近年來，隨著中產階級的崛起，海外資產配置已不再是高凈值人士的專利；投資城市選擇的多樣性也體現了投資者的日趨成熟，開始越來越多的布局非傳統熱門城市，其中就包括擁有“艷陽之都”美譽的布里斯班。

萬鉑不動產年終回饋項目，位于布里斯班紐斯特德市中心富人區，并有七大優惠：（詳見下文）

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布里斯班坐落于幅員遼闊的澳大利亞本土東北部，是澳大利亞昆士蘭州首府。因地處南回歸線稍南，這里的地理位置得天獨厚，長年累月都是迷人的亞熱帶氣候，并緊鄰陽光海岸和黃金海岸等度假勝地。因城市的高速發展和不斷增加的國際知名度，除了慕名而來的大量游客之外，目前已經有綠地集團、中國銀行、南方航空公司、必和必拓、力拓集團、Xstrata等數百家國際知名企業搶灘布里斯班。

那么在大舉投資布里斯班的背后，是哪些因素促成了投資者的趨之若鶩呢？

人口 & 城市化   

作為一個國際化的大都市，布里斯班大都會區人口已達227萬有余，是僅次于悉尼與墨爾本的第三大都會，同時也是澳大利亞人口增長最快的城市之一。據昆士蘭州政府預計，布里斯本的人口預計在2031年將達到460萬，是現在的兩倍多。新增人口主要來源于州際人口遷移，其中20歲至34歲青年白領族占比例33%，而遷移的主導因素則是新州（NSW) 和維州 (VIC) 的房屋價格達到了普通工薪較高的水平。

正是由于人口的大量遷入，就業人口的增加，極大地刺激了房產剛需，從而導致布里斯班房屋短缺量不斷上升。同時，越來越多的年輕人從家里搬出來，并住到了城市中心公寓。在Fortitude Valley,Newstead, South Brisbane 和 West End的公寓，基本都被年輕人（35歲以下）所占據。因此，市場的整體價值將穩中有升，而公寓在所有住房類型中的比例將比以往任何時候都要大。

旅游業興旺  

旅游業一直是布里斯班經濟增長的主力軍，每年旅游業至少產生28億的經濟產值。布里斯班周邊也具有一系列有旅游價值的衛星城，距離旅游勝地黃金海岸只有40-50分鐘車程。

中國作為昆士蘭州最大的貿易伙伴，二者的友好合作關系促進了經貿和資金投入的發展。據悉僅2016年一年，中國游客就高達旅游熱潮中的32%。隨之進行的經貿、科技、教育、人文等方面的交流也日益頻繁。布里斯班充足而美好的陽光空氣，成為了很多當地人、以及更多海外投資者度假養老的置業選擇。

高速鐵路  

根據英國《每日電訊報》11 月 20 日報道，澳洲政府將建造一條全新的高速鐵路，未來乘列車從澳大利亞悉尼到布里斯班或僅需不到 1 小時。

澳大利亞超高速鐵路機構 ( Ultraspeed Australia ) 負責人阿爾蒂 ( Steve Artis ) 表示，他們計劃打造一條穿越澳大利亞內陸的超級高鐵線，北向從悉尼出發，途經塔姆沃思 ( Tamworth ) 和圖文巴 ( Toowoomba ) ，到達布里斯班 ; 支線通往黃金海岸。而南向線路則連通悉尼和墨爾本。短途方面，從黃金海岸到布里斯班，僅需 10 分鐘 ; 新南威爾士州北部地區的居民也可搭乘超級高鐵上下班。而從悉尼到布里斯班的長途旅程，耗時也不到 1 個小時。

基礎建設  

對于投資買家來說最關心的政府基礎建設，未來5年將會有1300億澳幣投資到布里斯班和黃金海岸的基礎建設當中，主要用于布里斯班的教育建設升級，主干道包括環澳高速公路M1的大升級，布里斯班機場升級（2020年建成后包括建設新一條跑道，升級航站樓，將成為澳洲最大的國際機場，規模與新加坡、香港機場持平），以及未來的7大規劃。

