中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 京新網(wǎng) 訊：在聚會餐桌上，交流如何投資理財似乎已經(jīng)成為固定話題。許多人感慨股市起伏不穩(wěn)，樓市門檻太高，金融理財又似乎不靠譜。在人民幣貶值預(yù)期加大和高凈值人群逐年遞增的背景下，不少人咨詢專業(yè)理財師后發(fā)現(xiàn)，無論是傳統(tǒng)銀行，或是第三方理財機構(gòu)，都在宣傳和強調(diào)海外資產(chǎn)配置的重要性。為此，小編特意走訪了專注于海外投資、海外教育、海外移民的專業(yè)機構(gòu)外聯(lián)出國顧問集團，聽聽行家怎么說。

　　疑問：海外資產(chǎn)配置，是否為中國投資人所必須?

　　外聯(lián)出國上海分公司總經(jīng)理林培赟女士表示，面對如今這個“資產(chǎn)荒”的年代，眾多中產(chǎn)階級為了獲取更高收益以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，開始放眼海外尋找更具吸引力的投資標的。數(shù)據(jù)顯示，2015全年我國境內(nèi)投資者累計實現(xiàn)對外投資7350.8億元人民幣，同比增長14.7%，其中有相當一部分是來自高凈值階層的海外金融資產(chǎn)配置。國內(nèi)資本市場發(fā)展滯后，投資渠道相對匱乏;西方資本市場較為發(fā)達，金融資產(chǎn)表現(xiàn)相對平穩(wěn);人民幣匯率長期來看具有很大的不確定性;歐美稅收體制較為穩(wěn)定，便于稅務(wù)規(guī)劃方案的制定等原因，均是他們選擇配置海外資產(chǎn)的原因。

　　外聯(lián)理財專家建議，在人民幣貶值趨勢不變的情況下，出于資產(chǎn)配置和分散風(fēng)險的考慮，國內(nèi)高凈值人群將30%左右的資產(chǎn)配置到海外是一個合理的選擇!

　　現(xiàn)狀：人民幣走勢不樂觀，配置美元資產(chǎn)成最佳選擇

　　2016年初至今，人民幣兌一籃子貨幣匯率已經(jīng)貶值了5.9%，年化13%。CFETS人民幣匯率指數(shù)跌至94.88，創(chuàng)去年12月指數(shù)創(chuàng)立以來最低。最近三個月，在岸人民幣兌美元匯率，以及離岸人民幣兌美元匯率也貶值了3.25%，年化貶值12.8%。其實，若回首近年數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，人民幣匯率自2014年初始就已經(jīng)進入了貶值的通道。因此，人民幣若繼續(xù)兌一籃子貨幣貶值的話，或引發(fā)長期單邊貶值預(yù)期。

　　也許上訴復(fù)雜的數(shù)據(jù)讓你感覺云里霧里，外聯(lián)出國林總為我們舉了一個簡單的例子來解釋人民幣到底貶值了多少：同樣是兌換1萬美元，今年要比去年多花近5千元人民幣。如果去年六月，你把1000萬人民幣兌換成了美元，即使沒做任何投資動作，經(jīng)過一年時間就默默地賺了75萬元人民幣。由于美元這一年來的強勁表現(xiàn)，不少持有美元資產(chǎn)的投資客已經(jīng)悶聲不響的發(fā)了一筆匯率財。

　　可見，在人民幣走勢不樂觀的情況下，配置海外資產(chǎn)是一個非常明智且正確的決定。隨著美元加息通道的打開，以及近期人民幣兌美元匯率中間價的下調(diào)，不少機構(gòu)認為人民幣匯率將出現(xiàn)持續(xù)貶值，鼓勵國內(nèi)投資者選擇美元資產(chǎn)。

　　捷徑：綠卡身份助力配置海外資產(chǎn)

