編者按：羊年剛一開年，央行便甩下降息重磅炸彈。樓市利好，十年一遇的買房最佳時機是否已經到來？2015年，重慶房地產市場又將以什么樣的姿態出現在你我面前？現在，或許已經到了許個心愿就能買房的好時候。房天下策劃制作開年樓市探測系列，從市場、房企、土地、樓盤、供應等方面入手，多管齊下，告訴你想要實現買房心愿，你不得不知道的樓市大秘密。

中國傳媒聯盟 據 搜房網訊 若說重慶哪個地塊是龍頭房企爭搶的“香餑餑”，那就非江北溉瀾溪片區莫屬了。自2013年保利萬科斥資53.7億，聯合拿下溉瀾溪一地之后，新鷗鵬、恒大也相繼進軍溉瀾溪，誓要在這塊寶地上分一杯羹。

重慶CBD“金三角”格局顯現 溉瀾溪價值凸顯

有一句話說：“中國未來十年看重慶，重慶未來十年看江北嘴。”這句話雖不能說完全客觀，但也足以表明江北嘴對于重慶來說是舉足輕重的一個區域。江北嘴CBD經濟地位得天獨厚，然而這樣一個發展迅速的新興CBD，哪個地塊能夠“扛起”為它配套的“重任”？那就是溉瀾溪。

溉瀾溪作為江北嘴的“腹地”，必將隨著江北嘴的發展而壯大。正如北京的王府井，成都的春熙路，香港的油尖旺……這些地名，不僅是膾炙人口的城市地標，也是舉世聞名的商圈CBD。放眼重慶，三大CBD———重慶解放碑CBD、南岸彈子石CBD、江北嘴CBD，這個重慶的“金三角”，如今，正經歷一場飛速發展與華麗蛻變，最終將影響并決定著這座城市的魅力與價值。

重慶“黃金三角”規劃圖

千廝門大橋、東水門大橋建成通車之后，重慶解放碑CBD、彈子石CBD、江北嘴CBD將連接而成“黃金三角”，呈三足鼎立之勢，得以三分重慶天下。解放碑CBD作為已經成熟的老牌商圈，以其完善的生活配套，支撐著彈子石CBD和江北嘴CBD的發展。而對于江北嘴而言，6號線茶園至五里店段的通車，也為江北嘴到解放碑提供了便利。

為避免江北嘴下班后成為一座“空城”，未來將容納和吸引更多人居住、休閑，需要進行拓展。哪個地塊適合為江北嘴配套？臨近的溉瀾溪成了最好的選擇。對于房企開發商來說，溉瀾溪區域就像是一塊“寶地”，以其獨特的魅力和迅速發展的勢頭吸引著他們紛紛前往。

房企拿地威力不容小覷 2015年再飆碼

2013年6月，保利萬科斥資53.7億聯合拿下溉瀾溪5宗地塊，總占地28.24萬平米，容積率4.38,可建規模123.72萬平米，引起了廣泛關注。保利萬科聯合拿地雖跌破許多人眼鏡，但強強聯合的威力更加不容小覷。

2014年，保利觀瀾入市加推。該項目拿地樓面價為4342元，根據常規房價計算方式，保利觀瀾項目的最低房價為9242元/㎡。然而該項目的開盤均價為11200元/㎡，溉瀾溪地理位置得天獨厚，對于房企來說無異于一個“聚寶盆”。

溉瀾溪保利萬科聯合獲取地塊位置示意圖

而在2015年上半年，萬科御瀾道即將亮相。在溉瀾溪這塊前景可觀的寶地上，保利觀瀾已創下佳績，與其毗鄰的萬科御瀾道或也將給市場帶來驚喜，值得期待。

除此之外，2014年11月，新鷗鵬以24.5億元“殺入”溉瀾溪，摘取毗鄰萬科御瀾道、保利觀瀾項目一地，并配備教育資源。今年1月，恒大41億摘取溉瀾溪一地，該地塊用途為二類居住用地、商業商務用地，占地近199畝，最大可建筑面積為1028949平方米，容積率高達7.8。成交總價超41億元，樓面價4018元。

根據常規房價計算方式，恒大此次拿地，最低房價為8988元/㎡，與保利萬科的項目相比，恒大具有一定的價格優勢。在溉瀾溪片區，恒大的項目顯得更為平易近人。再加上恒大拿下該地塊容積率高達7.8，其中一地塊規劃建設不低于300米的超高層建筑，似乎正預示著恒大將推出一個大體量的項目。

溉瀾溪恒大拍得地塊位置示意圖

如今溉瀾溪片區地塊大多已有“婆家”，手握寶地，品牌房企們會如何打造，如何建設，實在令人期待，2015年溉瀾溪區域將迎來新一輪房企大飆碼。

溉瀾溪樓市炙手可熱 品牌房企齊"征戰"

2013年6月

保利萬科聯合在溉瀾溪拿地，先后扎根溉瀾溪，引起了廣泛關注。

2014年11月

新鷗鵬以24.5億元“殺入”，毗鄰保利萬科項目，并以自身的教育資源加持溉瀾溪片區。

2015年1月

恒大不甘示弱，強勢入駐溉瀾溪。至此，溉瀾溪片區已是大牌云集。

似乎就在一夜之間，溉瀾溪樓市變得炙手可熱。溉瀾溪片區地段非常優越，交通優勢明顯。該區域有多條公交線路通往解放碑、南岸區、禮嘉、江北等地，未來還將有軌道9號線通過。除此之外，溉瀾溪樓盤眾多，生活配套設施完善，更有魯能巴蜀中學等教育資源，區位優勢得天獨厚。

如今溉瀾溪頗受龍頭房企青睞，今年恒大的進軍，似乎正醞釀著一場厚積薄發的爭奪戰，未來房企如何打造，令人期待。