中國傳媒聯盟 據 梧桐樹新聞 訊：8月2日，江蘇省住建廳發布《江蘇省“十三五”住宅產業現代化發展規劃》，到2020年，江蘇省新建成品住房比例達到40%以上，其中設區市新建成品住房比例達到50%以上。即到2020年，江蘇精裝房比例要超4成。

在此之前，浙江省政府辦公廳已于2016年8月印發了《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》，明確從2016年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。

顯然，精裝修已經成為房地產發展趨勢。據了解，國家住建部將制定新建建筑全裝修交付的鼓勵政策，要求到2020年，全國新開工全裝修成品住宅面積達到30%。

作為家電行業的龍頭，早在多年前，美的就已經布局房地產等商業市場。在2017年博鰲房地產論壇上，美的廚房電器事業部國內營銷公司工程總經理梁積連向房地產企業詳細介紹了過去幾年美的廚電的發展以及和房地產企業合作下的服務、產品配套升級。

政策驅動，精裝房廚電配套率高

隨著精裝房政策的落實和推進，精裝房的普及近在眼前。而對于廚電行業來說，精裝房市場在增長將直接帶動整個廚電行業的發展：首先將帶動廚電產品的普及和增長，據奧維云網(AVC)監測數據顯示，2016年上半年房地產精裝修市場規模及廚衛部品新盤配套量同比增長了31.1%。而到2017年一季度，百城精裝修廚房電器煙灶精裝配套率平均達到了96.5%。其次將推動廚電企業和房地產企業的強強聯合，比如美的廚電與萬科。

美的廚房電器事業部作為美的集團旗下一家集研發、生產、營銷為一體的現代化企業，繼承了美的集團的創新和發展。過去四年，均復合增長率超過50%，2016年國內外總營收近200億元，2017年更是有望實現倍增。美的廚電已經成為全球最具規模的廚房生態提供者，在國內外分別設有順德、蕪湖兩大生產基地，其中廣東順德廚房電器工業園擁有行業最完整的微波爐產業鏈，年產能達4000萬臺，是目前全球最大的微波爐制作基地;油煙機、燃氣灶、消毒柜年產能達700萬臺、洗碗機年產能達400萬臺、嵌入式產品年產能達150萬臺。在國內市場美的微波爐、烤箱市場市場占有率行業第一，廚具品類市場占有率行業第三。

除了內生式的創新和發展之外，美的廚電還進行了一系列的外延式擴張，5月2日，美的集團與伊萊克斯集團簽約，引入源自德國的百年高端家電品牌AEG;6月12日，美的廚電攜手青島袁策生物科技有限公司，成立袁隆平院士首個與企業合作的院士工作站;6月13日，美的廚電發布了由美的和東芝合作的四款微波爐和兩款烤箱新品，標志東芝品牌廚電品類中國區市場的正式啟動。

而在美的廚電的戰略體系中，產品領先只是基礎。梁積連介紹，“在品牌推廣方面，美的廚電2016年在央視、地方衛視投放近3億廣告資源，同時在區域機場、高鐵站也大面積進行了廣告投放，目前，美的已經成為國家品牌計劃TOP合作伙伴。此外，美的廚電還在終端營造了高端體驗式消費場景——廚語體驗館，僅2016年新建的廚語體驗館超過50家，廚語體驗廳超過300家。”

從美的廚電的發展軌跡來看，在品牌影響力，企業制造力和營收收入來看，美的廚電已經成為廚電行業名副其實的第一品牌。

精裝配套升級，美的廚電分享解決方案

隨著80、90后逐漸成為消費主體，市場需求正在發生變化，而以房地產精裝修房為代表的商用市場也正迎來變革。一方面以往在精裝修市場中扮演重要角色的洋品牌的優勢越來越小，取而代之的則是越來越多的國產品牌。另一方面，以往經濟、低價的廚電配套套餐越來越少，取而代之的則是廚電配套產品的智能化、多樣化和服務化。

過去幾年，美的廚電正是憑借領先的智能創新技術開發與應用、過硬的產品質量保障與齊全的售后服務體系獲得了消費者和開發商的青睞。據了解，美的廚電已與地產十強中的六家簽訂全國戰略合作協議，且全國百強地產公司中已有39家與美的廚電實現戰略合作，包括萬科、恒大、碧桂園、融創、萬達、龍湖、富力、遠洋等。

在論壇上，梁積連分享了美的廚電在此背景下的精裝修配套升級解決方案。梁積連表示，今天3月我們發布了“未來廚房”戰略，推進了廚房智能化布局。簡單來說，美的智慧廚房主要是通過人工智能、云平臺、新交互，提供系統的健康解決方案。在美的智慧廚房中，煙機有三個特征，一是鷹眼探測功能，它通過紅外線檢測油污污濁度，掌握煙機潔凈情況;二是全自動智能蒸汽洗，使用高溫高壓蒸汽，對煙機內部進行全方位清洗;三是智能菜譜，內置云端菜譜，指導烹飪，實現精準材料配比。

其中，油煙機的蒸汽洗技術是美的廚電的核心技術之一，目前已經獲得了33項專利技術，在國內油煙機的易清潔技術布局中位居第一。而智能蒸汽洗技術則是通過紅外線檢測提醒清洗，然后通過蒸汽發生器將水加熱到110攝氏度，通過0.3Mpa高壓，由11個噴嘴，將水蒸氣噴到葉輪、蝸殼、油網，對煙機內部進全方位清洗，洗凈率高達98.5%。

與智能油煙機配套的是美的智能安全灶，它通過煙機、灶具的數據互傳，實現通過屏幕控制灶具，實現開關火、定時、語音交互提示等功能。同時還能實現精準控溫，安全檢測，可以通過wifi遠程接收報警，遠程控制斷氣關火，同時具有童鎖保護、防干燒等功能。

美的廚電通過智慧廚房向房產商提供了精裝房配套升級的解決方案。但是隨著消費群體和消費環境的變化，廚電產品開始從二件套向多件套的方向發展，同時嵌入式產品已成為高端精裝房配套項目首選，洗碗機則在爆發式的增長中獲得了消費者的認可。在此背景下，美的廚電推出了多功能嵌入式產品和中式洗碗機。梁積連介紹，美的嵌入式套系產品有微烤一體機、微蒸烤一體機，也有純蒸、純烤嵌入式套系產品，所有產品均有智能WIFI控制功能，提供多種烘焙菜譜。而美的中式洗碗機設置配備了中式的碗籃，上面放碗碟，下面放盤杯，并且所有的洗碗機同樣具有智能APP控制功能，洗凈率高達99%，同時自帶烘干功能。

除了產品之外，在工程市場，廚電產品的安裝和服務同樣重要。據了解，安裝和服務占整體權重超過了40%，安裝和后繼服務已經成為衡量企業的重要標桿之一。在本次博鰲房地產論壇上，梁積連介紹，美的廚電全國有超過6000家專業服務網點，專業的服務工程師超過2萬名，全國縣城覆蓋率達到百分之百的，可以為客戶提供一站式的服務。不僅如此，美的集團還推出了聯采業務，由獨立團隊協同集團內多品類聯合采購業務。

物競天擇、適者生存。美的廚電之所以能夠在競爭激烈的廚電市場中依舊保持50%以上的復合式增長，正是依靠企業的創新和變革。在工程配套市場，從技術研發、生產制造到安裝服務，美的廚電正依靠自身和外部的協同優勢，為開發商提供優質的產品和服務。