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中國傳媒聯盟 據 中國新聞采編網 訊：房地產早已從黃金時代，進入去庫存的新常態，房地產開發商還能繼續投資蓋樓嗎？ 國家統計局最新發布的數據顯示，今年前11月全國房地產開發投資增速為1.3％，已降為“個位數”，幾近停滯。 與此同時，在河南省睢縣，卻似乎出現“漏網之魚”——河南亞圣投資集團投建的波爾多公館項目，占地10萬平方米，800多套住宅，整個項目分三期開發，于今年2月，前兩期數百套房源已全部交房，并于近日已開始動工三期項目。 河南亞圣投資集團在睢縣連續出手，大有正中睢縣樓市下懷的意味，難道其對于三四線城市地產開發有“獨門秘籍”？ 三四線城市有共性“復制”成功或可行 市場營銷管理專家李永平曾表示，“任何市場營銷工作都是從分析市場環境開始的。”房地產行業尤是如此。 在房地產新常態的當下，三四線城市是去庫存的“心頭患”亦是城鎮化的“尖頭部隊”。據國家統計局數據顯示，前11月全國商品房待售面積6.96億平方米，其中三四線城市庫存占8成。 在近日，中央經濟工作會議公告發布，“化解房地產庫存”成為了2016年經濟工作的一個核心任務。專家分析，新一輪救市政策將重點關注庫存高企的三四線城市，包括增加住房需求、進一步降低購房門檻和降低房企融資難度等方面。 河南亞圣投資集團也指出，一二線城市房價居高不下的態勢，使年輕人去小城市購房的意愿增加。 “波爾多公館項目在睢縣突圍樓市庫存高企困局，并非偶然，或可成為三四線城市房地產開發的‘教學案例’。”有業內人士認為，三四線城市樓市去庫存同時，城鎮化推進使其商機顯露。 據了解，自“十八大”提出走中國特色新型城鎮化道路，大力推進城鎮工業化和農業現代化以來，如今的睢縣不僅是中國最佳生態旅游縣，還是國家商品糧生產大縣、棉油生產百強縣，以及重要的制鞋產業基地和電子信息產業基地。 為適應國家城鎮化統籌規劃，結合地方特色，睢縣制定“十三五”規劃指出，打造“一城五區”完善城市功能的同時，將生態造林3700畝，創建省級衛生城，著力打造“中原生態名稱”的城市名片。 值得注意的是，睢縣“十三五”規劃中還明確指出，預計2020年睢縣中心城區人口將達到28萬人，2030年將達到48萬人。 城鎮化推進導致住房需求增加，可不止河南亞圣投資集團嗅到了商機，為何波爾多公館項目撕開市場缺口，站穩了腳跟？ 差異化成進軍王牌 佼佼不群引關注 據悉，2000年至2015年，睢縣共有32家地產開發商企業入駐，總投資達到36億元。 業內人士指出，進入任何市場，需求和缺口都是關鍵，河南亞圣投資集團進入睢縣市場正是以差異化撕開了市場的缺口。 首先，滿足市場需求的同時，要脫穎而出，市場定位是關鍵。 睢縣樓市中，城鎮化購房比例占70%，改善型住房成市場“寵兒”。截止2015年6月，睢縣城鎮居民住房人均建筑面積35.6㎡，比2010年增加10.7㎡；戶均建筑面積124.6㎡，比2010年增加37.45㎡，居民家庭住宅成套率為70.1%。 河南亞圣投資集團表示，為在睢縣形成獨樹一幟的品牌特點，波爾多公館以法式高端住宅項目定位，根據植物的呈現規律，采用垂直立體景觀的造景藝術手法，并與河南真好物業公司聯手，力求在居住體驗上脫穎而出。 其次，睢縣保障性、中低端商品房占多，高端住宅成為市場缺口。 據悉，為填補市場空缺，波爾多公館采用歐式建筑外觀，酒店式入戶大堂，高層與小高層搭配，側重高端戶型推出2居至4居10種戶型，滿足不同消費群體的需求。 此外，在“酒香更怕巷子深”的當下，針對睢縣這類四線城市地域小，人口集中的特點，河南亞圣投資集團采用商丘、睢縣的立體式廣告宣傳，有效覆蓋市場。 波爾多公館在睢縣“漏網暢游”，也許為經濟新常態下點出了房地產發展的新機遇——“房企市場策略需適時改進，才能立于不敗。”河南亞圣投資集團如是表示。 對此，經濟學家曹和平認為，經濟新常態帶來的結構變遷，會為房地產帶來短期陣痛，中長期仍然會有7-20年的成長期，未來房地產業將向更加精細化品質化的方向發展。 中國傳媒聯盟 糾錯QQ：2230587892 (責任編輯：夢晶) |
河南亞圣投資集團在四線城市成功有“內幕”？
時間:2015-12-28 16:14
來源:中國新聞采編網作者:中國新聞采編網
中國傳媒聯盟 據 中國新聞采編網 訊：房地產早已從黃金時代，進入去庫存的新常態，房地產開發商還能繼續投資蓋樓嗎？
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