中國傳媒聯(lián)盟 據(jù) 京新網(wǎng) 訊：現(xiàn)在大多數(shù)老爸老媽為了孩子的人生規(guī)劃也是操碎了心。從孩子出生開始，就謀劃起要在哪里買學區(qū)房好讓自己的寶貝贏在起跑線上?？涩F(xiàn)如今的房價卻是一天一個價，尤其是學區(qū)房，漲價似乎是分分鐘的事情。而EB-5美國投資移民給了許多人多一個選擇，花一線城市學區(qū)房1/3甚至1/4的錢投資美國項目就能全家拿綠卡，送孩子去接受世界頂尖的美式教育。

　　但現(xiàn)在市面上的EB-5投資移民項目盈千累萬，真的每一個都靠譜嗎?投資后100%能拿美國綠卡的項目真的存在嗎?

　　n 審核兩年無消息，竟是申請被遺忘

　　小編之前看到一則奇葩的消息，移民局特別回應了部分EB-5投資者I-526(移民申請)審核兩年多無回應的疑問，竟然是因為有2,000份左右的申請文件，在2012-2013年間被遺忘在了文件柜里···兩年來，一直焦急等待排期的投資人聽到這奇葩理由，胸悶得不要不要的。

　　當然對于這樣的低級失誤，美國移民局官員也表示了真誠的歉意，并安慰投資人已找回這批文件并安排了緊急處理。但相比兩年前，EB-5項目申請情況已經(jīng)今非昔比。

　　n 排期遙遙無期，通過概率又低

　　I-526最新數(shù)據(jù)

　　從數(shù)據(jù)上看，近年的移民申請遞交量比往年有大幅增長，隨著9月30日法案到期日的來臨，預計今年將再造另一個遞件高峰。伴隨著申請量遞增的，還有累計等待審核的移民申請數(shù)。從2013財年起，等待審核的移民申請案件以每年5,000例的速度增加。

　　EB-5審案進度新變化

　　7月14日，移民局發(fā)布了最新的EB-5審案進度。

　　通過移民局發(fā)布的這個審案時間表，我們可以了解到：

　　I-526，略有放緩：從4月份的16.4個月，略微放緩至5月份的16.6個月。估計中短期來講不會有大的變化，也就是說在提交了移民申請后要提心吊膽至少一年半的時間才能等到移民局審核結果。如果審核通過皆大歡喜，如果不通過那就只能哭著感嘆為什么受傷的總是我了···

　　EB-5簽證排期情況

　　至于大家非常關心的簽證排期情況，我們從9月移民局公布的簽證公告牌了解到：如果優(yōu)先日(即移民申請?zhí)峤蝗掌?在2014年2月15日之前并且I-526已經(jīng)獲批的投資者，就能去廣領館面試或者在美國遞交I-485申請，即可獲批簽證或綠卡。EB-5簽證排期優(yōu)先日減去移民申請批準周期，剩下的13.4個月就是投資者要為簽證排期多等待的時間。

　　n 一切承諾零風險的投資項目都是紙老虎

　　即使是再有經(jīng)驗的移民機構，在一個項目獲得I-526移民申請通過之前，也沒有辦法完全保證項目能夠獲得移民局審批通過，所以聲稱100%零風險的EB-5投資移民項目是不存在的。投資者面臨的風險除了項目能否通過移民局審核外，還有政策風險。因為EB-5法案在今年9月30日就會到期，投資額漲價在即。一旦漲價議案獲得通過，EB-5投資額將由現(xiàn)在的50萬美元，飆升至80萬美元。伴隨著投資額的大幅提高，美國投資移民風險、資金來源解釋難度以及移民申請被拒風險，將會同步上升。

　　灰心了?這也未免太早了吧!只要找到靠譜的項目，還是有機會跑贏法案改革的。以下就為大家分享幾點小編從多位行業(yè)專家處搜羅來的優(yōu)質項目挑選秘籍。

　　首先，為避免項目材料的審核風險，優(yōu)先挑選已獲得移民局預批準的項目，比如外聯(lián)出國的哈德遜城市廣場二期 - 曼哈頓大廈項目，就是一個已正式獲得美國移民局I-526范本審核批準的項目。是否獲得預批準是篩選項目最省力的方式，當然，對項目其它方面的考察也是必要的。

