2018資管新規頒布以來，國內眾多專家預測樓市價格會隨著貨幣機制產生價格波動。回顧過去十幾年來，國內一二線城市的房價之所以能夠大幅飆升，絕大部分原因來自央行貨幣放水的政策利好。而4月27日晚央行銀保監會等聯合發布的資管新規要求嚴控市場流動性，對于靠M2支撐房價的樓市來說是一次釜底抽薪。

嘉豐瑞德資深理財師高子惠分析表示，資管新規的出臺對于國內一二線城市的整體房價來說，雖然不至于下跌幅度超預期，但至少已經沒有大幅上漲的空間，未來投資者會更趨于尋找具備升值潛力的投資領域。

M2增速下滑抑制樓市泡沫

據機構統計數據顯示，去年12月國內M2同比增速創全年新低，但眾所周知一線城市的房產是優質稀缺的保值產品，而隨著腳下的土地越來越金貴，以及人口凈流入的只增不減，一線城市的房價大概率不會環比下跌，這樣的優勢是由地域和人口總量決定的。

從政策層面來看，雖然目前進行了一輪新的限購調控，并且很具有前瞻性地配合以貨幣收緊，然而一線城市的房價不會受到太大沖擊。原因有三：

第一，上海作為金融中心，房價自然與銀行業聯系緊密，不會出現大規模房價跳水；第二，限購這類行政性措施并不治本，因為不是來自市場的表現，很容易出現反彈；第三，只要住房的收益性和流動性相對較高，資金還是會流入房地產市場，這是不可避免的。

但是，仍然要看到最近宏觀調控層面的努力，首先很讓人寬慰的就是央行縮表，這一舉措會通過金融領域對房地產市場造成沖擊。也就是說，房地產能夠從銀行貸款的成本高了，能夠貸到的款少了，房貸自然會有一定程度收縮。另外就算限購只是權宜之計，但目前仍然是控制房地產泡沫的最有效方法，何況這一輪限購算是史上最嚴的一次，一線城市房產交易量明顯下滑就是這次調控力度的市場表現。

當然，交易量下來了并不代表未來房價會跳水。只能說，杠桿率被控制住了，住房的炒作屬性得到了控制。那么M2的增幅減小對房地產的具體影響有哪些？

首先，銀行的信貸就收緊了，如果四大國有銀行都沒有充足的信貸資金提供給房企投資標的，那就更別提中小銀行了。其次，M2增速下滑是配合國內金融降杠桿的前提條件，降杠桿意味著降低負債率，傳導到房地產領域之后，資產價格泡沫自然會得到有效抑制。 

股權投資創新型企業成趨勢

今年監管部門的幾次重大政策調整，意在通過行政手段干預國內經濟，逐漸讓金融回歸服務實體的角色。而外匯管制的出臺，說明國家已經意識到，房價持續高企最終會導致資金外流，為了避免大量資金外流，唯有正確地引導富人在國內投資。

但問題是，將資金引導到實體層面只是第一步，最重要的是要找到更具備升值潛力的投資標的。對于國內的投資者來說，股權投資在近兩年會隨著政策變動。

從IPO獨角獸企業“邀請制”到央行降準為中小型企業創造融資利好的形勢來看，未來創新型的企業會成為國內經濟增長的引擎。而通過大數據挖掘具備業績增長潛力的企業進行股權投資，必定會成為未來財富管理的重要趨勢。

嘉豐瑞德資深理財師高子惠表示，今年，國家將繼續出臺政策扶持創新型獨角獸企業和中小型企業，對于想要通過股權投資參與創新型企業發展壯大的投資者來說，通過專業的理財機構進行股權投資，比個人直接參與投資的風險要小很多。嘉豐瑞德專業理財平臺擁有強大的數據支持和智能化投資方案，精準把握布局股權投資機遇，為您實現預期的財富收益。