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中國(guó)傳媒聯(lián)盟 據(jù) 財(cái)庫(kù)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 訊：城市的變革發(fā)展跟產(chǎn)業(yè)布局和企業(yè)聚集有著密切的聯(lián)系。深圳此前被貼標(biāo)簽為“制造業(yè)”城市，但隨著華為、騰訊、大疆等科技企業(yè)成長(zhǎng)壯大以及“雙創(chuàng)”地出現(xiàn)，讓深圳煥發(fā)出了新的活力。從“制造城”逐漸轉(zhuǎn)變成了“創(chuàng)新城”、“科技城”，標(biāo)簽的改變其實(shí)也意味著整個(gè)城市產(chǎn)業(yè)布局轉(zhuǎn)移。 前海愛創(chuàng)CEO郭治說：“每個(gè)城市和區(qū)域的發(fā)展都不離開產(chǎn)業(yè)聚集，就像華為和騰訊在深圳大本營(yíng)，他們也會(huì)吸引很多優(yōu)秀的科技和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)落戶深圳，并且吸引了更多優(yōu)秀的人才，但是根據(jù)目前深圳的情況來看，產(chǎn)業(yè)企業(yè)還是過于分散，政府希望能夠把不同的產(chǎn)業(yè)能夠聚集在某一區(qū)域，以此來讓企業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)都得到發(fā)展。” 近年來，深圳政府一直在強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。據(jù)政府文件顯示，深圳將以技術(shù)創(chuàng)新引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，以城市更新優(yōu)化空間布局，以區(qū)域合作拓展發(fā)展空間；通過產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)高端化、優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)品牌化，構(gòu)建以“高、新、軟、優(yōu)”為特征的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。 同時(shí)，還提到了建設(shè)以多層次資本市場(chǎng)、創(chuàng)業(yè)投資及財(cái)富管理為特色的全國(guó)金融中心。 前海愛創(chuàng)成立于2015年，經(jīng)過兩年的發(fā)展，目前已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了30萬平米的產(chǎn)業(yè)樓宇，引入2000家公司，入駐率達(dá)到了96%。 不過郭治認(rèn)為前海愛創(chuàng)與其他樓宇運(yùn)營(yíng)商不同的是：“目前前海愛創(chuàng)所運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)樓宇的思路是根據(jù)不同樓宇的產(chǎn)業(yè)定位，引入產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)，而且提供前海愛創(chuàng)旗下的吉辦網(wǎng)，給入駐企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)等其他運(yùn)營(yíng)服務(wù)的便利，將樓宇運(yùn)營(yíng)打造一套標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)。” 此外，在引入企業(yè)方面，前海愛創(chuàng)還將與大型產(chǎn)業(yè)基金公司合作，給入駐企業(yè)產(chǎn)業(yè)基金的引導(dǎo)。目前公司入駐前海愛創(chuàng)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)樓宇都有要求，首先要符合樓宇產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)內(nèi)容，其次公司需運(yùn)營(yíng)2年及以上。郭治表示：“這樣的中小企業(yè)運(yùn)營(yíng)更加穩(wěn)定，對(duì)于維護(hù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)穩(wěn)定性有很大的幫助。” 位于南山區(qū)，比鄰科興科技園的特發(fā)信息科技大廈是前海愛創(chuàng)在深圳打造“金融科技”產(chǎn)業(yè)樓宇。據(jù)前海愛創(chuàng)介紹，公司擁有特發(fā)信息科技大廈15000㎡的科技金融產(chǎn)業(yè)基地，且引入專注于“金融科技”產(chǎn)業(yè)投資的融加投資，成為了目前深圳第一家“金融科技”產(chǎn)業(yè)樓宇。 目前這一樓宇已經(jīng)落戶廣東省互金協(xié)會(huì)、超過百億交易額的普惠金融錢罐子、共享經(jīng)濟(jì)理財(cái)師平臺(tái)領(lǐng)會(huì)科技、為游戲企業(yè)督促游戲用戶合理消費(fèi)的前海中易匯等一系列科技金融公司以及。 前海愛創(chuàng)+融加科技金融產(chǎn)業(yè)基地成功孵化出新三板上市企業(yè)7家，融資后估值超過億元企業(yè)40余家，項(xiàng)目整體年納稅額超6億元。 據(jù)郭治介紹，前海愛創(chuàng)打造城市產(chǎn)業(yè)樓宇主要引入的產(chǎn)業(yè)以新興科技、前沿技術(shù)、金融等第三服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主。 對(duì)于如何吸引產(chǎn)業(yè)基金以及相關(guān)企業(yè)，郭治說：“產(chǎn)業(yè)基金跟我們的目的相同，我們也問過很多產(chǎn)業(yè)基金，他們也希望能夠做產(chǎn)業(yè)集聚，但是只依靠他們來做，也很難做起來，其實(shí)這是一個(gè)三方合作的事情，由我們來給企業(yè)打造智能化、便利化的辦公場(chǎng)所，產(chǎn)業(yè)基金給予企業(yè)資金和指導(dǎo)支持，同時(shí)政府也給予政策補(bǔ)貼和優(yōu)惠，這件事情才能夠做成。” 而在入駐企業(yè)方面，前海愛創(chuàng)仍會(huì)選擇運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定與樓宇定位產(chǎn)業(yè)相關(guān)的公司。郭治說：“雖然我們性價(jià)比高，但是我們并不是以低成本取勝的，更看重的是符合我們樓宇產(chǎn)業(yè)的企業(yè)。” 前海愛創(chuàng)的模式并非行業(yè)獨(dú)有，這個(gè)行業(yè)目前處于商辦運(yùn)營(yíng)商通過賺取轉(zhuǎn)租租金差額為主要盈利模式，不過其他的樓宇運(yùn)營(yíng)者們對(duì)于租戶企業(yè)的類型要求并不嚴(yán)格，而這一種模式已經(jīng)不適合城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需求。 然而打造產(chǎn)業(yè)樓宇已經(jīng)成為拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展很重要的一個(gè)措施。 2017年4月，廈門思明區(qū)政府發(fā)布《思明區(qū)專業(yè)特色樓宇培育扶持暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），”鼓勵(lì)商務(wù)樓宇開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)管理方、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)打造專業(yè)特色樓宇，加快樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。 2017年初，廣州市海珠區(qū)出臺(tái)《海珠區(qū)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)施意見》、《海珠區(qū)科技企業(yè)孵化器和創(chuàng)新園區(qū)認(rèn)定與扶持辦法》，借助政策上的扶持，鼓勵(lì)樓宇、園區(qū)經(jīng)營(yíng)單位優(yōu)化樓宇環(huán)境、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚，以商定稅收目標(biāo)、合作協(xié)議等給予樓宇租金補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)扶持。 2016年12月，武漢市武侯區(qū)樓宇辦積極探索“定位—孵化—授牌”打造“專業(yè)樓宇”模式。 中國(guó)傳媒聯(lián)盟 糾錯(cuò)QQ/微信：2230587892 (責(zé)任編輯：海諾) |
前海愛創(chuàng)打造新興產(chǎn)業(yè)樓宇 助力城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)
時(shí)間:2017-05-02 17:07
來源:財(cái)庫(kù)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)作者:財(cái)庫(kù)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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