中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 中國網(wǎng)最美衢州 訊：2016年春節(jié)后，隨著一線城市房價(jià)大漲和五月營改增新政落地，樓市“場(chǎng)外配資”風(fēng)生水起，其中較為典型的是房貸類P2P產(chǎn)品，包括首付貸、贖樓貸、交易贖樓、貸前墊資、裝修貸等，基本上涵蓋了個(gè)人和企業(yè)在房地產(chǎn)融資方面的需求。數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，國內(nèi)有近500家平臺(tái)存在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，如鏈家理財(cái)、紅嶺創(chuàng)投、e蔥金融、宜人貸、平安旗下的平安好房等。根據(jù)2016年1-5月的平臺(tái)房產(chǎn)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，該類平臺(tái)及產(chǎn)品收益率約為10%，平臺(tái)數(shù)及收益率比起去年有所下降。

　　多位P2P行業(yè)人士認(rèn)為在一線城市去庫存、房價(jià)回暖的背景下，房貸類P2P項(xiàng)目相對(duì)于其他類型的資產(chǎn)標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更小。因?yàn)榉慨a(chǎn)作為房貸項(xiàng)目抵押物，看得見摸得著，增值空間大，變現(xiàn)能力強(qiáng)，保障了項(xiàng)目的安全性和優(yōu)質(zhì)性，即使有出現(xiàn)借款人違約的情況，也可以最大效率的變賣抵押房產(chǎn)減少投資人和平臺(tái)的損失。即使利率有所下降，普通投資者會(huì)更容易理解和接受。

　　投資有風(fēng)險(xiǎn)、入市須謹(jǐn)慎，p2p行業(yè)本身就具有其風(fēng)險(xiǎn)性，一方面需要平臺(tái)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)把控外，還需要監(jiān)管部門的監(jiān)管使其規(guī)范發(fā)展。而樓市通過房貸類P2P項(xiàng)目適度加杠桿，方便了房產(chǎn)的交易，增加民眾購房支付能力，投資人也能獲得不菲的收益。

　　可以預(yù)見的是，鏈家理財(cái)、紅嶺創(chuàng)投、e蔥金融等平臺(tái)，未來在互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融這一領(lǐng)域繼續(xù)深耕，將成長為P2P行業(yè)的一個(gè)獨(dú)特經(jīng)營模式、且難以被取代的特色平臺(tái)。

　　鏈家理財(cái)：

　　鏈家網(wǎng)旗下互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)金融平臺(tái)鏈家理財(cái)，上線的時(shí)候較為低調(diào)，2014年11月29日平臺(tái)悄然上線。約10%的年化收益，看起來并不高，平臺(tái)也未進(jìn)行大規(guī)模宣傳造勢(shì)。即便如此，鏈家理財(cái)仍在這一年中成為一匹黑馬，從數(shù)千P2P平臺(tái)中脫穎而出，不僅吸引了近30萬的投資者，平臺(tái)累積成交金額也破150億元。以其飛速增長的客戶數(shù)量與投資規(guī)模，引發(fā)了房產(chǎn)行業(yè)和投資者的高度關(guān)注。

　　從業(yè)務(wù)細(xì)看，平臺(tái)主打產(chǎn)品是家多寶，是鏈接結(jié)合二手房交易業(yè)務(wù)所推出的產(chǎn)品。投資期限5-180天，年化收益率7.2%-10%，1000元起投。

　　紅嶺創(chuàng)投：

　　紅嶺創(chuàng)投全稱紅嶺創(chuàng)投電子商務(wù)股份有限公司，于2009年3月上線，在國內(nèi)知名度較高。紅嶺創(chuàng)投用戶量巨大，紅嶺創(chuàng)投是國內(nèi)少有的千億P2P平臺(tái)。平臺(tái)旨在為個(gè)人投資者與創(chuàng)業(yè)者借貸打造了一個(gè)快捷、便利的渠道,形成創(chuàng)業(yè)者、投資者、網(wǎng)站等形成多贏局面。紅嶺創(chuàng)投與平安銀行簽署《全面金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，使得交易安全更有保障。

　　紅嶺創(chuàng)投項(xiàng)目類型比較廣泛，房產(chǎn)抵押類標(biāo)的是紅嶺創(chuàng)投的業(yè)務(wù)板塊之一，目前占比較高，一直深受投資人青睞，標(biāo)期從30天內(nèi)到一年以上不等，年化收益為10%左右，在行業(yè)內(nèi)處于中等水平，投資人可以依照自己的興趣偏好進(jìn)行選擇。

　　e蔥金融：

　　e蔥金融專注于中國一二線城市(現(xiàn)以深圳區(qū)域?yàn)橹?房地產(chǎn)交易中的臨時(shí)性金融需求，先期選定了個(gè)人二手樓買賣贖樓，個(gè)人轉(zhuǎn)按揭贖樓，個(gè)人抵押貸款貸前墊資三類低風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，產(chǎn)品期限一般在30天以內(nèi)，還款來源于銀行個(gè)人房貸放款，資金安全有保障，放款速度快，操作靈活，非常適合短期投資，年化收益在9%-11%。

　　在安全保障方面，e蔥金融特別將平臺(tái)資金交托于擁有PCI-DSS安全認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的“環(huán)迅支付”平臺(tái)進(jìn)行第三方托管，實(shí)現(xiàn)投資資金和平臺(tái)自有資金的分別管理，專款專用，使平臺(tái)無法形成資金沉淀，避免資金池風(fēng)險(xiǎn)，滿足監(jiān)管原則。除此以外，e蔥金融還引入了高端服務(wù)器，將平臺(tái)的數(shù)據(jù)存放在云儲(chǔ)存服務(wù)器中實(shí)時(shí)備份，并采用加密傳輸技術(shù)，確保用戶數(shù)據(jù)安全。