　　全球資產(chǎn)配置浪潮下，在美國購置房產(chǎn)成為高凈值人群的首選。根據(jù)世界三大評級機構(gòu)之一的穆迪預(yù)測，到2016年12月美國所有20個大都市的房價均會上漲，漲幅最大可高達8.7%。而若想在美國輕松置業(yè)獲取投資紅利，一張綠卡能給予你想象不到的助力。

　　首先，綠卡持有者在美買房時，可輕松獲得政府、銀行等機構(gòu)提供的各類貸款。相反，沒有綠卡的人要獲得貸款就非常困難。其次，綠卡持有者在買房時，可在利率、首付和還款上享受到極大的優(yōu)惠，比如每年購房還貸的部分利息可用來抵扣個人所得稅，從一定程度上緩解了投資者的壓力。

　　其實，綠卡的作用遠不止于此，尤其是對子女有海外求學(xué)和就業(yè)需求的家庭來說更是如此。外聯(lián)出國林總解釋道，一張綠卡就能讓子女擁有比國際學(xué)生高出近9倍的美國常春藤名校錄取率，享受最多13年零學(xué)費零擇校費的優(yōu)質(zhì)教育資源，還能逃脫工作簽證抽簽決定去留的悲慘命運，獲得更多機會進入世界500強實習(xí)、就業(yè)，向全球精英學(xué)習(xí)如何造就自我傳奇。

　　方案：美國投資移民成就全家綠卡的不二之選

　　作為目前最輕松獲得綠卡的途徑，美國投資移民(EB-5)已經(jīng)為大部分高凈值家庭所熟知。50萬美元，一人投資全家拿綠卡，投資期滿后全額返還，或許還能坐享匯率收益。而希望通過EB-5實現(xiàn)資產(chǎn)、身份的雙重規(guī)劃，關(guān)鍵就在于項目的選擇。

　　那什么才是好的EB-5項目呢?外聯(lián)出國美國項目總監(jiān)劉佳妮女士透露，判斷項目優(yōu)質(zhì)與否的維度通常有兩個：資金安全性和綠卡安全性，這也是最關(guān)系到投資者切身利益的兩個方面。

　　外聯(lián)出國鐵獅門紐約哥譚中心項目所在地距離曼哈頓中城僅10分鐘

　　劉總監(jiān)認為，外聯(lián)出國鐵獅門紐約哥譚中心項目就可以被稱作是優(yōu)質(zhì)EB-5項目的典范。該項目是位于紐約長島市的兩座A級寫字樓，由物業(yè)總值高達上千億美元，享譽國際的房地產(chǎn)開發(fā)商、運商商和基金管理公司鐵獅門集團開發(fā)，并由已成功協(xié)助超過4500多個投資者獲得永久綠卡、有29個EB-5項目成功還款的全美第一個區(qū)域中心CanAm運作。外聯(lián)出國鐵獅門紐約哥譚中心項目擁有非常穩(wěn)妥的資金結(jié)構(gòu)，EB-5融資僅占總投資的21%，開發(fā)商股權(quán)現(xiàn)金投入?yún)s超過50%，而鐵獅門還為提供移民申請(I-526)及移民簽證階段不通過的還款擔(dān)保，進一步保障了EB-5資金的安全性。鐵獅門紐約哥譚中心綠卡的安全性，則來自于項目充足的就業(yè)盈余。據(jù)悉，僅靠建筑就業(yè)，哥譚中心即可創(chuàng)造出超過移民局要求的就業(yè)量，確保投資者可順利完成臨時綠卡到永久綠卡的轉(zhuǎn)換。

　　實現(xiàn)財富增值、傳承，幫助子女海外求學(xué)、就業(yè)，外聯(lián)出國鐵獅門紐約哥譚中心是您達成夢想的一站式舞臺。目前該項目EB-5剩余席位認購仍在全國各地火熱進行，有意認購的投資者請撥打貴賓熱線：4000-851-851，抓緊把握!