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作為房地產行業的參與者，中介公司間的競爭從未間斷。行業變革也此起彼伏,在房產市場身處調控期，中介公司似乎也步入寒冬期。新形勢下，各大中介公司將如何“求變”，未來的行業發展又將出現怎樣的趨勢？

大志集團房產部負責人表示，目前房地產價格進入平穩階段，但行業發展空間還很大，競爭更加激烈；中介公司需要不斷地探索創新，“修煉內功”做好服務。
　　
謀變求新多元化業務布局
　　
新房、二手房和租賃等全領域業務似乎已成為各大中介公司所必備的，且線上線下相結合也成為當下流行的經營模式。各大中介公司在新形勢下紛紛探索創新，業務布局更加多元化。
　　
如今“租售并舉”備受關注，中介機構也不缺席。大志集團首席執行官凌正先生透露，基于用戶流量的優勢，大志集團房產部正在嘗試和全國各大開發商合作，提供租客、運營和系統的全面解決方案，共同探索“租售并舉”住房體系下的新模式。
　　
業內人士認為，未來租賃市場發展空間巨大，不失為中介機構多元化發展的一種有益嘗試。
　
　 調控趨嚴行業競爭激烈
　　
國家調控頻出，樓市政策趨緊導致成交量下滑、監管持續收緊。業內人士認為，市場下行一般將導致中介門店關閉、人員離職等現象出現；而阿里、京東入局，行業競爭更加激烈，不過互聯網的發展會讓行業發展更加規范、注重用戶體驗、信息更加透明。
　　
今年早些時候，大志集團房產部開展全面的合規整治工作，以優化店面資源配置，加強所有店面管理和規范。大志集團房產部負責人表示，此次整治并不是盲目擴張，選址是經過精密的測算，科學的體系，按照自己的節奏、團隊的運營來進行的。大志集團首席執行官凌正先生說，越是市場下行，大志集團房產部越不會采用關店撤鋪、裁員這樣的方式來應對，而是更科學、精細化管理，向市場占有率要效益的方式來達成目標。
　　
對于人才，大志集團房產部更是推崇職業經紀人，關注流失率指標。相關負責人透露，今年在招聘上也對人才做了標準的提升，例如學歷不低于統招大專；而在薪酬體制上，對初級經紀人做了扶持保護，一段時間之后保障薪會稍微降低，變為“底薪+保障薪+傭金”；隨著經紀人的成熟度、在內部的級別提升會有不同薪資結構的設置；并且考慮到新人獨立作業能力欠佳，鼓勵經紀人合作開單。
　　
市場下行，各大中介公司紛紛變革，業務多元化、調整門店布局、提升經紀人的專業水平等，那么未來行業發展趨勢如何？
　　
大志集團房產部分析師分析稱，從供給端來看，一線城市已經轉為存量房市場，中介可供服務的房源量未來將會持續增長，中介機構的生存空間似乎會越來越大。但由于互聯網技術的進步，各類房產互聯網平臺將更多打破信息不對稱的局面，獨立經紀人模式將可能更適應未來的發展趨勢，經紀人個體的專業性和品牌也將更為重要。從需求端來看，中短期內受房產調控影響，一線城市有資格的購房群體將進一步受到擠壓，購房行為被延后，但長期來看，租售并舉之意并非是壓制購房需求，而是合理引導人們梯度購房，房產交易由于專業性很強，對中介的需求度并不會減弱。但租房受政府租賃平臺搭建以及大量品牌公寓的興起，或會對中介的需求產生一定影響。 (責任編輯：海諾)

大志集團：租賃時代下房產中介的未來之路