　　位置：慎選位置偏遠或地點描述模糊的項目

　　以曼哈頓大廈為例，項目將建設于哈德遜城市廣場平臺之上，地處紐約曼哈頓核心商業(yè)區(qū)，毗鄰時代廣場與帝國大廈，是曼哈頓島內唯一僅剩的房地產(chǎn)開發(fā)用地。

　　因此,要特別留意那些位置偏遠或地點描述模糊的項目,你不是本地人,無法憑字面判斷項目所在地是否具備足夠的市場潛力。

　　開發(fā)商背景：成功經(jīng)驗是項目的保障

　　除了位置之外,一個EB-5項目的開發(fā)商背景調查也相當重要。以前開發(fā)商有過哪些成功案例?運營情況怎樣,口碑如何等,都是申請人要特別關注的。

　　同樣以曼哈頓大廈項目為例，開發(fā)商“瑞聯(lián)集團”是全美最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，攜手加拿大政府基金“牛津物業(yè)”，共同打造這個榮登美國《財富》雜志封面的美國頂級商業(yè)開發(fā)項目，并且在2015年再次囊獲《全球夢想地標獎》殊榮。由此可見曼哈頓大廈在美國當?shù)負碛械纳詈裼绊懥Α?/p>

　　資金結構：看項目對EB-5投資款的依賴程度

　　專家建議，移民申請人還應特別關注EB-5投資款在整個項目中所占的比例,也就是資金結構是否有利于投資者資金安全。

　　【曼哈頓大廈項目資金結構圖】

　　EB-5投資款在整個項目的資金結構中占比例越小,意味著項目對EB-5資金的依賴程度越低。市面上甚至有EB-5資金占比超過50%的項目,這種高度依賴EB-5資金的項目，一旦在資金層面出現(xiàn)問題,將使項目施工出現(xiàn)拖延;一旦項目任何環(huán)節(jié)掉鏈子，將使EB-5資金還款失去保障，面臨風險。

　　就業(yè)機會：項目創(chuàng)造就業(yè)必須充足

　　投資者能否最終拿到永久綠卡,關鍵看所投資的項目能否為美國創(chuàng)造出足夠的就業(yè)崗位，達到每募集1個EB-5投資者創(chuàng)造10個就業(yè)的要求。根據(jù)REDYN就業(yè)計算模型，外聯(lián)出國曼哈頓大廈項目將創(chuàng)造出17102個就業(yè)，超量完成移民局指標4100多個就業(yè)。

　　通過以上幾點去考核EB-5項目，應該能相對輕松地辨明項目優(yōu)劣。當然時間似猛虎，930新政距今只有一個多月了，建議有移民計劃的家庭及早申請，鎖定最后50萬美元平價移民的機會。

　　小編已經(jīng)用盡了洪荒之力幫大家分析，不知道你們滿不滿意，總之。。。。

　　【給小白的科普】

　　Q:EB-5是什么?

　　A:美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別，簡稱“EB-5”

　　Q:美國EB-5投資移民申請要求和條件是什么?

　　A：申請人年滿14周歲;投資至少50萬美元;投資款來源證明(包括薪資、公司資產(chǎn)、分紅、房產(chǎn)、股票、贈予、繼承等各種形式)

　　Q: 什么是I-526申請?

　　A：美國投資移民的第一步就是要向美國移民局(USCIS)遞交I-526申請。I-526申請通過后，如果投資人在國內，則需要到領事館做移民面試。如果人已經(jīng)在美國(比如持有學生簽證)，則只需在當?shù)剡f交I-485身份轉換申請。對于I-526申請，移民局主要考察投資人參與項目是否符合移民局的規(guī)定，以及投資人的背景情況和投資款來源是否合法。