選擇希臘房產(chǎn)投資移民已經(jīng)成為2017年海外投資或移民的一個熱潮，在這股熱潮的烘托下，希臘雅典的學(xué)區(qū)集中的周邊房源;富人區(qū)的房源;有投資價值的商店、辦公室，以及海景房的房源的房價穩(wěn)定上漲，已經(jīng)超過了20%，比平均上漲的房源價格9%翻一倍多。其富人區(qū)和海景房、別墅區(qū)地段、商務(wù)圈等均價已經(jīng)超過了2500歐元/平方米(但希臘房價是按室內(nèi)面積計算，而且車庫、陽臺、儲存室都是免費贈送的)，其他如著名海島圣托尼里島、米克若斯、扎金索斯島也有高速增長。

希臘是歐洲文明古國、文化市場豐富、環(huán)境優(yōu)美、物價低廉等影響下，同時受國航北京雅典的直飛優(yōu)勢的吸引下，再則希臘政府推出便捷有序的移民政策眼見希臘房產(chǎn)及投資移民持續(xù)升溫，地中海周邊各國以及歐洲的華裔購房欲望都在不斷增加。 從2015年到2017年走出希臘房產(chǎn)的低谷。

根據(jù)最近的數(shù)字顯示，目前來希臘投資的華人客戶已經(jīng)超過了1000多戶，是過去五年希臘華人投資移民的好幾倍，2013年希臘投資移民出臺政策時只有16位華人移民;2014年到達(dá)到了435位，2015年到達(dá)了940位，2016年達(dá)到了1522位，2017年達(dá)到了2170位投資移民成功者;優(yōu)質(zhì)別墅以及新公寓從2016年止跌回升。2017年希臘的優(yōu)質(zhì)房源逐步減少，從2015年平均房價1000歐元每平方米，到2017年平均房價1360歐元每平方米。主要富人區(qū)的房價已經(jīng)達(dá)到4000或5000歐元每平方米，離1995-2005年最高房源價格8000-10000歐元每平方米的房價還有100%的升值空間。

此外，在希臘市中心區(qū)域分為兩部分：一部分靠近衛(wèi)城東南面，及憲法廣場(SYNTAGMA)價格飛速升值，其商用價值明顯;另一部分，靠近衛(wèi)城西北面的協(xié)和廣場(OMONIA)由于非法移民多，治安環(huán)境差，房源價格乃然維持在2015年間左右，甚至舊房源還有下跌的空間。目前來希臘的華人在市中心選擇房源的很少，除了商業(yè)的投資。一貫喜歡中心區(qū)購房的華人，也隨鄉(xiāng)入俗，這主要基于安全考慮，還有就是環(huán)境的舒適度;雅典其優(yōu)勢城內(nèi)三面環(huán)山，南面向海;2002年希臘建立了新的機場，新機場建在阿提卡(ATTIKA)東面的馬可波羅市與斯巴達(dá)市之間，這樣雅典的范圍做了進(jìn)一步的擴展，正像北京有了5環(huán)或6環(huán)，但雅典的外圍都是臨海，從西邊的比雷艾夫斯港口穿越雅典的南部格力法達(dá)(GLYFADA)和東面的蘇紐(SOUNIO)再到北邊的馬拉松市是一個三面環(huán)海的半島，沿岸有一千多家的希臘餐廳，娛樂場所、游艇碼頭、大型商場。所有的房源都可以依山傍海，雅典人說：只有您在雅典買房，不管你住在哪里，只要開車三十五分鐘，你都可以到達(dá)海邊，這是展現(xiàn)了一個高度海洋文明的國家。

