中國傳媒聯盟 據 京新網 訊：伴隨著北上深樓市的暴漲，學區房不斷刷新天價，人民幣貶值預期升高，越來越多的人開始將目光投向海外，海外置業、移民隨即成了不少投資人的目標。

　　l 中國人成美國房產最大海外買家

　　不久前，全美房地產經紀協會(NAR)發布的最新報告顯示：2015年4月-2016年3月，中國人總計在美國購買住宅29,195套，總價格大約270億美元，連續第二年成為美國房地產最大買家，購房總值超過其他四大外國買家群體的總額。預計2016年至2020年，中國在美國商業地產和住宅上的直接投資(不包括未來新建項目)將累計達到至少2180億美元。

　　報告中的數據顯示，中國買家購買住宅的平均價格936,615美元，高于前一年的831,761美元，是排名第二的加拿大買家的近3倍。無數媒體驚呼：中國買家正以驚人的購買力在美國“瘋狂”搶房。

　　l 美國房產為何獨得國人青睞?

　　為什么如此多的國人前仆后繼地在美購房?美國買房有哪些優勢?從美國房產的以下幾點特性中，我們或許可以找到一些答案。

　　一. 美國房屋產權為私有制，永久產權。中美房產最本質的區別在于房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子之后最多有70年的使用權。而美國房產實行私有制，并且是永久產權。

　　二. 法律健全，房屋產權受保障。美國的房地產法律經過了幾十年的發展，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如美國的房產信息是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的全部信息，包括實際價格、稅額、交易日期、交易對象等等都會清楚列明，這就有效避免了炒房現象的發生。此外，美國政府會保護房屋擁有者的產權，并保障房產交易中買賣雙方的權益，比較公平公正公開。

　　三. 租賃火爆。美國房產的住房私有化程度雖然很高，但是自有率卻始終低于70%。尤其是近20年來，住房擁有率始終徘徊在63%至69%之間。由于當前次貸風波的影響，部分住戶因無法獲得住房抵押貸款而轉向了租賃市場，使得住房擁有率下降，而租賃需求上升。在租金方面，相對于國內市場，也要高出2倍多，優勢顯而易見。

　　四. 匯率正趨逆轉，投資正當時。人民幣自2005年匯改以來，已經升值了近17%，在海外市場的購買力大大增強。但這對于投資美國房產來說，卻大大打了折扣。而目前，中國的經濟形勢相當微妙，出口企業處境不佳，熱錢顯露流出跡象，國內政府財政政策和貨幣政策雙松明顯。這一宏觀經濟形勢，不再支持人民幣對美元的繼續升值。美元重新走強的預期很高，投資者將通過購置海外房產間接獲取了額外的外匯收益。

　　l 國人在美置業目的 居住第一 投資第二

　　在全美房地產經紀協會(NAR)發布的報告中顯示，對于在美國購房的中國買家而言，居住需求是其置業的主要目的，與此同時，投資以及子女留學教育等的需求也有較高的占比。

　　l 哪些國人在美國“買買買”?

　　全美房地產經紀協會(NAR)報告顯示，在美國住宅市場，主要的國際買家來自這5個地方：中國(包括中國大陸、香港和臺灣)14%、加拿大12%、墨西哥8%、印度7%和英國4%。其中，還有一個很有趣的現象：

　　上圖為美國非居住外國人(Type A)在主要國際買家中的占比，其中，加拿大和英國的大多數買家都是非居住外國人(Type A)，而中國、墨西哥和印度的大多數買家都是居住外國人(Type B)。

　　小編注：非居住外國人(Type A)指非美國公民，長期居住在美國以外的國家或赴美少于6個月;居住外國人(Type B)指非美國公民，新近移民(在美居住少于2年)或來美超過6個月的來訪學者、學生和其他非移民簽證持有者。

　　也就是說，中國人作為全美房產市場中海外買家占比最多的群體，其大部分的買家都是新近移民或準備移民的群體。

　　l 先“買房”or先“移民”?得看性價比

　　購房移民，是很多國人在選擇海外置業時會關注的一個“附加條件”，在很多歐洲國家，比如西班牙、葡萄牙、希臘、意大利等，都有購房移民的政策，然而，雖然國人偏愛在美國購置房產，但在美國的移民計劃中，并不包含購房移民的政策。也就是說，在美國買房并不能獲得綠卡!

