)的大幅增長。

　　(2)品牌分析

　　日前，綠地與西班牙美利亞酒店集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。通過協(xié)議，綠地將借助美利亞酒店集團(tuán)在歐洲建立自己的品牌，而目前綠地已正式管理運(yùn)營美利亞酒店集團(tuán)在法蘭克福等地的酒店。這是綠地進(jìn)軍歐洲酒店市場的全新舉措，也是綠地海外布局的又一力作。此前，綠地旗下兩間酒店已經(jīng)正式落戶美國洛杉磯和澳大利亞悉尼。綠地聲稱，其2014年海外新增投資將達(dá)50-80億美元，預(yù)計實現(xiàn)海外銷售收入130億元人民幣。

　　綠地的海外布局是當(dāng)下中國酒店集體走出國門，掘金海外的一個縮影。今年以來，萬達(dá)、鉑濤、錦江、開元、君瀾等國內(nèi)知名酒店集團(tuán)紛紛加快海外戰(zhàn)略布局，如君瀾收購澳大利亞珀斯水邊套房酒店，開元收購德國法蘭克福的一家商務(wù)酒店，萬達(dá)投資9億美元在美國芝加哥建設(shè)一座五星級酒店及公寓項目，鉑濤與旅游網(wǎng)站TripAdvisor合作將7天連鎖分店擴(kuò)張至東南亞；而最近又傳出錦江股份將攜手弘毅投資，進(jìn)軍海外并購酒店業(yè)務(wù)。隨著中國作為世界第一大出境旅游客源市場與第一大出境旅游消費(fèi)國的地位進(jìn)一步鞏固，以及中國由資本凈輸入國迅速轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y本凈輸出國，中國本土酒店集團(tuán)的海外擴(kuò)張步伐將越來越快，規(guī)模也將越來越大。

　　但是，與中國本土迥然不同的市場、法制、政策、發(fā)展環(huán)境，決定了海外市場充滿各種風(fēng)險，也預(yù)示著進(jìn)軍海外注定是漫漫艱辛路。區(qū)別于國外酒店品牌以“空手套白狼”的方式，中國的酒店走出國門多是花重金購買。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，盡管中國酒店企業(yè)財力相對雄厚且具面向全球化的決心，但也存在明顯劣勢，如由于缺乏對國際市場深刻了解和研究而導(dǎo)致嚴(yán)重的“水土不服”問題，由于“崇洋媚外”心理作祟而導(dǎo)致的缺乏自信心問題，以及在中國酒店普遍存在假冒偽劣產(chǎn)品和管理不規(guī)范等背景下如何取信于國外客戶的問題，等等。此外，海外還存在較大的投資風(fēng)險以及迥異的管理模式。

　　然而，機(jī)遇與風(fēng)險并存，隨著逐漸接觸和了解國際市場，在開拓國際市場的征程上不斷總結(jié)經(jīng)驗與教訓(xùn)，中國酒店集團(tuán)海外擴(kuò)張的步伐將越走越穩(wěn)，越走越寬廣。

　　4.重點關(guān)注國內(nèi)高端酒店品牌分析

　　表：天倫 邁點品牌指數(shù)MBI詳細(xì)數(shù)據(jù)(10月)

　　(1)品牌指數(shù)變化

　　10月天倫品牌指數(shù)為8.00，較上月增加3.51，增長78.17%;排名第13，較上月上升9位，升幅居首。從具體各分項指數(shù)看，搜索指數(shù)出現(xiàn)小幅下降，輿情指數(shù)和運(yùn)營指數(shù)實現(xiàn)增長，但增長的絕對值有限;媒體指數(shù)增加3.63，增幅達(dá)342.45%，無論是絕對值還是幅度都增長顯著，是本月天倫排名迅速上升的最大推動力。

　　(2)品牌分析

　　天倫國際酒店管理有限公司，是于2001年在香港成立的專業(yè)酒店管理公司，以務(wù)實、高效、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕?jīng)營管理理念，開展酒店委托管理、顧問咨詢等服務(wù)。經(jīng)過多年開拓，憑借發(fā)展速度和規(guī)模已躋身全球酒店集團(tuán)300強(qiáng)。截止到2013年，其管理的酒店共29家，總共提供客房7335間，分布在東北、華北、西北和西南等地區(qū)，其中尤以北京為其最主要的市場所在地。

　　天倫目前擁有的自營酒店品牌有瑞廷、瑞格等商務(wù)及度假酒店品牌。“瑞廷”是定位于五星級的豪華商務(wù)及度假酒店，以“尊貴奢華、氣度不凡”為品牌特征，致力于提供豪華的設(shè)施、健康的美食、親切的服務(wù)和輕松的環(huán)境 ，以打造“家”的氛圍;而“瑞格”則是定位于四星級的商務(wù)酒店，以“卓爾不群、時尚優(yōu)雅”作為品牌特質(zhì)，旨在為城市精英一族著力打造時尚簡約的設(shè)計、輕松優(yōu)雅的環(huán)境、個性自在的氛圍，提供物超所值、淳樸親和的服務(wù)。據(jù)官網(wǎng)，目前“瑞廷”品牌總共在全國有8家酒店，“瑞格”有2家，均主要分布于北京和沈陽。