 愛德華街舊街改造 Edward Street Vision

該計劃提倡以“綠色通道”的方式，將覆蓋整條街道，預計2018年完工，耗資共計114萬。計劃旨在將該地區建設成為一個被綠樹環繞，有著優美環境的世界級零售購物街。愛德華街的計劃將四車道簡化為三條車道，以此拓寬現有的綠徑并新增更多的人行橫道。

霍華德•史密斯碼頭 Harward Smith Wharves

預計2018年完工，耗資1100萬的項目，將對這個3.4公頃土地的進行重新開發。完工后，該地將會建成一個5星級“藝術系列”酒店，展覽館，餐廳以及濱河公園。

布里斯班綜合體 Brisbane Quarter

這將是布里斯班CBD的第一個綜合體。包含綜合功能強大的辦公區，零售區，酒店以及居民區。該項目耗資將近10億，將建成包括澳大利亞第一家專門建造的W酒店，包含兩層購物中心的40層辦公建筑，以及將在2019年完工的82層住宅樓。

皇后碼頭 Queens Wharf

該項目耗資30億美元，將建立5家能提供共計1000多間房間的酒店，包含約2000個單位住宅小區，100米高的露天平臺，50個酒吧和餐廳，以及一座連接南岸的人行天橋。

跨河鐵路 Cross River Rail

預計到2036年，每日將會有90000人在早高峰期間乘坐交通工具上班。布里斯班政府預計花費54億興建一條長達10.2公里的鐵路，連接Dutton Park以及Bowen Hills以緩解早高峰壓力。

布里斯班地鐵 Brisbane Metro

這項9億4千萬的發展計劃提出，在布里斯班興建一個高頻率、高容量的公共交通系統。這條線路總長預計21公里，涵蓋18個站臺。但項目仍在審批和商議中。

布里斯班娛樂綜合區 Brisbane Live

在羅馬街鐵路換乘中心上方，計劃耗資20億，興建一個綜合娛樂區。設施包括一個價值4.5億、內涵17000個座位的包含多元電影院、階梯劇場以及商業購物區，居民區和酒店塔。

因此，布里斯班因其巨大的城市發展潛力而被稱為“房市黑馬”。

根據商業地產公司Cushman預測，未來5年，布里斯班經濟將會有16%的增幅。報告的作者之一、國家研究負責人Dominic Brown表示，盡管自全球經融危機后，布里斯班經濟氣象有過驟變，但2018年后的這一系列重大發展項目和基礎設施建設可能完全改變布里斯班的經濟狀態，而布里斯班的房地產市場亦將逐步復蘇。據澳洲經濟及房地產預測機構BIS Shrapnel 的數據顯示，未來三年布里斯班房產資本增值將至少達到17％。

同時，在一份Urbis為Realm Project做的一份研究報告表明，根據對布里斯班未來房屋供應量的統計，前所未有的人口增長與供應量之間的不平衡，無疑將大幅帶來房價的上漲。

根據Urbis的統計，布里斯班2015年的公寓供量達3012套，2016年有7064套公寓建成，而在建公寓項目預計將在2017年達到峰值，約7624套。隨后，由于新項目的減少，在2018年將會減少到5691套公寓，到2019年減少到2352套，2020年預計將只有396套。而根據市場的分析，整個城市對新公寓的潛在需求大約在每年3000到5000套新公寓之間，到2031年，每年更是需要新增大約5340套住宅。

因此，當時間來到2019年，市場將呈現出截然不同的景象：在建項目與預售項目將非常有限，供應嚴重不足。對于潛在的購買者來說，這意味著現在和未來12個月左右的時間里，這是一個特別好的時機，因為目前市場上還有額外的供應，而開發商則在爭奪銷售。

除了未來的價格預期上漲之外，布里斯班的房地產市場也在整個澳洲有著自己得天獨厚的優勢。布里斯班位于的房產中位價處于55萬澳幣左右，不到悉尼的1/2，在過去20年的記錄里，悉尼的房價高出布里斯班一截。現今較低的房價，也正說明了布里斯班有更高的成長空間，出租回報率也高于平均市場數據，符合置業選擇標準。