2018年希臘房產(chǎn)市場

希臘金聯(lián)投資專家(微信號：lan2219973750)分析，2018年希臘房地產(chǎn)市場新增供應(yīng)量開始回蘇，這個得益于國外投資集團(tuán)參與希臘(ELLINIKO)舊機場項目改造，到2017年12月22日希臘政府批準(zhǔn)了該項目，希臘總理齊普拉斯和六位部長見證總統(tǒng)令的簽署，只剩下最后的總體規(guī)劃和經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓還需要希臘最高法院的批準(zhǔn)，才能實施。而這一投資項目整體開發(fā)面積達(dá)620萬平方米(約620公頃)，投入資金達(dá)到72億歐元，它的啟動有力推動因素很多，其中包括中國企業(yè)的參與，以及“一帶一路”把希臘作為中國進(jìn)入歐洲的橋頭堡，希臘往后的市場將再次對外界開放，其中房地產(chǎn)市場將迎來中國民眾的熱捧。

自2009年起，希臘建筑業(yè)受主權(quán)債務(wù)危機的影響，幾乎全軍覆滅，連小型地產(chǎn)商都無法生存;因為希臘銀行全面虧空，銀行大面積重組最后只剩下8家銀行乃在經(jīng)營;希臘的金融危機持續(xù)發(fā)生，到了2015開始執(zhí)行金融管制，徹底的把地產(chǎn)建筑業(yè)打入了谷底，眾多的房地產(chǎn)業(yè)主走向了行業(yè)的破產(chǎn)之路，由此希臘的房價也一路狂瀉，跌到了20世紀(jì)60-70年代的水平。2013年希臘政府為推動經(jīng)濟復(fù)蘇，才有出臺這一個投資移民促進(jìn)法案(法案號：4146/2013)，這個法案慢慢在推動著希臘經(jīng)濟的復(fù)蘇，希臘有著天然的自然環(huán)境、歐洲文明的發(fā)源地、地中海的心臟地位、希臘經(jīng)濟的成長指日可待。

如何正確選擇希臘房源

第一、投資位于28屆奧運會主會場(CBD)周邊的房源

對于處于市區(qū)的樓盤來說，因為雅典市區(qū)里可開發(fā)的土地日漸減少，房子賣一間少一間，物以稀為貴，價格自然看漲。雅典市區(qū)不會輕易轉(zhuǎn)移，居民會更偏好住在交通網(wǎng)絡(luò)、配套更完善的市區(qū);除了市中心協(xié)和廣場外受希臘保護(hù)古城的法律限制外，不會有太大的改觀。其在28屆奧運會主會場的周邊房源會與持續(xù)上漲的土地及建筑成本也會持續(xù)推高新開盤的公寓價格以及二手房源。

第二、選擇離新機場周邊的海景別墅

希臘的天氣，全年在20度左右中度溫?zé)岣稍锏哪蠚W氣候(也叫地中海氣候)，即使在烈日下走到海邊都是涼快的，夏天面對著愛琴海，坐在寬敞的陽臺，對著紫粉色的落日，一本書，一杯咖啡，一壺茶，應(yīng)該說是人生無限美好的享受，猶如天堂般境界。這也就是為什么海景別墅深受租客歡迎、最容易出租的海景別墅。

第三、學(xué)區(qū)房的選擇

選擇房源時，好多中國的年輕家長都是望子成龍，自己再苦再累也要讓孩子讀一個好的學(xué)校，希臘公立學(xué)校雖然免費，但學(xué)習(xí)十分的寬松，每周五天課程，每天只有上、下午各自一半課程，或上午或下午。玩耍的時間過于充分。所以多數(shù)來這里的華人家長都選擇孩子上私立英文學(xué)校，這里最著名的有：ACS,圣.勞倫斯、KANPIN、雅典學(xué)院。如果做投資的即使孩子不用來希臘讀書，學(xué)區(qū)房也是出租率最高的房產(chǎn)，因為希臘商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)有很大的區(qū)別，所以商業(yè)區(qū)附近的住宅沒有學(xué)區(qū)集中地房源好賣，所以在轉(zhuǎn)售時學(xué)區(qū)周邊的房源會比其它房源更容易出手;雅典邑彌杜山(YMITTOU)從北到南的山腳下，是希臘大學(xué)、外國私立大學(xué)、私立中小學(xué)集中地方。環(huán)境也很好，也是好房源主要區(qū)域，因人而異，大家選擇自己滿意的房源才是硬道理， 希臘金聯(lián)國際投資集團(tuán)(供稿)。

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