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中國傳媒聯盟據新華社報道，今年“十一”期間內地房地產市場回暖，但分化加劇。專家認為，房地產市場已顯現出“虹吸現象”，即一線城市樓市平緩回暖，信貸、人口和投資向其聚集，導致三四線城市樓市仍然“慘淡經營”，從而分化加劇而不是出現跟隨性復蘇。

但是，河南亞圣集團旗下的房地產投資實業，卻以不退反進的速度發展著。

河南亞圣集團目前主要從事河南省三四線城市的房地產開發，尤其在河南睢縣，繼波爾多公館項目一期二期基本售罄后，打造睢縣三期高層項目，并同時啟動睢縣恒山湖一號（暫定名）別墅項目。

為什么面對虹吸現象中三四線城市出現的房地產劣勢，河南亞圣集團可以逆勢發展，不退反進？

“睢縣波爾多公館不退反進的發展不是偶然。”河南亞圣集團給了記者答案，“看似逆勢發展，實則順勢而行。具體項目而言，睢縣波爾多公館跟隨市場變化，使用低碳生態科技，解決了睢縣當地用戶要求住的安全放心的需求。不可復制的社區環境，突出的法式元素也是這個樓盤的獨特優勢。從宏觀來說，虹吸現象下的房地產市場正在變化，從影響此次房地產虹吸現象的關鍵因素入手，順勢發現三四線城市的房地產開發痛點，了解市場需要，從而‘對癥下藥’。”

影響此次房地產虹吸現象的關鍵因素是什么？業內人士認為，三四線城市房地產庫存是答案。

“三線城市因庫存高企，所以短期之內不能迅速消化存量。”中國房地產業協會副會長任志強日前表示，目前全國房地產市場一、二、三、四線城市趨勢已經拉開，一線城市反彈明顯，二、三線城市特別是三、四線城市仍然持續下滑。

河南亞圣集團表示，“分化中復蘇一般是一種常態，但此次虹吸現象程度超過以往。”

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，雖然銷售有所回升，但去庫存壓力并未有所緩解。從統計局發布的今年上半年數據可以看出，商品房待售面積增加速度遠遠大于商品房銷售面積增速，導致全國房地產去化周期提高了接近15%左右。而造成該現象出現的根本原因是三、四線城市庫存再度大幅增長。

為規避三四線城市庫存過剩的風險，眾多房企聚集一二線城市拿地，房地產投資資金快速轉向一二線城市市場，加重虹吸現象，導致三四線城市進一步蕭條。

“面對變化后的市場，不模仿，做到與眾不同，首先得有不同的思考方式。”河南亞圣集團認為，“當其他房商在想換市場建房子的時候，河南亞圣集團想的卻是怎么讓賣不出去變成賣得出去。”

“其背后要做的事情也更多，”河南亞圣集團表示，睢縣波爾多公館項目，針對睢縣存在的住房品質低等問題，量身打造。其法式洋房，精裝高層，全智能化樓宇配套，6米挑高花園露臺，五重立體景觀以及入戶大堂五項當地首創性設計，有效填補了睢縣區域產品空白。

避免進一步嚴重的“虹吸現象”，三四線城市房商何去何從？

中國人民大學研究指出，從長期來看，三四線城市過高的庫存未來主要依靠城市化和改善型住房需求消化。

中國房地產研究會副會長胡志剛說，“過去幾年，部分三、四線城市盲目供地開發，一些住房產品存在品質低且同質化嚴重問題，住房消費回歸理性后，這部分房子自然很少有人問津。”

河南亞圣集團認為，虹吸現象下巨大的市場壓力，對于房地產整體行業來說也未嘗不是一件好事，市場壓力讓房商拼品質，拼實力，形成良性競爭，最終使用戶受益。其還表示，在今后的房地產投資實業，將向互聯網+的方向進行探索嘗試，以時刻的變化來應對變化的市場。

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(責任編輯：夢晶)

河南亞圣集團做地產實業：虹吸現象壓力變動力