其次，澳洲置業對比其他歐美國家，具有無物業稅和遺產稅等優勢，持有成本已相對較低，而布里斯班所在的昆士蘭州，相比于新南威爾士州（悉尼）和維多利亞州（墨爾本），昆士蘭州的購置及持有成本較低，尤其在購置印花稅上，昆士蘭州的稅率遠低于悉尼及墨爾本。而后期持有成本上，例如土地稅物業價格，布里斯班的費用在60萬澳幣以內，無需每年交納；而同樣大小的在悉尼和墨爾本的物業，則分別交納約700澳幣每年和約9000澳幣每年的土地稅。

正是由于布里斯班的投資優勢，也讓很多澳洲本地的置業者開始布局這里。根據澳洲房產專家協會(PIPA)的一份調查顯示，在超過1000名澳洲本地房產置業者意向受訪者中，近三分之二的房產置業者打算在未來6-12個月購買房子。其中，58%受訪者未來將置業布里斯班，認為布里斯班是澳洲新興的房產熱點城市，能為他們提供較佳置業前景；13%的受訪者選擇了悉尼，位列第二，而11%的比例選擇墨爾本。而如果是已經較為成熟的投資者，那么布里斯班的Newstead區域一定是首選之地。

 NEWSTEAD 紐斯特德區   

Newstead是布里斯班最負盛名的富人區，距離市中心不到2公里。得益于已經完成的Teneriffe和James大街的商業化轉型，Newstead在步行可致范圍內形成包括時尚、餐飲、咖啡以及夜生活為一體的極佳居住場所。同時，Newstead臨近Fortitude Valley和Bowen Hills的兩個火車站，可直接去往北部和南部城區，還可前往黃金海岸、陽光海岸以及國際和國內機場。

由于提供了靠近市中心以及河岸居住條件，Newstead迎來了新一輪城市發展熱潮。耗資20億澳幣建設的Newstead 水岸公園改造項目將會在十年內把占地17公頃的河濱變為包含住宅、零售、商業與休閑設施的充滿活力的綜合社區，將成為布里斯班未來最重要的休閑、旅游場所之一。另外，政府也將投資11億澳幣改建老煤氣廠區，將這里建成充滿活力的綠地休閑以及娛樂樞紐。

大量資金及基礎設施的投入，造就了昆士蘭銀行總部的大樓，Tatts 全澳總部大樓等高級辦公室，還有眾多高檔餐廳，豪華酒店購物區域，河畔步道等。由于眾多龍頭企業看到在此優質地段選址的價值，Newstead正迎來持續的就業增長。預計到2031年，整個Newstead將新增接近10萬個就業崗位。因此，憑借舒適生活方式以及不斷增長的白領就業，預計到2030年，Newstead 將新增超過13,521位新居民，相當于這段時期內每年將新增逾700人，其中46%的當地居民為高收入的專業人士，而Newstead也將成為高收入專業人士尋求內城區公寓住宅的不二選擇。

根據Newstead區最新的人口統計情況顯示，該區的人口平均年齡在20-39歲，其中52%的人口以租房為主，這也導致了 Newstead的住宅供應中，有88%為公寓，且公寓樓價格高出布里斯班全市平均63個百分點。自2012年9月以來，當地的公寓中值已經上漲了19.7%，遙遙領先于市場平均。同時，租賃市場供不應求，投資Newstead可獲得比布里斯班區域平均更優厚的租金收入，其中一房公寓租金比整個布里斯班地區高出24.1%，兩房高出24.2%。

正是由于Newstead區提供了大量的新增就業崗位，區內專業人士集聚，形成了高收入高消費力的群體，推動了區域內購物、文化等一系列生活設施的蓬勃發展，再推動優質住宅需求進一步上揚，形成長期良性循環，這正是投資布里斯班Newstead區的絕佳時機。