　　對于外國投資者，美國的房產市場相對開放，就算沒有綠卡，也能購買。相較于國內一線城市動輒千萬只能買到一個三室戶而言，在美國同等價位能夠換來一幢獨棟帶花園的別墅，美國房產投資的性價比自然不言而喻。

　　然而，對于許多國人來說，在美購房更多的是為子女的教育以及居住需求考慮，如若沒有在美合法居留身份，那么購置的房產也只能是一紙合約，達不到真正的作用。因此，在 “買房”還是“移民”中，投資者需要適當取舍，分析自身情況，選擇適合自己的方式。或者選擇一種折中的辦法：“先移民后買房”。

　　在美國房產的中國買家中，大部分的買家是持有美國綠卡的中國移民，足以證明，已經有一大部分精明的投資者在這么做了。

　　l 如何做到“先移民后買房”?

　　既然在美購房不能獲得綠卡，那么怎樣的方式可以更有效、更快速獲得美國綠卡呢?對此，外聯出國美國項目部總監劉佳妮女士認為，EB-5投資移民是一個很不錯的選擇。

　　美國EB-5投資移民需要外國投資者投資50萬美元到目標就業區內的EB-5項目，直接或間接創造10個就業機會，就可以通過投資獲得美國綠卡，無語言學歷要求，也不需參與管理經營，期滿后全額返還投資款，是美國所有移民類別中資格條件限制最少、風險可控的一條便捷通道。

　　50萬美金或許不能在美國中心城市的城區買到一整套獨立住宅，但通過投資合格的項目，就有機會獲取美國綠卡，不得不說是“先移民再買房”的性價比之選!

　　那么如何挑選合格的項目?外聯出國的劉女士也給了我們幾點建議：

　　1. 選擇后期銷售有保障，并且創造就業充足的項目

　　2. 選擇資金簡單，EB-5資金占比小的項目

　　3. 選擇資金退出簡單，有足夠擔保的項目

　　4. 選擇經驗豐富并有大量成功案例的開發團隊所操作的項目

　　國內最大的建筑開放商之一朗詩集團聯合外聯出國推出的朗詩五期——洛杉磯橘郡別墅項目，計劃在大洛杉磯地區的橘郡開發313套獨棟兩層別墅和240套聯排別墅，還包括了1萬平方英尺的商業零售區和5英畝的公園及社區游泳俱樂部。目前項目已于2015年11月動工，按照移民局認可的經濟模型計算，該項目將會超額創造出符合EB-5要求的就業崗位數量。

　　洛杉磯橘郡別墅項目資金結構簡單EB-5資金僅占21%，并且由朗詩美國提供全額還款擔保，保障EB-5投資人的投資資金安全。此前，朗詩集團已聯合外聯出國成功推出了四個EB-5項目，一期項目的投資人移民申請已全部通過移民局審核，二期項目已獲得了移民局的批準，并且每期項目推出六周之內均告名額售罄，市場認可度相當高。朗詩五期復制了前兩期項目的成功模式，將成為中國投資家庭順利登陸美利堅的又一艘航母。

　　(朗詩三期皇家港項目)

　　(朗詩二期波士頓Pierce項目)

　　此次朗詩五期——洛杉磯橘郡別墅項目地處南加州富人區，優質的學區支持著旺盛的住房需求和連年攀升的房價，美國房產市場的持續升溫以及朗詩集團過往房產項目的銷售能力，均保證了朗詩五期后續的銷售以及投資款的返還。

　　外聯出國劉女士告訴我們，50萬美元全家綠卡的投資移民政策本月30日面臨到期，新政很可能將投資額調整至120萬美元。雖然從美國方面得到消息，法案或將在近日獲得短暫延期，但時間不會太長。如果想搭平價移民順風車實現資產、身份增值的投資者要迅速行動起來，趕在新政落地前遞交申請才能避免變政風險。

　　欲了解美國投資移民政策、鎖定50萬全家移民名額，請速撥打外聯出國全國熱線：4000-851-851。

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