2017年國內一些知名大型房企的業績全部都刷新歷史紀錄，碧桂園、萬科以及恒大位列前三甲且均突破5000億大關，這主要得益于三四線城市的銷售火爆。從去年全國銷售面積來看，三四線城市的銷售面積創下歷史新高，占比提高了近10個百分點。

三四線樓市火爆的背后邏輯

嘉豐瑞德資本集團私人財富中心總經理陳真表示，一個三四線的小城市房價竟然能飆到9000一平，其背后原因有三點：

首先，棚改拉升農民進城購房剛性需求。從2005年首次提出棚戶簡屋改造，從2015年至2017年新開工1800萬套，而在全國棚改方案中，有九成屬于三四線城市，而且是采取貨幣化補償，這就人為制造了大量的剛需群體。

其次，城市居民的剛需。這也正是今年3-4月很多三四線城市房價繼續暴漲的原因。一般年前3個月是購房需求的集中釋放，再加上談婚論嫁等人生大事也在春節敲定，那么春節后買房就成了剛性需求的主戰場，這一點在三四線城市尤為明顯。

最后，部分投資需求入場哄抬房價。三四線城市因為要“去庫存”的因素，基本上沒進行房地產調控，而且三四線城市的房價和地價都被視為估值洼地。所以大量境內外資金都涌向各特大城市周邊的三四線城市購房，導致了2017年三四線城市房價出現飆升。

陳真表示，2018年房地產調控政策不太可能出現明顯變化，只緊不松的格局不會發生較大調整，會維持中性趨緊態勢，一、二線城市的行政性限制政策仍將持續，限售政策可能會推廣至三、四線城市，從而防止市場過熱。三四線房價的飆升已經處于最后階段，接下來就是房價的下跌，這不是危言聳聽，是即將發生的事情。高端理財咨詢400-803-1818。

投資者該何去何從

三四線樓市即將謝幕，投資者依靠房產實現資產增值的機會也即將過去，這時投資者需要調整自己的資產配置，從而實現資產的保值增值。21世紀初，美國對94支基金組合進行實證研究證明：在5大類資產配置決策，決定了40%投資風險，但幾乎決定了95%以上的獲利回報。那么投資者應該如何進行資產配置呢?

嘉豐瑞德資本集團(www.saferich.com)私人財富中心總經理陳真表示，資產配置的最終目的是在一個較長的時間段內，確保資產穩健增值，所以在對資產進行配置的時候一般遵循固收打底，再配置適量的股權類產品的策略。

固收類產品即在銀行買的理財產品，以及債權類基金等產品，其風險較低，滿足了投資者確保資產安全的需求。但同時收益也較低，有的固收類產品甚至跑不過通貨膨脹。所以在配備了固收類產品的基礎上，投資者應再適量配置部分股權類產品。股權類產品收益較為浮動，投資期限較長，通常在3年以上但收益也非常高，一旦選擇到好的股權產品，投資者將獲得50%甚至十倍以上的超額回報。

但是出于信息的不對稱性，大部分有意愿進行股權投資的中產人士沒有那么多時間去尋找合適的產品，而且大多數也不具備篩選產品的能力。這種情況之下不防尋找第三方投資機構的幫助，有著十多年專業財富管理經驗的嘉豐瑞德正是極優的選擇，嘉豐瑞德不斷創新財富管理方式，幫助客戶甄選優質項目，進行風險控制，助力客戶實現資產增值！