    布里斯班房源甄選   

 LAGUNA · NEWSTEAD CENTRAL 

【項目名稱】   NewsteadCentral – Laguna

【所在區域】   布里斯班Newstead區

【    地址    】   1055 Ann Street, Newstead, Brisbane

【 開發商   】   開發商 Metro

【建筑設計】   世界知名建筑事務所Cox Rayner

【房產類型】  豪華公寓

【配套設施】瀑布、綠洲景觀花園、瀉湖泳池

【單位套數】   189套

【單位面積】   48-96平方米

【    戶型    】   1房、2房

【    價格    】   AUD 452,000 - 944,000

NewsteadCentral位于紐斯特德區的 Stratton Street 和 Ann Street 之間，離市中心不到2公里，可俯瞰Emporium購物中心和Jame’s大街商業區，毗鄰佛特谷、唐人街美食娛樂區。Bus7分鐘可直達城區，5分鐘可到中國城，步行5分鐘200米可達集生活、休閑、購物于一體的GasworkPlaza，Gaswork包含Woolworth，生活、購物、交通便捷。

從Laguna出發，到布里斯班其他各個地方都將十分便利；無論你是步行查探寓所附近的新環境，還是要前往更遠的地方，交通選擇十分多樣，火車、巴士和 City Cat 輪渡等交通工具都近在咫尺：

- 距 Fortitude Valley 步行5分鐘

- 距 Teneriffe（特內里費島）Citycat 輪渡碼頭步行10分鐘

- 距布里斯班CBD 5分鐘車程

-距Garden Point的昆士蘭科技大學（Queensland University of      Technology）12分鐘車程

- 距西區（West End）的布里斯班州立中學（Brisbane State High School） 14 分鐘車程

- 距St Lucia 的昆士蘭大學（University of Queensland） 18 分鐘車程

- 距布里斯班機場 18 分鐘車程

盡管周末的生活節奏放緩，但保持活力依然非常簡單，周邊的生活和娛樂配套設施也十分豐富與成熟。

購物

Harvey Norman Fortitude Valley -- 西南129米

Forty Winks Fortitude Valley -- 西北31米

Emporium Hotel Brisbane -- 西南233米

Dare Gallery -- 西南129米

Woolworths Gasworks Plaza -- 東397米

Sourced Grocer -- 東南740米

醫院

Royal Brisbane and Women's Hospital -- 西1.4公里

Bowen Hills Medical Centre -- 西北701米

Brunswick St Medical Centre -- 西南1.0公里

教育資源

All Hallows' School -- 西南1.3公里

Goodstart Early Learning Fortitude Valley -- 西南532米

St Joseph's College -- 西南1.7公里

Queensland University of Technology -- 西南3.1公里

NewsteadCentral項目占地 10,000平方米，五期工程共將打造957套豪華公寓。Laguna的設計理念圍繞著豪華尊貴的主題，配套有兩層階梯式瀑布所帶來的壯觀美景，擬建的碧波泳池、人造白沙灘及秀麗水景足以令最狂熱的城市居民亦為之動容。

在裝修設計上，Laguna由著名的Cox Rayner建筑事務所設計，體現了度假村式的生活情調與內城區的酷尚完美融合。從水龍頭到毛巾架所有細節無一遺漏，配以高質量的裝飾材料和用品，例如人造石材料理臺面、100% 純羊毛地毯、鋪設地磚的起居區以及優質電器。這些公寓已經具備精心設計的功能和奢華風格，這一切會使你的家成為樂享天地。

 這里是旅程的終點，亦是起點   

布里斯班的改變，就默默地發生在我們身邊，猶如當年中國的一位老人在深圳畫了一個圈，造就了今天的深圳；很多人說當今的布里斯班就在面臨著這樣的發展。過去十年的投資機遇，錯過了永遠回不去；2018年一定要把目光鎖定在布里斯班，未來的十年將是前所未有的人口極具增長的時代，跟隨政府規劃建設的大趨勢，在這個上行市場中房價增值和獲取租金回報的機會無疑是非常明顯的。

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