編者按：羊年剛一開年，央行便甩下降息重磅炸彈。樓市利好，十年一遇的買房最佳時機是否已經到來？2015年，重慶房地產市場又將以什么樣的姿態(tài)出現(xiàn)在你我面前？現(xiàn)在，或許已經到了許個心愿就能買房的好時候。房天下策劃制作開年樓市探測系列，從市場、房企、土地、樓盤、供應等方面入手，多管齊下，告訴你想要實現(xiàn)買房心愿，你不得不知道的樓市大秘密。

中國傳媒聯(lián)盟 據 搜房網 訊：作為六大城市副中心的西永片區(qū)，近年來人氣高漲，成為重慶未來發(fā)展的新熱點，其擁有成熟的產業(yè)優(yōu)勢以及大學城的呼應，使得西永這片熱土擁有了更高的價值，也逐漸成為開發(fā)商的“新戰(zhàn)場”，購房者眼中的“潛力股”。

房企

實力房企抱團式“掘金”西永

2013年龍湖、金科這兩重慶龍頭房企挺進西永，爭食西永這塊“香餑餑”。龍湖在13年4月以12.59億將西永超78萬方土地收入囊中，當時樓面價為1607元/平方米。同年10月、12月，金科兩度出手搶下西永兩宗地樓面價分別為1841元/平方米、2060元/平方米，而這兩塊地為連片地，已分為兩期開發(fā)，金科深耕西永成定局。同時，首創(chuàng)、同景等房企也紛紛入駐西永，挖掘這塊“寶地”。

2013-2015年品牌房企西永拿地

如今，這些項目也都紛紛落成銷售。以首創(chuàng)光和城為例，由于是最先入駐該區(qū)域，項目位置較好，不得不說首創(chuàng)的眼光是具有前瞻性的。去年項目第一次開盤便給還在質疑西永未來發(fā)展的開發(fā)商及購房者帶來一劑“猛藥”，當時銷售相當火爆。今年隨著雙碑大橋通車，首創(chuàng)光和城也在計劃推出一批高層特價房源。

金科帶來的金科天宸是目前西永最大盤，也是金科重慶體量最大、業(yè)態(tài)最齊、商圈最中心的項目，項目地處西永商圈最中心地段。去年該項目在西永還掀起一股“金科天宸”效應，今年仍不斷有新房源加推面市，高層產品也推出了37萬元買三房的活動。

目前，大學城和西永商務中心區(qū)兩大板塊已經集結龍湖、萬達、金科、富力、首創(chuàng)、卓越、鷗鵬等一眾約18家品牌房企進駐。未來5年內，可實現(xiàn)約50萬人入住，未來10年內將突破90萬人。

房價

價格洼地西永 華麗變身在即

目前在重慶五大全新城市板塊中，西永大學城版塊的房價是最便宜的，區(qū)域樓盤均價在5000多元/平方米。如今受雙碑大橋通車利好影響，最近該片區(qū)看盤已迅速升溫，眾多市民趁著區(qū)域板塊仍處在高性價比時期前來抄底，多數來自三北、沙區(qū)等熱區(qū)客戶。

銳理機構數據顯示，2015年元旦以來，西永大學城區(qū)域在國土房管局有銷售備案記錄的住宅項目達到22個，1、2月份該區(qū)域新增商品住房供應量約為24.8萬平方米。西永組團也是近期重慶樓市供應主力，特別是高層產品。

從土地市場來看，2014年全年西永組團共出讓3宗土地，總占地面積近108畝，按照正常開發(fā)節(jié)奏，這些項目將陸續(xù)在今年面市。

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交通

交通利好于主城無縫連接

傳統(tǒng)觀念中，西永片區(qū)曾是令多少人望而卻步的區(qū)域，而如今雙碑大橋的正式通車，使得西永與主城的具體又進一步縮短，置業(yè)西永又一次成為購房者特別是剛需關注的焦點。不僅是西永，雙碑、大學城片區(qū)乘著交通利好的“東風”，不少開發(fā)商已打起了雙碑大橋即將通車的牌，一些開發(fā)商還醞釀著提價。

業(yè)界人士一致認為，交通瓶頸的消除、入住居民的驟增，將會加快形成西永以及大學城板塊商業(yè)物業(yè)的集聚輻射效應。“規(guī)劃體量將是4個觀音橋、3個解放碑”——在重慶新興板塊的開發(fā)中，只有該區(qū)域商業(yè)有如此大規(guī)模，超大的體量的商業(yè)將為區(qū)域構筑起一個全新現(xiàn)代的商業(yè)中心。

交通方便了，再加上樹人小學、南開小學、沙坪壩小學等優(yōu)質教育配套；體量相當于2個觀音橋+10個三峽廣場的雙商業(yè)中心；云集了重慶大學、四川美術學院等近20所高校的優(yōu)越環(huán)境；相對處于洼地的房價……將會有越來越多的購房者，選擇到西永或者雙碑、大學城等板塊購房。

城建

萬億新城力爭主城“第六商圈”

早在2011年8月，西永便提出，通過完善區(qū)域內中小學、銀行、醫(yī)院和餐飲酒店等城市功能配套，打造一座占地300畝的綠色公園廣場，以及一個占地1.5平方公里的商圈，以此逐步將西永園區(qū)建成主城“第六商圈”的口號。

區(qū)域的產業(yè)發(fā)展成為西永最大的“籌碼”。重慶西永微電子產業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司發(fā)布消息稱，將打造占地近700畝、建筑面積100萬平米的歐洲城，涵蓋高端奢侈品、餐飲、教培服務等，市民不出國就能享受歐式生活體驗。

“從功能分區(qū)來看，西永包涵大學城、物流園和微電園，布局這里的主要原因是看中這里的產業(yè)集群效應。”重慶龍湖地產策劃總監(jiān)羅政說。金科地產重慶公司副總經理唐暢則表示，“毋庸置疑，目前主城已進入二環(huán)開發(fā)時代，在房企看來，西永、蔡家等都是未來的住宅置業(yè)熱區(qū)。”

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