　　作為一家專業(yè)的酒店管理公司，天倫成功地將酒店設(shè)計、裝修、運(yùn)營和管理集于一身，不僅在自有品牌上取得了不俗的發(fā)展，還以多年經(jīng)營基礎(chǔ)上發(fā)展出的特有的財務(wù)控制、人力資源開發(fā)、市場營銷和服務(wù)質(zhì)量等四大體系，來協(xié)助有需求的企業(yè)開展委托管理、顧問咨詢、特許經(jīng)營、承包租賃和物業(yè)管理等服務(wù)。到目前為止，天倫已經(jīng)為上百家酒店提供了專業(yè)服務(wù)，取得了良好的業(yè)績和廣泛的口碑。

三、報告綜述

　　1.品牌發(fā)展報告介紹

　　中國酒店業(yè)品牌發(fā)展報告是由邁點旅游研究院獨家發(fā)布的，根據(jù)邁點品牌指數(shù)MBI數(shù)據(jù)統(tǒng)計撰寫而成的分析報告。本報告選取國際酒店、國內(nèi)酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店和中檔酒店、精品酒店5類品牌進(jìn)行比較分析。

　　月度報告分為4個部分：第一部分是該月旅游酒店業(yè)的發(fā)展概況，主要闡述該月的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、旅游酒店行業(yè)相關(guān)新發(fā)布政策及其影響、業(yè)界動態(tài)及發(fā)展變化;第二部分、第三部分和第四部分分別對國際酒店、國內(nèi)高端酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、中檔酒店、精品酒店5類品牌的排名情況進(jìn)行分析。每一個部分分成2個版塊，第一版塊發(fā)布當(dāng)月品牌風(fēng)云榜及其指數(shù)變化綜述分析。第二版塊對風(fēng)云榜中上升最大品牌和重點關(guān)注品牌進(jìn)行分析。

　　注：品牌風(fēng)云榜定期對納入監(jiān)測范圍的百余品牌進(jìn)行排名，每類排行榜僅選取邁點品牌指數(shù)MBI分值前10名品牌，榜單每月發(fā)布一次，可直觀反映品牌指數(shù)月度變化趨勢。

　　2.邁點品牌指數(shù)MBI介紹

　　邁點品牌指數(shù)MBI(酒店品牌部分)是由邁點網(wǎng)獨家發(fā)布，用以反映一段時期內(nèi)酒店品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的影響力的指標(biāo)數(shù)據(jù)，可為企業(yè)及行業(yè)相關(guān)人士分析品牌傳播及營銷管理提供參考。邁點品牌指數(shù)MBI主要從搜索指數(shù)、輿情指數(shù)、運(yùn)營指數(shù)、媒體指數(shù)4個維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的在影響力。這是邁點網(wǎng)基于邁點旅游研究院自主開發(fā)的“邁點品牌指數(shù)監(jiān)測系統(tǒng)” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費(fèi)數(shù)據(jù)分析服務(wù)。

　　3.邁點品牌指數(shù)MBI計算公式

　　MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數(shù)數(shù)據(jù);a、b、c、d，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù);SI(search Index)，指搜索指數(shù);PI(Public Sentiment Index)，指輿情指數(shù);OI(Operation Index)，指運(yùn)營指數(shù);MI(Media Index)，指媒體指數(shù)。

　　注意：企業(yè)或個人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對品牌發(fā)展進(jìn)行監(jiān)測和預(yù)測，但邁點品牌指數(shù)不能與其品牌發(fā)展完全等同。

　　搜索指數(shù)：一段時期內(nèi)，品牌關(guān)鍵詞在各大搜索引擎中搜索頻次的加權(quán)和。

　　輿情指數(shù)：一段時期內(nèi)，用戶對于該品牌下酒店的用戶點評情況。

　　運(yùn)營指數(shù)：一段時期內(nèi)，酒店品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的運(yùn)營情況，如官網(wǎng)流量、app下載量、新浪微博搜索收入量等方面。

　　媒體指數(shù)：一段時期內(nèi)，126家媒體(包括大眾媒體102家和行業(yè)媒體24家)媒體報道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的新聞數(shù)量。

　　注：本報告版權(quán)歸中國酒店業(yè)門戶網(wǎng)站——邁點網(wǎng)所有，媒體轉(zhuǎn)載、引用或刊發(fā)，須注明來源并取得邁點網(wǎng)官方授權(quán)。違者必究!

　　媒體轉(zhuǎn)發(fā)引用請聯(lián)系：邁點旅游研究院

　　電話：+86-571-8767-2164

　　傳真：+86-571-5602-9777

　　電郵：res@meadin.com;

　　任命信息投稿請聯(lián)系：邁點新聞部

　　電話：+86-571-8767-2163

　　電郵：news@meadin.com。