中國傳媒聯盟 據 中國網科學 訊：今年6月，賦格集團旗下子公司前海愛創獲得了同心大廈的運營權。一個月之后，經過其對同心大廈企業類型梳理以及樓宇定位，清除了部分傳統電子貿易企業，即到租期后，將不再與非金融行業相關企業續約。目前同心大廈入駐企業多為金融類，比如華夏銀行、同心基金、太平洋保險、中國人壽、巨田投資等近50家金融企業[]。

據前海愛創CEO郭治表示，愛創接手同心后，他們先整理了樓宇里的租戶情況，根據樓宇所處位置以及核心企業入駐情況，后去除跟產業發展不太相關的企業，同時引入符合該產業發展的服務商，逐步解決租戶辦公便利、環境舒適等問題。

企業級市場從來都是理性的，但是在租賃行業，卻有著不同的操作方式，這個行業可能是更換最頻繁的一個領域，周期為一年。

對于換租頻繁的原因，郭治解釋道：“這是因為房租每年都在漲，如果企業第二年續租，想要按照搬進來同樣的租金價格以節省成本，那么這個企業很可能會以同樣的價格租到另一個環境較差或地處更偏遠的地方。但換一個地方對于企業來說，很有可能會影響人員留存，對于樓宇運營商來說，也會需要承擔空間空置率的風險。愛創想要做的就是通過增值服務增加企業入駐粘性，在收取逐年遞增的費用同時，解決企業其他成本費用。”

為了打造產業聚集，增加企業留存。前海愛創希望通過會員制度，提供更好的服務。

“此前本來有一家比較知名的核心企業要搬去其他區，但是在跟他們商談之后，他們決定留在同心。很重要的一點就是這些企業已經不再是只看房租價格，還會考慮更多的企業服務性設施，比如我們將企業引入愛創后臺——吉辦網，通過吉辦網提供員工福利，以及解決行政辦事效率等等。”郭治解釋道。

吉辦網是前海愛創提供給入駐企業服務線上解決日常行政事務的平臺。經過平臺升級，目前吉辦網引入會員制，入駐企業成為會員后，即可享受平臺給企業提供的相應服務，比如停車場服務、家私租賃、財務以及協助辦理企業政策補貼服務等供應商。

郭治說：“從企業選擇成為我們的會員開始，每個場景都會提供一個甚至幾個相應的企業服務商，供其選擇。同時也可通過入駐后積分兌換停車券等，為公司員工提供福利。”

當然前海愛創想要的不僅僅只是企業用戶的留存度，很重要的一個原因是入駐后臺的企業，吉辦網將會有該公司的租賃數據、發展情況等，這也是未來前海愛創數據中心，根據數據給企業提供更多精準地服務，比如征信、融資等。

當然，對于需要擴租的企業，也可通過前海愛創所收集到的樓宇數據進行衡量，同時也還能獲得更優惠的租賃成本價格，進行更好的企業服務。

從另一個角度來說，前海愛創的模式能夠更直接地打破區域壁壘，通過讓企業與租賃方之間信息對等，同時也能夠消除企業租賃的惡意競價和加價。